Immobilien zum Kaufen in Haselünne
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Haselünne – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Haselünne
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Haselünne den Hebesatz der Grundsteuer B auf 320 % und der Grundsteuer A auf 410 % (Datenjahr 2025). Das Finanzamt Lingen (Ems) ermittelt den Messbetrag nach dem niedersächsischen Flächen-Lage-Modell, die Stadt den Hebesatz; die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis. Mietpreisbremse gilt hier nicht; den Grunderwerbsteuer-Satz finden Sie im Bundesland-Block.
Quelle: IHK Osnabrück; Hebesätze HaselünneQuelle: LSTN; Finanzamt LingenQuelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Welches Grundbuchamt ist für Haselünne zuständig?
Das Grundbuch für Grundstücke in Haselünne führt das Amtsgericht Meppen (Obergerichtsstraße 20) elektronisch. Einsicht braucht ein berechtigtes Interesse. Einfache Ausdrucke aus dem maschinell geführten Grundbuch kosten in Niedersachsen 10 €, amtliche 20 €. Einwände gegen den Grundsteuermessbescheid richten Sie an das Finanzamt, nicht an die Stadt.
Quelle: Amtsgericht Meppen; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Meppen; KontaktadresseQuelle: Justizportal Niedersachsen; Grundbuchausdruck Gebühren
Sanierung, Wärme „Am Wall“ und die Hase
Liegt das Objekt im Sanierungsgebiet „Nördliche Innenstadt“ (16,31 ha, umfassendes Verfahren, Erweiterung 2021), können Kauf und Umbau genehmigungspflichtig sein. Fürs Neubaugebiet „Am Wall“ liegt eine Wärme-Machbarkeitsstudie vor — ohne Anschlusszwang. An der Hase sichert das Hochwasserrückhaltebecken (Haselünner See, 1,2 Mio. m³) die Unterläufe; ob Ihr Flurstück in einem ausgewiesenen Risiko- oder Überschwemmungsgebiet liegt, prüfen Sie in den Hochwasserkarten des Landes.
Quelle: Stadt Haselünne; SanierungssatzungQuelle: KlimaWerkStadt Haselünne; Wärme Am WallQuelle: NLWKN; Rückhaltebecken HaselünneQuelle: Land Niedersachsen; Hochwasserkarten
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Kaufen in Haselünne
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Haselünne?
- Welcher Satz gilt in Niedersachsen?
- Zahlt der Käufer fünf Prozent?
Landesweit 5 % der Gegenleistung — auch in Haselünne. Kurzüberblick: siehe Bundesland-Block.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz nach der Reform?
- Welcher Hebesatz B gilt 2025?
- Wer setzt den Messbetrag fest?
Datenjahr 2025: Grundsteuer B 320 %, Grundsteuer A 410 % (neue Grundsteuer ab 2025). Das Finanzamt Lingen (Ems) setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Das Landesmodell (Flächen-Lage) steht im Bundesland-Block — es ist kein Verkaufspreis.
Quelle: IHK Osnabrück; Hebesätze 2025Quelle: LSTN; Finanzamt Lingen
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
- Sitzt das Amtsgericht in Haselünne?
- Was kostet ein Grundbuchausdruck?
Zuständig ist das Amtsgericht Meppen, Obergerichtsstraße 20. Das Grundbuch wird elektronisch geführt. Einfache Ausdrucke kosten 10 €, amtliche 20 €; Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.
Quelle: Amtsgericht Meppen; GrundbuchamtQuelle: Justizportal Niedersachsen; Ausdruckgebühren
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Haselünne?
- Gibt es eine öffentliche BORIS-Karte?
- Sind die Werte kostenfrei?
Amtliche Bodenrichtwerte Niedersachsen veröffentlicht der Obere Gutachterausschuss über Immobilienmarkt.NI — kostenfrei, zonengenau. Der Wert ist eine Lageorientierung, kein Verkehrswertgutachten.
- Wo beantrage ich die NBank-Eigentumsförderung?
- Wer ist die Wohnraumförderstelle für Haselünne?
- Geht der Antrag direkt an die NBank?
Den Antrag auf Darlehen für selbst genutztes Wohneigentum stellen Sie bei der zuständigen Wohnraumförderstelle — für Haselünne der Landkreis Emsland (Abt. Wohngeld und soziale Wohnraumförderung, Meppen). Konditionen und Einkommensgrenzen stehen bei der NBank bzw. im Landesportal.
Quelle: Land Niedersachsen; EigentumsförderungQuelle: Serviceportal Niedersachsen; Wohnraumförderung
- Was gilt im Sanierungsgebiet Nördliche Innenstadt?
- Brauche ich eine sanierungsrechtliche Genehmigung?
- Wie groß ist das Gebiet?
Das förmlich festgelegte Gebiet (Erweiterung Satzung 25. März 2021) umfasst 16,31 ha und läuft im umfassenden Verfahren. Vorhaben, Teilungen und Rechtsvorgänge können nach § 144 BauGB genehmigungspflichtig sein. Lageplan und Abgrenzung liegen im Rathaus aus.
- Fallen Straßenausbau- oder Erschließungsbeiträge an?
- Gibt es eine Ausbaubeitragssatzung?
- Was gilt bei neuen Baugebieten?
Ja, die Stadt hat eine Straßenausbaubeitragssatzung und eine Erschließungsbeitragssatzung. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, hängt von der konkreten Maßnahme und der Satzung ab — vor Kauf im Rathaus (Fachbereich Bau) nachfragen, Beträge nicht pauschal schätzen.
Quelle: Stadt Haselünne; StraßenausbaubeitragQuelle: Stadt Haselünne; Erschließungsbeitrag
- Muss ich im Gebiet Am Wall eine bestimmte Heizung nehmen?
- Gibt es Anschlusszwang an ein Wärmenetz?
- Was prüfe ich zur Hase vor dem Kauf?
Die Machbarkeitsstudie „Am Wall“ ist Planung, kein Anschlusszwang. Zur Hase: Das Rückhaltebecken (Haselünner See) nimmt 1,2 Mio. m³ auf; Ihr Flurstück prüfen Sie in den Hochwasserkarten, nicht über den Ortsnamen allein.
Quelle: KlimaWerkStadt Haselünne; Wärme Am WallQuelle: NLWKN; RückhaltebeckenQuelle: Land Niedersachsen; Hochwasserkarten
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