Immobilien in Haselünne

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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Aktuell haben wir keine Immobilien in Haselünne – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste über Haselünne

Wer in Haselünne kauft, trifft nach der Grundsteuerreform (ab 2025) auf den Hebesatz der Grundsteuer B von 320 % und der Grundsteuer A von 410 % (Datenjahr 2025). Die Stadt steht nicht auf der Liste der niedersächsischen Mietpreisbremse; bei Erhöhungen im Bestand bleibt die Kappung bei 20 % in drei Jahren. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Block „Bundesland Niedersachsen“.

Quelle: IHK Osnabrück; Hebesätze 2025 Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung

Was die Wärme-Studie fürs Gebiet „Am Wall“ bedeutet

Im Förderprogramm „Kommunale Wärmeplanung“ des Landkreises Emsland hat die Stadt eine Machbarkeitsstudie für das Neubaugebiet „Am Wall“ in Auftrag gegeben. Bewertet werden Wärmequellen, Investitions- und Betriebskosten sowie CO₂-Emissionen — als Ausblick für dieses Baugebiet und als Impuls für weitere Gebiete. Der Planungsstand ist Strategie, kein Anschlusszwang für einzelne Gebäude.

Quelle: KlimaWerkStadt Haselünne; Wärme Am Wall

Nördliche Innenstadt: Sanierung und Straßenbeiträge

Das Sanierungsgebiet „Nördliche Innenstadt“ (förmlich 2015, Erweiterung per Satzung vom 25. März 2021, in Kraft 16. April 2021) umfasst inklusive Erweiterung 16,31 ha, unter anderem Nonnenwall, Kolping-, Kloster-, Neustadt- und Meerstraße. Es läuft im umfassenden Verfahren; Vorhaben, Teilungen und Rechtsvorgänge können nach § 144 BauGB genehmigungspflichtig sein. Daneben gelten eine Straßenausbau- und eine Erschließungsbeitragssatzung — vor Kauf im Rathaus die genaue Abgrenzung prüfen.

Quelle: Stadt Haselünne; Sanierung Nördliche Innenstadt Quelle: Stadt Haselünne; Straßenausbaubeitrag Quelle: Stadt Haselünne; Erschließungsbeitrag

Bundesland Niedersachsen:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)

Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform

Häufige Fragen zu Haselünne

Gibt es in Haselünne regelmäßig Personenzüge?
Hält der RE 15 in Haselünne?
Wird die Meppen-Haselünner Bahn reaktiviert?

Nein — auf der Strecke Meppen–Haselünne–Essen (Oldb.) gibt es derzeit keinen regelmäßigen Schienenpersonennahverkehr, nur Güterverkehr. Der Personenverkehr endete im Dezember 1970. Eine Reaktivierung wird diskutiert (Sonderfahrt der Landkreise am 3. Juli 2026); sie ist nicht beschlossen. Zum RE 15 (Emden–Münster) kommen Sie per Bus nach Meppen oder Lingen.

Quelle: Landkreis Emsland; SPNV-Reaktivierung

Mit welchen Buslinien komme ich nach Lingen und Meppen?
Welche Linie fährt Haselünne–Lingen?
Fährt die 933 zum Bahnhof Meppen?

Die VGE-Linie 101 verbindet Haselünne (u. a. Bahnhof, Krankenhaus) über Bawinkel mit Lingen. Die Linie 933 (Kalmer Reisen) fährt Haselünne–Bokeloh–Meppen Bahnhof. Es gilt der Emslandtarif; aktuelle Zeiten stehen in den Fahrplan-PDFs der VGE-Süd bzw. bei der Stadt Meppen.

Quelle: VGE Emsland-Süd; Linie 101 Quelle: Stadt Meppen; Linie 933

Welche Schulen gibt es in Haselünne?
Gibt es ein Gymnasium vor Ort?
Wo ist die Oberschule?

Grundschulen liegen in der Kernstadt und in Ortsteilen (u. a. Paulusschule, Grundschule am Sportzentrum, Flechum, Lehrte, Andrup). Weiterführend: Bödiker Oberschule und Kreisgymnasium St. Ursula. Die Don-Bosco-Schule ist Förderschule Lernen; Berufsschule typischerweise in Meppen.

Quelle: Stadt Haselünne; Schulen

Wie und wann melde ich mein Kind in einer Kita an?
Gibt es eine Online-Anmeldung?
Wann ist der Hauptanmeldezeitraum?

Anmeldung läuft zentral über das Kita-Online-Portal der Stadt. Das Portal ist ganzjährig offen; die Hauptanmeldungen für das neue Kita-Jahr laufen vom 1. August bis 31. Januar. Zusätzlich brauchen Sie den Nachweis der Berufstätigkeit und ein SEPA-Mandat bei der Einrichtungsleitung.

Quelle: Stadt Haselünne; Kita-Anmeldung Quelle: Stadt Haselünne; Kita-Portal

Gibt es schon einen kommunalen Wärmeplan?
Was ist die Studie für das Gebiet Am Wall?
Muss ich Fernwärme anschließen?

Veröffentlicht ist eine Machbarkeitsstudie zur Wärmeversorgung im Neubaugebiet „Am Wall“ (Förderprogramm des Landkreises). Das ist kein fertiger Stadt-Wärmeplan und kein Anschlusszwang. Gemeinden unter 100.000 Einwohnern haben bundesrechtlich Zeit bis zum 30. Juni 2028.

Quelle: KlimaWerkStadt Haselünne; Wärmeplanung Quelle: BMWSB; Wärmeplan Fristen

Ist Haselünne an der Hase hochwassergefährdet?
Was ist der Haselünner See?
Wo prüfe ich mein Flurstück?

Die Stadt liegt an der Hase. Das Hochwasserrückhaltebecken (Haselünner See, seit 1972) kann 1,2 Millionen m³ aufnehmen und schützt Haselünne, Meppen und Nachbargemeinden. Ob Ihr Grundstück in einem ausgewiesenen Gefahren- oder Risikogebiet liegt, zeigen die Hochwasserkarten des Landes — flurstückgenau, nicht pauschal für den ganzen Ort.

Quelle: NLWKN; Rückhaltebecken Haselünne Quelle: Land Niedersachsen; Hochwasserkarten

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden