Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Helmbrechts – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Helmbrechts ein Haus oder eine Wohnung kauft, trägt die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025). Hebesatz B für Wohn- und Geschäftsgrundstücke beträgt 210 Prozent. Hebesatz A für land- und forstwirtschaftliche Flächen beträgt 175 Prozent. Beide Sätze gelten seit dem 1. Januar 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest. Die Stadt setzt den Hebesatz darauf. Das ist kein Kaufpreis. Der Betrag im Jahr steht im Grundsteuerbescheid. Grunderwerbsteuer und das Landesmodell der Grundsteuer stehen im Bundesland-Block. Eine neue Höhe des Hebesatzes ab 2027 ist angekündigt, aber noch nicht beschlossen.
Quelle: Stadt Helmbrechts; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Helmbrechts; Hebesatz ab 2027
Für die Selbitz von Flusskilometer 0,000 bis 27,600 ist ein Überschwemmungsgebiet festgesetzt. Es betrifft unter anderem Flächen in Helmbrechts. Gemeint sind Flächen, die bei einem Hochwasser überschwemmt werden, das im statistischen Mittel einmal in hundert Jahren erreicht oder überschritten wird. Nicht jedes Grundstück in der Stadt liegt darin. Maßgeblich ist die Detailkarte im Maßstab 1 zu 2.500. Die Karten können Sie im Landratsamt Hof und bei der Stadt Helmbrechts einsehen. Vor dem Kauf prüfen Sie das konkrete Flurstück, nicht nur die Postleitzahl.
Quelle: Landkreis Hof; Überschwemmungsgebiet SelbitzQuelle: Landkreis Hof; Verordnung Selbitz
Für Grundstücke in Helmbrechts führt das Amtsgericht Hof das Grundbuch. Die Stadt gehört zum Gerichtsbezirk. Das Grundbuchamt sitzt in der Außenstelle, Hans-Högn-Straße 10 in Hof. Die Postanschrift lautet Berliner Platz 1, 95030 Hof. Sprechzeiten sind montags bis freitags von 8 bis 12 Uhr, nur mit Termin. Eigentümer und andere Berechtigte sehen das Grundbuch kostenlos ein. Bringen Sie einen Ausweis mit. Wer nicht selbst eingetragen ist, braucht eine Vollmacht des Eigentümers.
Quelle: Justiz Bayern; Gerichtsbezirk HofQuelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Hof
Einen einzelnen Bodenrichtwert für ganz Helmbrechts gibt es nicht. Der Gutachterausschuss beim Landratsamt Hof ermittelt Zonenwerte aus tatsächlichen Käufen. Die Auskunft holen Sie dort ein. Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens zum Stichtag, kein Angebotspreis für Ihr Haus.
Quelle: Landkreis Hof; Gutachterausschuss
Die Licht- und Kraftwerke liefern in Helmbrechts Erdgas, Strom und Wasser. Ein kommunaler Wärmeplan mit festem Gebiet für ein Wärmenetz ist nicht in Kraft. Der Stadtrat hat am 26. Februar 2026 nur den Start der vereinfachten Planung im Konvoi beschlossen. Mit dabei sind Schauenstein, Berg, Köditz, Konradsreuth und Leupoldsgrün. Wer kauft, übernimmt die Heizung, die im Haus steht. Eine schon festgelegte Pflicht, sich an ein Wärmenetz anzuschließen, enthält dieser Beschluss nicht. Ob Glasfaser bis ins Haus kommt, klärt der Versorger am Anschluss.
Quelle: Licht- und Kraftwerke Helmbrechts; Versorgung GlasfaserQuelle: Stadt Helmbrechts; Wärmeplanung Konvoi
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Beim Kauf fällt Grunderwerbsteuer an. Den Satz lesen Sie im Bundesland-Block.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt seit dem 1. Januar 2025 Hebesatz B von 210 Prozent für Wohn- und Geschäftsgrundstücke und Hebesatz A von 175 Prozent für land- und forstwirtschaftliche Flächen. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest. Die Stadt setzt den Hebesatz darauf. Das ist kein Kaufpreis. Der Jahresbetrag steht im Bescheid.
Nein. Im Juli 2026 war nur der Zeitpunkt klar: Die Hebesätze der Grundsteuer sollen ab 2027 angepasst werden. Die neue Höhe hat der Stadtrat noch nicht beschlossen. Für das laufende Jahr bleibt der Satz vom 1. Januar 2025 maßgeblich, bis ein neuer Beschluss gilt.
Quelle: Stadt Helmbrechts; Hebesatz ab 2027Quelle: Stadt Helmbrechts; Haushalt 2026
Zuständig ist das Amtsgericht Hof. Helmbrechts gehört zum Gerichtsbezirk. Das Grundbuchamt sitzt in der Außenstelle, Hans-Högn-Straße 10 in Hof. Postanschrift: Berliner Platz 1, 95030 Hof. Sprechzeiten sind montags bis freitags von 8 bis 12 Uhr, nur mit Termin. Die Einsicht ist für Berechtigte kostenlos.
Quelle: Justiz Bayern; Gerichtsbezirk HofQuelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Hof
Einen einzigen Wert für ganz Helmbrechts gibt es nicht. Der Gutachterausschuss beim Landratsamt Hof ermittelt Zonenwerte aus tatsächlichen Käufen. Die Auskunft holen Sie dort ein. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens, kein Angebotspreis für das Haus.
Teile des Stadtgebiets ja, die ganze Stadt nein. Für die Selbitz ist ein Überschwemmungsgebiet festgesetzt, unter anderem in Helmbrechts. Es zeigt Flächen, die bei einem Hochwasser überschwemmt werden, das im statistischen Mittel einmal in hundert Jahren erreicht oder überschritten wird. Die Grenze steht in der Detailkarte 1 zu 2.500. Einsehbar ist sie im Landratsamt Hof und bei der Stadt. Prüfen Sie das Flurstück.
Quelle: Landkreis Hof; Überschwemmungsgebiet SelbitzQuelle: Landkreis Hof; Verordnung Selbitz
Ein festes Gebiet für ein Wärmenetz gibt es noch nicht. Der Stadtrat hat am 26. Februar 2026 nur den Start einer vereinfachten Wärmeplanung beschlossen, federführend mit fünf Nachbargemeinden. Eine Anschlusszwang folgt aus diesem Beschluss nicht. Erdgas, Strom und Wasser liefern die Licht- und Kraftwerke. Welche Heizung im Haus steht, sehen Sie am Gebäude, nicht im Wärmeplan.
Quelle: Stadt Helmbrechts; Wärmeplanung KonvoiQuelle: Licht- und Kraftwerke Helmbrechts; Versorgung Glasfaser
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
