Immobilien zum Mieten in Herrieden
0 Immobilien werden in Herrieden zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Herrieden – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Herrieden
Herrieden steht nicht in der Anlage zur bayerischen Mieterschutzverordnung (Geltung 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2029). Im Landkreis Ansbach ist dort nur Weidenbach genannt. Bei einer Neuvermietung gilt deshalb keine Mietpreisbremse: Die Miete darf die ortsübliche Vergleichsmiete um mehr als 10 % übersteigen, soweit nicht andere Grenzen greifen. Im laufenden Vertrag bleibt die allgemeine Kappungsgrenze: höchstens 20 % Erhöhung in drei Jahren, nicht die abgesenkte 15-Prozent-Regel der Verordnung. Die neue Grundsteuer (ab 2025) kann in die Nebenkosten, wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht; Hebesatz B liegt bei 245 v. H.
Quelle: Justiz Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: BayernPortal; MieterschutzQuelle: Stadt Herrieden; Hebesatz Grundsteuer B
Kein veröffentlichter Mietspiegel
Die Stadt bietet im Bürgerservice die Leistung „Mietspiegel, Übermittlung von Daten“ an — das ist die Auskunftspflicht, falls eine Gemeinde einen qualifizierten Mietspiegel erstellt. Einen von Herrieden veröffentlichten einfachen oder qualifizierten Mietspiegel gibt die Stadt dort nicht bekannt. Eine Pflicht zur Mietspiegelerstellung gilt erst in Gemeinden mit mehr als 50.000 Einwohnern; Herrieden liegt darunter. Für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB bleiben deshalb vor allem Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten üblich. Portal-Auswertungen ersetzen das nicht.
Quelle: Stadt Herrieden; Mietspiegel Datenübermittlung
Wohnberechtigungsschein beim Landratsamt
Ein eigenes städtisches Wohnungsamt für Sozialwohnungen führt Herrieden nicht. Den Wohnberechtigungsschein und die Benennung für geförderte Mietwohnungen beantragen Sie beim Landratsamt Ansbach, Sachgebiet 53 (Wohnraumförderung), Crailsheimstraße 1 in Ansbach. Mit dem allgemeinen Schein können Sie sich in Bayern um gebundene Wohnungen bewerben; der gezielte Schein gilt nur für eine bestimmte Wohnung. Gebühren: Erteilung des Scheins 7,50 bis 20 Euro (in bestimmten Fällen 15 bis 45 Euro), Benennung 12,50 bis 25 Euro.
Quelle: Landkreis Ansbach; WohnberechtigungsscheinQuelle: BayernPortal; WBS Beantragung
Parken ohne Gebühr, Kita über das Portal
In der Altstadt sind Kurzzeitparkplätze 90 Minuten gebührenfrei — das gilt laut Stadtbroschüre auch für die Straßen innerhalb der Altstadt. Dauerparkplätze am Rand des Stadtkerns (unter anderem Festplatz und Sportgelände) sind ebenfalls gebührenfrei. Einen klassischen Bewohnerparkausweis listet das Bürgerserviceportal als Leistung; ob Ihre Straße wirklich in einer bewirtschafteten Zone liegt, steht auf den Verkehrszeichen vor Ort, nicht in der Broschüre. Für Familien läuft die Kita-Anmeldung nur online; die Beitragstabelle gilt ab dem 1. September 2026, der Landes-Zuschuss von 100 Euro monatlich wird im Kindergartenalter angerechnet.
Quelle: Stadt Herrieden; Parken in HerriedenQuelle: Stadt Herrieden; BewohnerparkausweisQuelle: Stadt Herrieden; Kindertagesstätten
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Mieten in Herrieden
- Gilt in Herrieden die Mietpreisbremse?
- Steht Herrieden in der MiSchuV-Anlage?
- Welche Kreisgemeinde hat den verschärften Mieterschutz?
Nein. Herrieden ist in der Anlage zur Mieterschutzverordnung nicht genannt. Im Landkreis Ansbach gilt der verschärfte Mieterschutz derzeit nur in Weidenbach. Bei Neuvermietung gibt es hier also keine 10-Prozent-Deckelung über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
- Welche Kappungsgrenze gilt bei einer Mieterhöhung?
- Sind 15 Prozent in drei Jahren vorgeschrieben?
- Gilt die abgesenkte Kappungsgrenze?
Nein, die abgesenkte 15-Prozent-Grenze der Verordnung gilt hier nicht. Im Bestand dürfen Erhöhungen innerhalb von drei Jahren höchstens 20 % betragen, soweit die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschritten wird. Modernisierung und Betriebskosten bleiben dabei gesondert.
- Gibt es in Herrieden einen Mietspiegel?
- Muss die Stadt einen qualifizierten Mietspiegel führen?
- Wozu dient die Datenübermittlung im Bürgerservice?
Einen von der Stadt veröffentlichten Mietspiegel gibt es nicht. Die Portal-Leistung „Mietspiegel, Übermittlung von Daten“ betrifft die Auskunftspflicht, falls ein qualifizierter Mietspiegel erstellt wird. Die Pflicht zur Mietspiegelerstellung gilt erst ab mehr als 50.000 Einwohnern.
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein?
- Ist das Rathaus Herrieden zuständig?
- Was kostet der WBS im Landkreis Ansbach?
Nicht im Rathaus, sondern beim Landratsamt Ansbach, Sachgebiet 53, Crailsheimstraße 1. Der allgemeine Schein gilt bayernweit für gebundene Wohnungen, der gezielte nur für eine bestimmte Wohnung. Gebühr: in der Regel 7,50 bis 20 Euro.
- Gibt es in Herrieden ein städtisches Wohnungsamt?
- Wer vergibt Sozialwohnungen vor Ort?
- Wohin wende ich mich bei gefördertem Wohnraum?
Ein eigenes städtisches Wohnungsamt für Sozialwohnungen führt die Stadt nicht. Zuständig für Wohnberechtigung und Benennung ist das Landratsamt Ansbach (Wohnraumförderung). Die Vermietung der konkreten Wohnung bleibt Sache der Vermietenden.
- Brauche ich in Herrieden einen Bewohnerparkausweis?
- Ist Parken für Mieter in der Altstadt kostenlos?
- Wo beantrage ich den Ausweis, falls eine Zone gilt?
Für den Alltag reicht in der Regel das gebührenfreie Parken: 90 Minuten Kurzzeit in der Altstadt, Dauerparken am Stadtrand ohne Gebühr. Das Bürgerserviceportal listet trotzdem die Beantragung eines Bewohnerparkausweises; ob Ihre Straße in einer bewirtschafteten Zone liegt, steht auf den Zusatzzeichen vor Ort.
Quelle: Stadt Herrieden; Parken in HerriedenQuelle: Stadt Herrieden; Bewohnerparkausweis
- Kann die Grundsteuer auf Mieter umgelegt werden?
- Welcher Hebesatz B gilt für Wohnungen?
- Steht die neue Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung?
Hebesatz B beträgt 245 v. H. (seit 1. Januar 2025). Ob die Grundsteuer in der Betriebskostenabrechnung erscheint, hängt vom Mietvertrag ab. Die Jahressteuer setzt die Stadt im Bescheid fest.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden