Immobilien zum Mieten in Hersbruck

• Gilt in Hersbruck die Mietpreisbremse?
• Steht Hersbruck auf der MiSchuV-Liste?
• Gilt die Bremse im Landkreis Nürnberger Land?

Nein in Hersbruck. In der Anlage zur MiSchuV (ab 1. Januar 2026, bis 31. Dezember 2029) stehen im Landkreis nur Feucht, Röthenbach a. d. Pegnitz und Schwaig b. Nürnberg. Die 10-Prozent-Grenze bei Neuvermietung von Bestandswohnungen greift hier also nicht.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage

• Welche Kappungsgrenze gilt für Mieterhöhungen in Hersbruck?
• Sind es 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
• Gilt die abgesenkte Kappung der MiSchuV?

Die abgesenkte Kappung von 15 % gilt nur in MiSchuV-Gemeinden. Weil Hersbruck nicht gelistet ist, bleibt es bei der allgemeinen Grenze von 20 % in drei Jahren. Ausnahmen im Einzelfall prüft eine Fachstelle, nicht dieser Text.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV

• Gibt es in Hersbruck einen amtlichen Mietspiegel?
• Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
• Hat die Stadt einen qualifizierten Mietspiegel?

Nein — im Satzungsverzeichnis der Stadt ist kein Mietspiegel hinterlegt. Vermieter müssen eine Erhöhung nach den gesetzlichen Begründungswegen darlegen (Vergleichswohnungen, Gutachten oder Mietdatenbank), nicht über Inseratsmittelwerte.

Quelle: Stadt Hersbruck; Ortsrecht

• Wo beantrage ich in Hersbruck einen Wohnberechtigungsschein?
• Ist das Rathaus für den WBS zuständig?
• Gibt es einen Online-Antrag?

Beim Landratsamt Nürnberger Land, nicht im Stadtrathaus. Den Antrag können Sie online über das BayernPortal stellen. Das Amt vermittelt keine Wohnung; Anbieter finden Sie in der Vermieterliste des Landkreises.

Quelle: Landkreis Nürnberger Land; WohnberechtigungsscheinQuelle: BayernPortal; WBS Online-Antrag

• Was kosten Kita-Plätze in Hersbruck?
• Wie hoch ist der städtische Kindergartenbeitrag?
• Gibt es eine Geschwisterermäßigung?

In den städtischen Einrichtungen kostet die Regelkindergartengruppe ab 1. September 2024148 € bis 223 € im Monat je Buchungszeit; Krippe und Schulkindergruppe haben eigene Tabellen. Bei Hauptwohnsitz in Hersbruck sinkt die Gebühr für das zweite und jedes weitere gleichzeitig betreute Kind um 25 %. Den landesweiten Zuschuss nennt der Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Stadt Hersbruck; Kita-Gebühren

• Wird die Grundsteuer in Hersbruck auf Mieter umgelegt?
• Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
• Steht die Grundsteuer in den Nebenkosten?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt Hebesatz B 320 v. H. Ob Vermieter sie über die Betriebskosten umlegen, hängt vom Mietvertrag ab. Das Landesmodell (Flächenmodell) steht im Bundesland-Block — ohne Rechenbeispiel.

Quelle: Stadt Hersbruck; Grundsteuer Hebesätze

• Wie pendle ich als Mieter nach Nürnberg?
• Welche Station nehme ich für die S-Bahn?
• Reicht der Bahnhof rechts der Pegnitz?

Für die S1 brauchen Sie Hersbruck (links Pegnitz), Ostbahnstraße 67. Der Bahnhof rechts Pegnitz (Am Bahngelände 2) ist ein anderer Halt mit Regionalzügen. Tickets im Verbund über den VGN.

Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof links PegnitzQuelle: VGN; S-Bahn-Netz

• Wie hoch sind Wasser- und Kanalgebühren in Hersbruck?
• Was kostet der Kubikmeter Trinkwasser?
• Gibt es eine Flächengebühr fürs Abwasser?

Die Stadt nennt für 2026 Trinkwasser 2,62 € pro Kubikmeter (brutto) und Kanalbenutzung 2,85 € pro Kubikmeter Schmutzwasser sowie 0,35 € pro Quadratmeter befestigter Fläche. In der Mietnebenkostenabrechnung kommt es auf den Vertrag und die Abrechnung des Vermieters an.

Quelle: Stadt Hersbruck; Wasser- und Kanalgebühren

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden