Immobilien in Herzberg (Elster)
0 Immobilien werden in Herzberg (Elster) derzeit angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Herzberg (Elster) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Herzberg (Elster)
Die Schwarze Elster fließt mitten durch Herzberg (Elster). Das Land ertüchtigt den Hochwasserschutz der Ortslage auf ein Hochwasser, das statistisch einmal in hundert Jahren auftritt (HQ100). Am 29. Juli 2026 besichtigte das Umweltministerium die Baustelle am linksseitigen Abschnitt, vom Elsterpark und dem Wehr bis zur Brücke der Bundesstraße 87. Dort wird eine Spundwand in den Deich gesetzt und ein neuer Verteidigungsweg angelegt.
Quelle: Umweltministerium Brandenburg; Hochwasserschutz ElsterQuelle: Landesamt für Umwelt; Deichprojekt Herzberg
Bei einer Neuvermietung greift hier keine Mietpreisbremse. Herzberg (Elster) steht nicht in der Mietpreisbegrenzungsverordnung und nicht in der Kappungsgrenzenverordnung. Beide gelten seit dem 1. Januar 2026 und nennen 36 Gemeinden, vor allem rund um Berlin. Der Landkreis Elbe-Elster kommt darin nicht vor.
Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV GemeindenQuelle: Land Brandenburg; Kappungsgrenzenverordnung
Grundsteuer 2026: 520 Prozent auf Wohngrundstücke
Für Wohngrundstücke setzt die Stadt 2026 den Hebesatz der Grundsteuer B auf 520 Prozent. Für land- und forstwirtschaftliche Betriebe gilt die Grundsteuer A mit 365 Prozent. Die Stadtverordnetenversammlung hat das am 29. Juni 2026 beschlossen. Die Satzung wirkt zurück bis zum 1. Januar 2026. Das ist die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, nicht der Preis, zu dem ein Haus verkauft wird.
Quelle: Stadt Herzberg (Elster); Hebesatzsatzung 2026
Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest. Brandenburg nutzt dafür das Bundesmodell. Die Stadt setzt nur den Hebesatz. Den Betrag für das Jahr lesen Sie im Grundsteuerbescheid der Stadt.
Quelle: Stadt Herzberg (Elster); GrundsteuerreformQuelle: Finanzamt Brandenburg; Grundsteuer Bundesmodell
Fernwärme liegt in der Kernstadt, ein Anschluss ist nicht Pflicht
Die envia THERM betreibt in der Kernstadt ein Fernwärmenetz von etwa fünf Kilometern. Daran hängen 42 Gebäude, vor allem größere Wohnblöcke der Wohnungswirtschaft, dazu einzelne öffentliche und gewerbliche Häuser. In den Ortsteilen ist dieses Netz nicht der Normalfall.
Quelle: Stadt Herzberg (Elster); Wärmeplan Bericht
Die Wärmeplanung lief vom 1. Januar 2024 bis zum 30. Juni 2025. Der Bericht empfiehlt, Wärmenetze auszubauen und sonst bei der Heizung im einzelnen Haus zu bleiben. Eine Pflicht zum Anschluss entsteht daraus nicht. Die Stadt nennt den Plan eine Entscheidungsgrundlage, keinen Ausbauzwang.
Quelle: Stadt Herzberg (Elster); WärmeplanungQuelle: Wärmeplanung Herzberg; Szenarien
RE4 zum Knoten Falkenberg, PlusBus zum Klinikum
Am Bahnhof in der Anhalter Straße hält die RE4. Zwischen Jüterbog und dem Bahnknoten Falkenberg (Elster) fährt sie im Zweistundentakt. Fahrten nur zwischen Herzberg und Falkenberg bleiben zusätzlich im Plan. In Falkenberg treffen weitere Regionalzüge aufeinander. Die Anschlusszeit prüfen Sie in der Fahrplanauskunft des Verkehrsverbunds Berlin-Brandenburg.
Quelle: VBB; Linie RE4Quelle: DB Station und Service; Bahnhof Herzberg
Der PlusBus 520 fährt werktags von Herzberg über Falkenberg und Bad Liebenwerda nach Elsterwerda. Zwischen Herzberg und Falkenberg fährt er auch samstags und sonntags. Der PlusBus 544 fährt täglich Richtung Schlieben und Doberlug-Kirchhain und hält am Kreiskrankenhaus. Dort sitzt das Elbe-Elster Klinikum, Alte Prettiner Straße. Bahn und Bus rechnen im VBB-Tarif ab. Ämter des Landkreises, etwa Sozialamt und Katasteramt, haben ihre Schalter ebenfalls in Herzberg.
Quelle: VBB; PlusBus ElsterlandQuelle: Verkehrsmanagement Elbe-Elster; BahnhofslageplanQuelle: Elbe-Elster Klinikum; Standort HerzbergQuelle: Landkreis Elbe-Elster; Sozialamt
Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietbegrenzV
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer
- MietbegrenzV nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zu Wohnen in Herzberg (Elster)
- Hält die RE4 in Herzberg (Elster), und wie oft?
- Wie komme ich mit dem Zug nach Berlin oder Falkenberg?
- Fährt die Regionalbahn nur alle zwei Stunden?
- Wo ist der Bahnhof?
Ja. Am Bahnhof Anhalter Straße hält die RE4. Zwischen Jüterbog und dem Knoten Falkenberg (Elster) fährt sie im Zweistundentakt. Zusätzliche Fahrten nur zwischen Herzberg und Falkenberg bleiben im Plan. In Falkenberg steigen Sie in weitere Regionalzüge um. Den Anschluss sehen Sie in der VBB-Auskunft.
Quelle: VBB; Linie RE4Quelle: DB Station und Service; Bahnhof Herzberg
- Welche Busse verbinden Herzberg mit den Nachbarstädten?
- Fährt ein PlusBus nach Elsterwerda?
- Wie komme ich zum Klinikum?
- Gilt der VBB-Tarif auch im Bus?
Der PlusBus 520 fährt werktags über Falkenberg und Bad Liebenwerda nach Elsterwerda. Zwischen Herzberg und Falkenberg auch am Wochenende. Der PlusBus 544 fährt täglich Richtung Schlieben und Doberlug-Kirchhain und hält am Kreiskrankenhaus. Bahn und Bus liegen im Tarif des Verkehrsverbunds Berlin-Brandenburg.
Quelle: VBB; PlusBus ElsterlandQuelle: Verkehrsmanagement Elbe-Elster; Halt Klinikum
- Ist die Ortslage gegen Hochwasser der Schwarzen Elster geschützt?
- Was bedeutet HQ100 in Herzberg?
- Laufen an der Elster noch Deicharbeiten?
- Betrifft das Hochwasser die Stadtmitte?
Die Elster fließt durch die Stadt. Das Land baut den Schutz der Ortslage auf ein hundertjährliches Hochwasser (HQ100). Am 29. Juli 2026 liefen Arbeiten am linksseitigen Abschnitt vom Elsterpark bis zur Brücke der Bundesstraße 87. Ob Ihr Haus nah am Wasser liegt, hängt von der Lage am Fluss ab, nicht von der Stadtgrenze.
Quelle: Umweltministerium Brandenburg; Hochwasserschutz ElsterQuelle: Landesamt für Umwelt; Deichprojekt Herzberg
- Was kostet ein Platz in einer kommunalen Kita?
- Ab wann ist das letzte Kita-Jahr beitragsfrei?
- Wie hoch ist das Essengeld?
- Gibt es einen Mindestbeitrag?
Der Beitrag hängt vom Nettoeinkommen, von der Kinderzahl und von den Stunden ab. Unter 1.667 Euro anrechenbarem Monatseinkommen zahlen Sie mindestens 13 Euro bis acht Stunden. Frühstück und Vesper sind frei. Mittagessen in Krippe und Kindergarten kostet 45 Euro im Monat extra. Im letzten Kita-Jahr vor der Einschulung entfällt der Elternbeitrag. Für Hortkinder ist der Juli frei.
- Muss ich mein Haus an die Fernwärme anschließen?
- Gibt es in Herzberg schon ein Wärmenetz?
- Was sagt der Wärmeplan?
- Wer betreibt die Fernwärme?
Nein. Ein Anschluss ist nicht Pflicht. Die envia THERM betreibt in der Kernstadt ein Netz von etwa fünf Kilometern mit 42 Gebäuden, vor allem Wohnblöcke. Die Wärmeplanung bis zum 30. Juni 2025 empfiehlt weitere Netze. Die Stadt nennt den Plan eine Entscheidungsgrundlage, keinen Ausbauzwang.
Quelle: Stadt Herzberg (Elster); WärmeplanungQuelle: Stadt Herzberg (Elster); Wärmeplan Bericht
- Wo sitzen Klinikum und Kreisämter?
- Gibt es ein Krankenhaus in der Stadt?
- Wo beantrage ich Wohngeld?
- Ist Herzberg Sitz der Kreisverwaltung?
Das Elbe-Elster Klinikum hat einen Standort in der Alten Prettiner Straße. Der PlusBus 544 hält am Kreiskrankenhaus. Das Sozialamt des Landkreises sitzt in der Grochwitzer Straße 20, das Katasteramt in der Nordpromenade 4a. Beide Schalter sind in Herzberg, nicht in einer Nachbarstadt.
Quelle: Elbe-Elster Klinikum; Standort HerzbergQuelle: Landkreis Elbe-Elster; SozialamtQuelle: Landkreis Elbe-Elster; Katasteramt
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz 2026?
- Was gilt nach der Grundsteuerreform?
- Wie hoch ist Grundsteuer B?
- Gilt der Hebesatz auch für ein Einfamilienhaus?
Für Grundstücke gilt 2026 die Grundsteuer B mit 520 Prozent. Land- und forstwirtschaftliche Betriebe zahlen Grundsteuer A mit 365 Prozent. Das ist die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Den Jahresbetrag nennt der Bescheid der Stadt.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden