Immobilien zum Mieten in Herzberg (Elster)
0 Immobilien werden in Herzberg (Elster) zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Herzberg (Elster) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Herzberg (Elster)
In Herzberg (Elster) gilt keine Mietpreisbremse. Die Stadt fehlt in der Mietpreisbegrenzungsverordnung, die seit dem 1. Januar 2026 für 36 Gemeinden gilt. Eine Neuvermietung ist hier deshalb nicht auf zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete gedeckelt.
Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV Gemeinden
Auch die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 Prozent in drei Jahren gilt hier nicht. Die Verordnung nennt dieselben angespannten Gemeinden, nicht den Landkreis Elbe-Elster. Für eine Erhöhung im laufenden Vertrag bleibt damit die allgemeine Grenze: höchstens 20 Prozent in drei Jahren, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen Mietspiegel veröffentlicht die Stadt auf ihrer Wohnseite nicht.
Quelle: Land Brandenburg; KappungsgrenzenverordnungQuelle: Stadt Herzberg (Elster); Wohnen
Zwei große Vermieter haben ihren Sitz in der Stadt
Die Stadt nennt zwei Anlaufstellen für Wohnungen. Die Wohnungsbaugesellschaft Elsteraue mbH sitzt in Herzberg und vermietet nach Angabe der Stadt etwa 1.400 Wohnungen. Die Wohnungsgenossenschaft Elsterstrand eG bewirtschaftet etwa 950 Wohnungen in mehreren Wohngebieten, Sitz Kastenbreite 9. Die Genossenschaft weist eigene Konditionen für Auszubildende und für Mietverträge auf Zeit aus.
Quelle: Stadt Herzberg (Elster); Vermieter vor OrtQuelle: WG Elsterstrand; Wohnungen
Diese Bestände sind nicht automatisch Sozialwohnungen. Einen Wohnberechtigungsschein brauchen Sie nur für geförderten Wohnraum mit Belegungsbindung. Das Antragsformular ist im Land einheitlich. Zuständig ist die Stadtverwaltung an Ihrem Wohnort.
Quelle: Land Brandenburg; Vordruck WohnberechtigungsscheinQuelle: Serviceportal Brandenburg; Wohnberechtigungsschein
Wohngeld beantragen Sie beim Kreis, Mietenstufe I
Wohngeld für Herzberg bearbeitet das Sozialamt des Landkreises Elbe-Elster, Grochwitzer Straße 20. Die Stadt Finsterwalde macht das für ihre Einwohner selbst. Für den übrigen Kreis, also auch für Herzberg, gilt die Mietenstufe I. Den Zuschuss zur Miete oder zur Belastung eines eigenen Heims gibt es nur auf Antrag. Formulare liegen beim Sozialamt, Papier auf Wunsch per E-Mail an sozialamt@lkee.de.
Quelle: Landkreis Elbe-Elster; Wohngeld
Kita-Beitrag: unter 1.667 Euro beginnen 13 Euro
In den kommunalen Kitas staffelt die Stadt den Elternbeitrag nach Nettoeinkommen, nach der Zahl der Kinder und nach den Stunden. Liegt das anrechenbare Monatseinkommen unter 1.667 Euro, gilt der Mindestbeitrag: 13 Euro bis acht Stunden, darüber 15 bis 16 Euro. Frühstück und Vesper sind kostenfrei. Das Mittagessen in Krippe und Kindergarten kommt extra, als Pauschale von 45 Euro im Monat. Im Hort läuft das Essen über die Schulspeisung.
Quelle: Stadt Herzberg (Elster); Kita-Gebührensatzung
Im letzten Kita-Jahr vor der Einschulung entfällt der Elternbeitrag. Für Hortkinder ist der Juli beitragsfrei. Der Höchstbeitrag für bis zu zehn Stunden in Krippe oder Kindergarten liegt in der Satzung bei 278 Euro im Monat. Wer keine Einkommensnachweise vorlegt, zahlt diesen Höchstbeitrag. Das Team Kindertagesbetreuung im Rathaus setzt den Betrag fest. Das Servicetelefon ist 03535 482-331 oder 482-332.
Quelle: Stadt Herzberg (Elster); Servicetelefon Kita
Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietbegrenzV
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer
- MietbegrenzV nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Mieten in Herzberg (Elster)
- Gilt in Herzberg (Elster) die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvermietung nur zehn Prozent über der Vergleichsmiete liegen?
- Steht Herzberg in der Mietbegrenzungsverordnung?
- Gilt die Bremse im Landkreis Elbe-Elster?
Nein. Herzberg (Elster) steht nicht in der Mietpreisbegrenzungsverordnung. Die gilt seit dem 1. Januar 2026 für 36 Gemeinden, vor allem im Berliner Umland. Der Landkreis Elbe-Elster ist nicht dabei. Eine Neuvermietung ist hier nicht auf zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
- Liegt die Kappungsgrenze bei 15 oder bei 20 Prozent?
- Wie stark darf die Miete im laufenden Vertrag steigen?
- Gilt die abgesenkte Kappungsgrenze?
- Was begrenzt eine Mieterhöhung in drei Jahren?
Es bleibt bei 20 Prozent in drei Jahren, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze von 15 Prozent gilt nur in den Gemeinden der Kappungsgrenzenverordnung. Herzberg (Elster) steht dort nicht.
- Gibt es einen Mietspiegel der Stadt?
- Wo steht die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Veröffentlicht das Rathaus eine Mietentabelle?
- Welchen Spiegel nutze ich für eine Erhöhung?
Auf der Wohnseite der Stadt ist kein Mietspiegel ausgewiesen. Dort stehen die beiden großen Vermieter, keine Vergleichsmietentabelle. Eine Erhöhung bis zur ortsüblichen Miete müssen Sie deshalb mit anderen Belegen begründen, nicht mit einer städtischen Tabelle.
- Wo finde ich Wohnungen der großen Vermieter?
- Wie viele Wohnungen hat die Elsteraue?
- Was ist die WG Elsterstrand?
- Gibt es Konditionen für Auszubildende?
Die Wohnungsbaugesellschaft Elsteraue mbH vermietet nach Angabe der Stadt etwa 1.400 Wohnungen. Die Wohnungsgenossenschaft Elsterstrand eG bewirtschaftet etwa 950 Wohnungen, Sitz Kastenbreite 9. Die Genossenschaft nennt eigene Konditionen für Auszubildende und für Verträge auf Zeit.
Quelle: Stadt Herzberg (Elster); Vermieter vor OrtQuelle: WG Elsterstrand; Wohnungen
- Brauche ich einen Wohnberechtigungsschein?
- Wo beantrage ich den WBS?
- Gibt es ein landeseinheitliches Formular?
- Gilt der Schein für jede Genossenschaftswohnung?
Nur für geförderten Wohnraum mit Belegungsbindung. Die Bestände von Elsteraue und Elsterstrand sind nicht automatisch Sozialwohnungen. Das Antragsformular ist im Land einheitlich. Den Antrag stellen Sie bei der zuständigen Stadtverwaltung.
Quelle: Land Brandenburg; Vordruck WohnberechtigungsscheinQuelle: Serviceportal Brandenburg; Wohnberechtigungsschein
- Wo beantrage ich Wohngeld, und welche Mietenstufe gilt?
- Ist Herzberg Mietenstufe I?
- Macht das das Sozialamt?
- Gibt es auch einen Lastenzuschuss?
Das Sozialamt des Landkreises, Grochwitzer Straße 20, bearbeitet Wohngeld für Herzberg. Es gilt die Mietenstufe I. Finsterwalde ist davon ausgenommen und macht das selbst. Mietzuschuss und Lastenzuschuss gibt es nur auf Antrag.
- Was zahlen Familien in der kommunalen Kita?
- Wie hoch ist der Mindestbeitrag?
- Ist das letzte Jahr vor der Schule frei?
- Kommt das Mittagessen extra?
Unter 1.667 Euro anrechenbarem Monatseinkommen liegt der Mindestbeitrag bei 13 Euro bis acht Stunden. Darüber staffelt die Stadt nach Einkommen, Kindern und Stunden. Das Mittagessen in Krippe und Kindergarten kostet 45 Euro im Monat extra. Im letzten Kita-Jahr entfällt der Elternbeitrag. Wer keine Nachweise einreicht, zahlt den Höchstbeitrag von 278 Euro für bis zu zehn Stunden.
- Welcher Grundsteuer-Hebesatz kann in den Nebenkosten stehen?
- Wie hoch ist Grundsteuer B für ein Mietshaus?
- Setzt die Stadt den Hebesatz?
- Gilt das nach der Reform ab 2025?
Die Stadt setzt 2026 die Grundsteuer B auf 520 Prozent. Das ist die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Ob der Betrag in Ihren Nebenkosten erscheint, steht im Mietvertrag. Den Messbetrag setzt das Finanzamt, den Hebesatz die Stadt.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden