Immobilien zum Kaufen in Husum - Nordsee
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Husum - Nordsee – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Husum - Nordsee
Wer in Husum - Nordsee kauft, zahlt in Schleswig-Holstein 6,5 % Grunderwerbsteuer auf die Gegenleistung — einer der höchsten landesweiten Sätze. Beim Mieten gibt es vor Ort keine Mietpreisbremse; die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % gilt hier ebenfalls nicht.
Quelle: Finanz-Tools; Grunderwerbsteuer SHQuelle: BBSR; Mieterschutz Länderlage
Wie setzt sich die neue Grundsteuer zusammen?
Ab 2025 gilt die neue Grundsteuer nach der Reform: Schleswig-Holstein nutzt das wertabhängige Bundesmodell (Grundsteuerwert, nicht der aktuelle Verkaufspreis). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Für Grundsteuer B beträgt der Hebesatz seit dem 1. Januar 2025543 % (Satzung vom 12. Dezember 2024).
Quelle: Stadt Husum; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Land SH; Grundsteuer Verfahren
Was sagt der Wärme- und Kälteplan?
Das Stadtverordnetenkollegium hat am 28. November 2024 den kommunalen Wärme- und Kälteplan (KWP) einstimmig beschlossen. Er ordnet Eignungsgebiete für Netze und dezentrale Lösungen — ohne Anschlusszwang und ohne einklagbare Pflicht zu einem bestimmten Heizsystem. Nutzen Sie ihn als Orientierung bei Heizungstausch und Sanierung.
Quelle: Stadt Husum; Wärmeplanung KWP
Warum Lage zum Hochwasser prüfen?
Küsten- und Binnenhochwasser können einzelne Lagen treffen. Die Landes-Hochwasserkarten (Küste und Fluss, Berichtszyklus 2025) und Hinweise zu Sturmflutgebieten helfen bei der Einschätzung von Versicherung und Folgekosten — flurstückscharf und vor Beurkundung.
Quelle: Umweltportal SH; Küstenhochwasser-Karten
Bundesland Schleswig-Holstein:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse: keine Landesverordnung (seit 2019 aufgehoben)
- Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Kappungsgrenzenverordnung
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: EWKG — Neubau von Wohngebäuden
Zusätzliche Info zum Bundesland Schleswig-Holstein:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Juris SH; Grunderwerbsteuer
- Kappungsgrenze nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land SH; Kappungsgrenze
- PV-Pflicht Neubau EWKG — Quelle: Land SH; Solarpflicht EWKG
Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Husum - Nordsee
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Husum - Nordsee?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Schleswig-Holstein?
- Ab wann fällt die Grunderwerbsteuer an?
In Schleswig-Holstein beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Gegenleistung (in der Regel des Kaufpreises). Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts trägt das Grundbuchamt Sie in der Regel nicht als Eigentümer ein.
Quelle: Finanz-Tools; Grunderwerbsteuer SHQuelle: Zufish SH; Grunderwerbsteuer Verfahren
- Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Was kosten Notar und Grundbuch?
- Wie ist die Maklercourtage geregelt?
Neben der Grunderwerbsteuer (6,5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Husum?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Welche Adresse hat das Amtsgericht Husum?
Zuständig ist das Amtsgericht Husum, Theodor-Storm-Straße 5, 25813 Husum. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge in der Regel elektronisch; Privatpersonen beantragen Auszüge beim Gericht und müssen ein berechtigtes Interesse nachweisen.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Husum?
- Welcher Hebesatz gilt nach der Reform 2025?
- Was bedeutet das Bundesmodell?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Schleswig-Holstein das wertabhängige Bundesmodell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt seit dem 1. Januar 2025543 % (Satzung vom 12. Dezember 2024).
Quelle: Stadt Husum; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Land SH; Grundsteuerreform
- Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Husum?
- Was ist BORIS-SH / DANord?
- Wer setzt die Bodenrichtwerte fest?
Amtliche Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse; in Schleswig-Holstein sind sie kostenfrei über das Bodenrichtwertinformationssystem im Digitalen Atlas Nord (BORIS-SH / DANord) einsehbar. Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens — kein Kaufpreis Ihres Objekts.
- Welche Förderungen gibt es für Eigentum und Sanierung?
- Was ist IB.SH Immo Eigentum?
- Gibt es Landesdarlehen für Selbstnutzer?
Die Investitionsbank Schleswig-Holstein (IB.SH) fördert unter Bedingungen den Neubau und Kauf selbst genutzten Wohneigentums (u. a. IB.SH Immo Eigentum). Ergänzend kommen bundesweite Programme (z. B. KfW) für Effizienz und Sanierung infrage. Anträge frühzeitig — oft vor Kaufvertrag oder Baubeginn — prüfen.
- Was bedeutet der kommunale Wärmeplan für Käufer?
- Gibt es Fernwärmegebiete in Husum?
- Wann wurde der KWP beschlossen?
Der Wärme- und Kälteplan wurde am 28. November 2024 beschlossen und zeigt Eignungsgebiete für Netze und dezentrale Lösungen. Er begründet keinen Anschlusszwang; für Heizungstausch und Sanierung ist er eine wichtige Orientierung neben GEG und Landesrecht.
- Sollte ich vor dem Kauf Hochwasserrisiken prüfen?
- Wo liegen die amtlichen Hochwasserkarten?
- Betrifft Sturmflut auch Wohnlagen in Husum?
Ja. Prüfen Sie vor Beurkundung die Hochwassergefahren- und -risikokarten für Küsten- und Flusshochwasser (Berichtszyklus 2025) sowie Hinweise zu Sturmflutgebieten. Die Lage kann Versicherung, Keller und Folgekosten beeinflussen — flurstückscharf, nicht pauschal für die ganze Stadt.
Quelle: Umweltportal SH; Küstenhochwasser-KartenQuelle: Wasserstark.SH; Sturmflutgebiete
- Welche Kita-Regeln gelten für Kaufinteressierte mit Familie?
- Wie hoch sind die Elternbeiträge maximal?
- Wo melde ich Kinder an?
Landesweit gilt der Beitragsdeckel (5,80 € / 5,66 € pro wöchentlicher Betreuungsstunde für U3/Ü3) plus Geschwisterermäßigung. In Husum melden Sie sich bei den Trägern an, nicht zentral über die Stadt; Ermäßigungen beantragen Sie bei der Stadtverwaltung.
Quelle: Land SH; Kita-BeitragsdeckelQuelle: Stadt Husum; Kindertagesstätten
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