Immobilien zum Kaufen in Höchberg

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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Höchberg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste zum Kaufen in Höchberg

Wer in Höchberg kauft, plant die neue Grundsteuer ab 2025 mit Hebesatz B von 385 % für bebaute und bebaubare Grundstücke. Hebesatz A für land- und forstwirtschaftliche Flächen liegt bei 355 %. Dieselben Sätze stehen im Vorbericht zum Haushalt 2026.

Quelle: Markt Höchberg; Hebesatz Grundsteuer B Quelle: Markt Höchberg; Hebesatz Haushalt 2026

Das Finanzamt Würzburg setzt den Messbetrag nach dem Flächenmodell fest. Der Markt setzt den Hebesatz, daraus folgt die Jahressteuer. Das ist nicht der Kaufpreis.

Quelle: Markt Höchberg; Flächenmodell ohne Kaufpreis

Das Grundbuch führt Würzburg, nicht der Markt

Das Grundbuch für Grundstücke in Höchberg führt das Grundbuchamt des Amtsgerichts Würzburg, Ottostraße 5, 97070 Würzburg. Der Bezirk umfasst den Landkreis und die Stadt. Ein eigenes Grundbuchamt im Rathaus gibt es nicht. Eintragungen, etwa nach einem Kauf, laufen über dieses Amt.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Würzburg

Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2026

Der Gutachterausschuss des Landkreises Würzburg hat die Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 beschlossen, im zweijährigen Turnus für alle Gemeinden des Kreises. Einen einzelnen Euro-Wert für ganz Höchberg gibt es nicht. Die Werte gelten je Lage für Wohnen, Gewerbe und den Außenbereich. Kostenfrei sehen Sie die Richtwerte ab dem Stichtag 1. Januar 2024 im Portal VBORIS, einschließlich der aktuellen Werte.

Quelle: Landkreis Würzburg; Bodenrichtwerte 2026 Quelle: VBORIS; Bodenrichtwertkarte

Eine schriftliche Auskunft der Geschäftsstelle kostet 25 Euro je Bodenrichtwert. Das digitale Gesamtwerk kostet 80 Euro. Anfragen schicken Sie an gutachterausschuss@lra-wue.bayern.de.

Quelle: Landkreis Würzburg; Auskunft Bodenrichtwert

Wärmenetz nur in einzelnen Lagen geprüft

Der Wärmeplan vom 22. Oktober 2024 ist für Käufer eine Lagefrage, kein Anschlussbefehl. Kaufen Sie Richtung Frankenwarte, in Mehle I und II oder in Kiesäcker, rechnet der Bericht mit einer eigenen Heizung im Haus. Im Ortsteil Hexenbruch und im Altort an der Hauptstraße ist ein Wärmenetz frühestens für 2035 vorgesehen. Das Hauptsiedlungsgebiet ist noch ein Prüfgebiet und soll erst nach den beiden anderen Lagen neu eingeschätzt werden.

Quelle: Markt Höchberg; Wärmeplan Kauflagen

Erschließungsbeiträge: Satzung vom 29. Juli 2026

Am 29. Juli 2026 hat der Markt im digitalen Amtsblatt Nr. 18 die Satzung über die Erhebung von Erschließungsbeiträgen bekannt gemacht. Ist eine Straße noch nicht endgültig abgerechnet, kann für ein Grundstück ein Beitrag anfallen. Vor dem Kauf fragen Sie beim Markt nach, ob für die konkrete Straße noch ein Bescheid offen ist.

Quelle: Markt Höchberg; Erschließungsbeitragssatzung

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zum Kaufen in Höchberg

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Höchberg?
Was zahle ich an Grundsteuer B?
Welcher Hebesatz gilt nach der Reform?
Wie hoch ist Hebesatz A?

Für die neue Grundsteuer ab 2025 liegt Hebesatz B bei 385 % und Hebesatz A bei 355 %. B gilt für bebaute und bebaubare Grundstücke, A für land- und forstwirtschaftliche Flächen. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Flächenmodell. Der Markt setzt den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer. Das ist nicht der Kaufpreis.

Quelle: Markt Höchberg; Hebesatz kaufen Quelle: Markt Höchberg; Hebesatz 2026

Welches Grundbuchamt ist für Höchberg zuständig?
Wo wird das Grundstück eingetragen?
Gibt es ein Grundbuchamt im Rathaus?
Welche Adresse hat das Grundbuchamt?

Zuständig ist das Grundbuchamt des Amtsgerichts Würzburg, Ottostraße 5, 97070 Würzburg. Es führt die Grundbücher für den Landkreis und die Stadt. Ein eigenes Amt in Höchberg gibt es nicht.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuch Höchberg

Wo lese ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück?
Gelten die Werte von 2026?
Was kostet eine schriftliche Auskunft?
Gibt es einen Wert für ganz Höchberg?

Der Gutachterausschuss des Landkreises hat die Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2026 beschlossen. Einen Preis für den ganzen Ort gibt es nicht, nur Zonen. Kostenfrei sehen Sie die Werte im Portal VBORIS. Eine schriftliche Auskunft kostet 25 Euro je Wert, das digitale Gesamtwerk 80 Euro.

Quelle: VBORIS; Richtwert ablesen Quelle: Landkreis Würzburg; Gebühr Bodenrichtwert Quelle: Landkreis Würzburg; Stichtag 2026

Können beim Kauf Erschließungsbeiträge anfallen?
Gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung?
Seit wann gilt die Satzung von 2026?
Wer prüft, ob die Straße schon abgerechnet ist?

Ja, das ist möglich. Am 29. Juli 2026 hat der Markt die Satzung über Erschließungsbeiträge im digitalen Amtsblatt Nr. 18 bekannt gemacht. Ob für Ihre Straße noch ein Beitrag offen ist, klärt der Markt vor dem Kauf im Einzelfall.

Quelle: Markt Höchberg; Beitragssatzung

Was sagt der Wärmeplan für die Lage, die ich kaufe?
Kommt in Mehle ein Wärmenetz?
Ist Kiesäcker ein Fernwärmegebiet?
Bleibt der Altort beim Gas?

Der Bericht vom 22. Oktober 2024 erwartet in Frankenwarte, Mehle und Kiesäcker eine eigene Heizung. Hexenbruch und der Altort an der Hauptstraße sind für ein Wärmenetz frühestens 2035 vorgesehen. Das Hauptsiedlungsgebiet ist Prüfgebiet. Ein Anschlusszwang für das einzelne Haus steht darin nicht.

Quelle: Markt Höchberg; Wärmeplan Lage

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Höchberg?
Welcher Satz gilt in Bayern?
Was kostet der Grundstückskauf an Grunderwerbsteuer?
Steht der Satz im Bundesland-Block?

Die Grunderwerbsteuer beträgt in Bayern 3,5 %. Den Satz und die weiteren Landesregeln lesen Sie im Bundesland-Block auf dieser Seite.

Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer Satz

Gilt die Mietpreisbremse, wenn ich die Wohnung weitervermiete?
Darf ich die Miete frei vereinbaren?
Steht Höchberg auf der Liste angespannter Märkte?
Was gilt bis Ende 2029?

Nein. Höchberg ist nicht in der Anlage der Mieterschutzverordnung genannt. Die besondere Grenze bei Neuvermietung gilt hier bis zum 31. Dezember 2029 nicht. In der Stadt Würzburg ist das anders, weil die Stadt in der Anlage steht.

Quelle: Gesetze Bayern; Vermieten ohne Bremse

Wo melde ich als kaufende Familie einen Kitaplatz an?
Gibt es Little Bird auch für Eigentümer?
Welche Grundschule liegt im Ort?
Wer beantwortet Fragen zur Betreuung?

Die Anmeldung läuft seit dem 1. April 2020 über Little Bird, unabhängig davon, ob Sie mieten oder kaufen. Rückfragen gehen an kinderbetreuung@hoechberg.de. Die öffentliche Grundschule ist die Ernst-Keil-Grundschule in der Schulgasse 9–11.

Quelle: Markt Höchberg; Kita für Familien Quelle: Kultusministerium Bayern; Grundschule Höchberg

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden