Immobilien zum Kaufen in Veitshöchheim

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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Veitshöchheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste zum Kaufen in Veitshöchheim

Wer in Veitshöchheim kauft, plant den Hebesatz der Grundsteuer B mit. Er liegt bei 350 Prozent. Die Hebesatzsatzung vom 17. März 2026 setzt ihn fest. Sie gilt seit dem 1. Januar 2026. Das ist die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025.

Quelle: Gemeinde Veitshöchheim; Hebesatzsatzung 2026

Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest. Die Gemeinde setzt den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer. Die Kaufnebenkosten des Landes stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Gemeinde Veitshöchheim; Hebesatz Grundsteuer B

Kann die Gemeinde im Altort in den Kauf eintreten?

Auf bestimmten Grundstücken ja. Die Vorkaufsrechtsatzung vom 30. Januar 2019 gibt der Gemeinde ein Vorkaufsrecht im historischen Ortskern. Sie will das alte Ortsbild erhalten und die Entwicklung dort ordnen. Nicht jedes Grundstück in Veitshöchheim fällt darunter. Die betroffenen Flurstücke und der Lageplan stehen in der Satzung. Prüfen Sie beides vor dem Notartermin.

Quelle: Gemeinde Veitshöchheim; Vorkaufsrecht Altort

Welcher Bodenrichtwert steht auf der Fläche?

Der Gutachterausschuss im Landkreis Würzburg hat die Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 beschlossen. Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für eine Zone. Er ist nicht der Verkaufspreis Ihres Hauses. Im Bebauungsplangebiet Sandäcker liegt der Wert für Wohnbauflächen bei 490 Euro je Quadratmeter. Im Innenbereich des Altorts weist das Verzeichnis 190 Euro je Quadratmeter aus.

Quelle: Gutachterausschuss Landkreis Würzburg; Bodenrichtwerte 2026 Quelle: Landkreis Würzburg; Gutachterausschuss

Andere Zonen weichen ab. Der Ortsteil Gadheim hat eigene Werte. Die einzelne Fläche sehen Sie kostenfrei im BayernAtlas. Die Richtwerte gelten für erschließungsbeitragsfreie Grundstücke. Ob an Ihrer Straße noch ein Beitrag offen ist, regelt die Erschließungsbeitragssatzung vom 30. Mai 2022. Eigene Baugrundstücke vergibt die Gemeinde derzeit nur im Baugebiet Sandäcker.

Quelle: BORIS Bayern; Bodenrichtwertkarte Quelle: Gemeinde Veitshöchheim; Erschließungsbeiträge Quelle: Gemeinde Veitshöchheim; Baugebiet Sandäcker

Wie viele Stellplätze müssen Sie nachweisen?

Beim Neubau gilt die Stellplatzsatzung vom 10. Februar 2026, in Kraft seit dem 3. März 2026. Im Gebiet der Ortsgestaltungssatzung reicht ein Stellplatz je Wohnung. Außerhalb verlangt die Landesverordnung in der Regel zwei. Für geförderte Mietwohnungen nach dem Wohnraumförderungsgesetz nennt sie außerhalb dieses Gebiets einen halben Stellplatz. Die Gemeinde kann einen fehlenden Platz für 7.500 Euro ablösen. Einen Anspruch auf den Vertrag gibt es nicht. Der Bebauungsplan geht vor, wenn er anders zählt.

Quelle: Gemeinde Veitshöchheim; Stellplatzsatzung 2026 Quelle: Gesetze Bayern; GaStellV Wohnen

Was prüfen Sie zu Main und Heizung?

Am Main schützt die Polderwand nur bis zu einem bestimmten Stand. Ab etwa 620 Zentimetern Pegel kann die Gemeinde den Schutz nicht mehr gewährleisten. Dasselbe gilt für die zu erwartenden Grundwasserstände. Prüfen Sie die Fläche zusätzlich im UmweltAtlas, bevor Sie kaufen.

Quelle: Gemeinde Veitshöchheim; Hochwasserschutz Quelle: LfU Bayern; UmweltAtlas Hochwasser

Die Gemeinde hat einen kommunalen Wärmeplan erstellt. Am 18. September 2025 wurden die Ergebnisse vorgestellt, dazu eine Machbarkeitsstudie für ein mögliches Wärmenetz. Für Gemeinden dieser Größe läuft die Frist im Wärmeplanungsgesetz bis Mitte 2028. Eine Einzelberatung zur Heizung bietet die Gemeinde auf dieser Seite nicht an. Ob später ein Netz an Ihr Haus kommt, lesen Sie im Plan, nicht in einer pauschalen Anschlusszusage.

Quelle: Gemeinde Veitshöchheim; Wärmeplan

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zum Kaufen in Veitshöchheim

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Veitshöchheim?
Gibt es einen gemeindlichen Zuschlag auf die Grunderwerbsteuer?
Welcher Satz gilt in Bayern?

Es gilt der Satz des Landes, 3,5 Prozent der Gegenleistung. Einen Zuschlag der Gemeinde gibt es nicht. Den Kurzüberblick sehen Sie im Bundesland-Block.

Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz für Käufer?
Was bedeutet Hebesatz B in Veitshöchheim?
Gilt schon die Grundsteuer nach der Reform?

Der Hebesatz der Grundsteuer B für Grundstücke beträgt 350 Prozent. Die Hebesatzsatzung vom 17. März 2026 gilt seit dem 1. Januar 2026. Das ist die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest. Die Gemeinde setzt den Hebesatz. Für land- und forstwirtschaftliche Betriebe gilt die Grundsteuer A mit 310 Prozent.

Quelle: Gemeinde Veitshöchheim; Hebesatz Grundsteuer

Welches Grundbuchamt ist für Veitshöchheim zuständig?
Wo wird das Grundstück eingetragen?
Sitzt das Grundbuchamt im Rathaus?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Würzburg, Ottostraße 5, 97070 Würzburg. Es führt die Grundbücher für die Stadt und den Landkreis Würzburg. Das Rathaus in Veitshöchheim führt kein Grundbuch.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Würzburg

Wo sehe ich den Bodenrichtwert in Veitshöchheim?
Was gilt im Baugebiet Sandäcker?
Ist der Richtwert der Kaufpreis?

Die Werte zum Stichtag 1. Januar 2026 hat der Gutachterausschuss im Landkreis beschlossen. Ein Bodenrichtwert ist ein Lagewert der Zone, kein Hauspreis. Für Wohnbauflächen im Bebauungsplan Sandäcker stehen 490 Euro je Quadratmeter, im Innenbereich des Altorts 190 Euro. Die einzelne Fläche sehen Sie kostenfrei im BayernAtlas. Die Werte gelten für erschließungsbeitragsfreie Grundstücke.

Quelle: Gutachterausschuss Landkreis Würzburg; Bodenrichtwerte 2026 Quelle: BORIS Bayern; Bodenrichtwertkarte

Wie viele Stellplätze muss ich beim Bau nachweisen?
Was kostet die Ablöse eines Stellplatzes?
Gilt im Gebiet der Ortsgestaltungssatzung nur ein Platz?

Im Gebiet der Ortsgestaltungssatzung reicht ein Stellplatz je Wohnung. Die Satzung gilt seit dem 3. März 2026. Außerhalb sind es nach der Landesverordnung in der Regel zwei, bei geförderten Mietwohnungen ein halber. Die Gemeinde kann einen fehlenden Platz für 7.500 Euro ablösen. Einen Anspruch auf den Vertrag gibt es nicht. Der Bebauungsplan geht vor, wenn er anders zählt.

Quelle: Gemeinde Veitshöchheim; Stellplatzsatzung 2026 Quelle: Gesetze Bayern; GaStellV Wohnen

Hat die Gemeinde im Altort ein Vorkaufsrecht?
Kann das Rathaus in meinen Kaufvertrag eintreten?
Welche Grundstücke im Ortskern sind betroffen?

Ja, auf den Grundstücken der Satzung vom 30. Januar 2019. Sie sichert den historischen Ortskern. Nicht jede Fläche in der Gemeinde ist erfasst. Flurstücke und Lageplan stehen in der Satzung. Prüfen Sie das vor dem Notartermin.

Quelle: Gemeinde Veitshöchheim; Vorkaufsrecht Altort

Fallen Erschließungsbeiträge an?
Ist der Bodenrichtwert schon beitragsfrei gerechnet?
Welche Satzung regelt den Straßenausbau?

Die Gemeinde erhebt Erschließungsbeiträge nach der Satzung vom 30. Mai 2022. Ob Ihre Straße noch offen ist, steht nicht automatisch im Bodenrichtwert. Die Richtwerte sind für erschließungsbeitragsfreie Grundstücke ermittelt. Die einzelne Straße klären Sie mit der Satzung und dem Rathaus.

Quelle: Gemeinde Veitshöchheim; Erschließungsbeiträge

Muss ich am Main mit Hochwasser rechnen?
Bis zu welchem Pegel schützt die Polderwand?
Wo prüfe ich das Überschwemmungsgebiet?

Die Polderwand schützt nur bis zu einem bestimmten Stand. Ab etwa 620 Zentimetern kann die Gemeinde den Schutz nicht mehr gewährleisten. Dasselbe gilt für die zu erwartenden Grundwasserstände. Die einzelne Fläche prüfen Sie im UmweltAtlas, nicht nur am Pegel.

Quelle: Gemeinde Veitshöchheim; Hochwasserschutz Quelle: LfU Bayern; UmweltAtlas Hochwasser

Liegt mein Haus schon in einem Wärmenetz?
Gibt es einen kommunalen Wärmeplan?
Muss ich beim Kauf auf Fernwärme warten?

Die Gemeinde hat einen Wärmeplan erstellt. Am 18. September 2025 lagen die Ergebnisse und eine Machbarkeitsstudie für ein mögliches Wärmenetz vor. Eine pauschale Pflicht, sofort ein Netz zu nehmen, spricht die Seite nicht aus. Für Gemeinden dieser Größe läuft die Frist bis Mitte 2028. Eine Einzelberatung zur Heizung gibt es dort nicht.