Immobilien zum Mieten in Höchberg
0 Immobilien werden in Höchberg zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Höchberg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Höchberg
In Höchberg gilt die Mietpreisbremse nicht. Der Markt fehlt in der Anlage der Mieterschutzverordnung, die vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2029 gilt. In Unterfranken nennt die Anlage die kreisfreien Städte Würzburg und Aschaffenburg sowie Kahl a. Main, Kleinostheim und Stockstadt a. Main. Keine Gemeinde des Landkreises Würzburg steht darin, deshalb greift bei einer Neuvermietung die Grenze von höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete hier nicht.
Quelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Gesetze Bayern; Anlage Unterfranken
Die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % gilt in Höchberg ebenfalls nicht. Im laufenden Mietvertrag darf die Miete in drei Jahren um höchstens 20 % steigen. Modernisierung und Betriebskosten zählen dabei nicht mit. Die auf zehn Jahre verlängerte Frist nach einer Umwandlung in Wohnungseigentum gilt nur in den Gemeinden der Anlage, also nicht hier.
Quelle: BayernPortal; Kappungsgrenze MieterschutzQuelle: Gesetze Bayern; Umwandlungsfrist
Den Wohnberechtigungsschein stellt der Landkreis aus
Einen Wohnberechtigungsschein für geförderten Mietwohnraum bekommen Sie für Höchberg beim Landratsamt Würzburg, nicht beim Wohnungsamt der Stadt. Die Anschrift ist Zeppelinstraße 15, 97074 Würzburg. Den Antrag schicken Sie per Post oder über das BayernPortal, nicht per E-Mail. Fragen gehen an wohnraumfoerderung@lra-wue.bayern.de.
Quelle: Landkreis Würzburg; Wohnberechtigungsschein
Legen Sie eine Meldebescheinigung bei, die nicht älter als sechs Monate ist, oder lassen Sie den Antrag im Rathaus bestätigen, Hauptstraße 58. Die Gebühr für den Schein liegt je nach Fall zwischen 7,50 und 20 Euro. Mit dem allgemeinen Schein können Sie sich in Bayern um eine geförderte Mietwohnung bewerben. Eine eigene Vermittlungsliste des Marktes ist dazu nicht veröffentlicht.
Quelle: Landkreis Würzburg; WBS Gebühr
Die Würzburger Mietspiegel-Tabelle gilt hier nicht
Einen eigenen qualifizierten Mietspiegel hat der Markt nicht veröffentlicht. Die Erstellungspflicht trifft Städte ab 50.000 Einwohnern. Der qualifizierte Mietspiegel der Stadt Würzburg beschreibt Bestandsmieten im Stadtgebiet. Er gilt nicht für Wohnungen in Höchberg. Eine Mieterhöhung lässt sich deshalb nicht mit der Würzburger Tabelle begründen.
Quelle: Stadt Würzburg; Mietspiegel Stadtgebiet
Gas heute, ein Netz erst als Planung
Wer zur Miete wohnt, heizt in Höchberg meist noch mit Gas. Der Wärmeplan vom Oktober 2024 hält fest, dass etwa 80 % der Gebäude am Gasnetz hängen. Ein Anschlusszwang an ein späteres Wärmenetz steht darin nicht. Ob in Hexenbruch oder am Altort ab 2035 ein Netz entsteht, ist eine Planung und ändert den heutigen Mietvertrag nicht.
Quelle: Markt Höchberg; Gasnetz und Wärmeplan
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Mieten in Höchberg
- Gilt in Höchberg die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvermietung 10 Prozent über der Vergleichsmiete liegen?
- Steht Höchberg in der Mieterschutzverordnung?
- Gilt die Bremse der Stadt Würzburg hier?
Nein. Höchberg steht nicht in der Anlage der Mieterschutzverordnung. Sie gilt vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2029 nur in den aufgeführten Gemeinden. Die Stadt Würzburg ist dabei, der Markt Höchberg nicht. Die Grenze von höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Neuvermietung greift hier nicht.
Quelle: Gesetze Bayern; keine MietpreisbremseQuelle: Justiz Bayern; Mietpreisbremse Gemeinden
- Welche Kappungsgrenze gilt in Höchberg?
- Darf die Miete in drei Jahren um 15 oder 20 Prozent steigen?
- Gilt die abgesenkte Kappungsgrenze?
- Zählen Modernisierung und Betriebskosten mit?
Es bleibt bei 20 % in drei Jahren. Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt nur in den Gemeinden der Mieterschutzverordnung. Höchberg gehört nicht dazu. Modernisierung und Betriebskosten bleiben bei dieser Grenze außen vor.
- Gibt es in Höchberg einen Mietspiegel?
- Gilt der Mietspiegel der Stadt Würzburg?
- Wo steht die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Kann der Vermieter die Würzburger Tabelle nutzen?
Einen eigenen qualifizierten Mietspiegel hat der Markt nicht veröffentlicht. Die Erstellungspflicht gilt für Städte ab 50.000 Einwohnern. Der Mietspiegel der Stadt Würzburg beschreibt Bestandsmieten im Stadtgebiet und gilt nicht für Höchberg.
- Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
- Wer stellt den WBS für Höchberg aus?
- Kostet der Wohnberechtigungsschein etwas?
- Kann ich den Antrag per E-Mail schicken?
Zuständig ist das Landratsamt Würzburg, Zeppelinstraße 15, 97074 Würzburg. Den Antrag schicken Sie per Post oder über das BayernPortal, nicht per E-Mail. Die Gebühr liegt zwischen 7,50 und 20 Euro. Eine Meldebescheinigung darf nicht älter als sechs Monate sein. Das Rathaus in der Hauptstraße 58 kann den Antrag bestätigen.
Quelle: Landkreis Würzburg; WBS AntragQuelle: Landkreis Würzburg; WBS Kosten
- Gilt nach einer Umwandlung die Frist von zehn Jahren?
- Wie lange ist die Kündigung nach Umwandlung eingeschränkt?
- Gilt die verlängerte Sperrfrist in Höchberg?
- Was passiert, wenn die Mietwohnung verkauft wird?
Die auf zehn Jahre verlängerte Frist gilt in Höchberg nicht. Sie steht nur für die Gemeinden in der Anlage der Mieterschutzverordnung. Höchberg ist dort nicht genannt. Die Stadt Würzburg schon.
- Kann die Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung stehen?
- Legt der Vermieter den Hebesatz auf die Miete um?
- Wie hoch ist Hebesatz B in Höchberg?
- Was gilt nach der Grundsteuerreform?
Die Grundsteuer darf nur in der Nebenkostenabrechnung stehen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Für die neue Grundsteuer ab 2025 liegt der Hebesatz B des Marktes bei 385 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, der Markt den Hebesatz.
Quelle: Gesetze im Internet; Grundsteuer NebenkostenQuelle: Markt Höchberg; Hebesatz für Mieter
- Was bedeutet der Wärmeplan für meine Mietwohnung?
- Muss ich als Mieter die Heizung tauschen?
- Hängt Höchberg am Gasnetz?
- Kommt 2035 ein Fernwärmeanschluss?
Der Bericht vom Oktober 2024 ist eine Planung, kein Umbauzwang für Ihren Mietvertrag. Etwa 80 % der Gebäude hängen am Gasnetz. Ein Wärmenetz in Hexenbruch oder am Altort ist frühestens für 2035 vorgesehen und noch nicht gebaut.
- Wie komme ich ohne Auto zur Arbeit nach Würzburg?
- Fahren Linie 17 und 18 auch für Mieter?
- Liegt die Wohnung in der Großwabe?
- Wo prüfe ich den Busfahrplan?
Die Linien 17 und 18 binden Höchberg an den Busbahnhof an. Der Ort liegt in der Großwabe, gemeinsam mit Gerbrunn und den Würzburger Stadtteilen. Innerorts ergänzt der Bürgerbus dienstags und freitags zwei Routen. Die Zeiten prüfen Sie in der Fahrplanauskunft.
Quelle: Markt Höchberg; Bus für MieterQuelle: WVV; Großwabe für Pendler
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden