Immobilien zum Mieten in Veitshöchheim

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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Veitshöchheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste zum Mieten in Veitshöchheim

Veitshöchheim steht nicht in der Mieterschutzverordnung. Die neue Anlage gilt vom 1. Januar 2026 bis Ende 2029. Die Gemeinde im Landkreis Würzburg fehlt darin. Die Mietpreisbremse begrenzt hier keine Miete zu Beginn eines neuen Vertrags.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV ohne Veitshöchheim

Die kreisfreie Stadt Würzburg steht auf derselben Liste. Für eine Wohnung in Veitshöchheim zählt der Eintrag der Gemeinde. Der Eintrag der Stadt gilt nur im Stadtgebiet.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage

Im laufenden Vertrag gilt die allgemeine Kappungsgrenze. Die Miete darf in drei Jahren um höchstens 20 Prozent steigen. Die Grenze von 15 Prozent gilt nur dort, wo die Verordnung die Gemeinde nennt. Die auf zehn Jahre verlängerte Sperrfrist nach einer Umwandlung gilt hier nicht. Wird eine vermietete Wohnung in Eigentum umgewandelt und verkauft, bleibt die kürzere gesetzliche Frist. Der neue Eigentümer darf wegen Eigenbedarf erst nach dieser Frist kündigen.

Quelle: Gesetze im Internet; Kappungsgrenze Quelle: Gesetze im Internet; Sperrfrist Umwandlung

Woher nehmen Sie die Vergleichsmiete?

Einen Mietspiegel der Gemeinde Veitshöchheim veröffentlicht das Rathaus nicht. Der qualifizierte Mietspiegel der Stadt Würzburg beschreibt Bestandsmieten in der Stadt. Er gilt nicht für Wohnungen in der Nachbargemeinde. Ohne Spiegel bleibt die ortsübliche Vergleichsmiete. Sie bildet sich aus Mieten vergleichbarer Wohnungen, nicht aus einer Tabelle der Gemeinde.

Quelle: Stadt Würzburg; Mietspiegel

Wer stellt den Wohnberechtigungsschein aus?

Für eine öffentlich geförderte Mietwohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein. Das ist der Nachweis, dass Ihr Haushalt zur geförderten Wohnung passt. Zuständig ist das Landratsamt Würzburg, nicht die Gemeinde. Den Antrag stellen Sie online oder schicken ihn per Post. Das Einwohnermeldeamt im Rathaus bestätigt ihn. Oder Sie legen eine Meldebescheinigung bei. Sie darf nicht älter als sechs Monate sein.

Quelle: Landkreis Würzburg; Wohnberechtigungsschein

Eigene Wohnungen vermietet die Gemeinde über das Sachgebiet Finanzverwaltung. Eine öffentliche Liste freier Wohnungen hängt dort nicht aus. Fragen Sie im Rathaus nach. Der Schein des Landratsamts nennt, für wie viele Personen er gilt.

Quelle: Gemeinde Veitshöchheim; Gemeindewohnungen

Was gilt beim Stellplatz, wenn neu gebaut wird?

Mieten Sie eine bestehende Wohnung, ändert die Stellplatzsatzung den Platz vor der Tür nicht. Baut jemand neu oder ändert die Nutzung, gilt die Satzung vom 10. Februar 2026. Im Gebiet der Ortsgestaltungssatzung ist ein Stellplatz je Wohnung nötig. Außerhalb sind es nach der Landesverordnung in der Regel zwei. Die Gemeinde kann einen fehlenden Platz für 7.500 Euro ablösen. Einen Anspruch auf diesen Vertrag haben Bauherren nicht. Ein Bebauungsplan mit anderer Zahl geht vor.

Quelle: Gemeinde Veitshöchheim; Stellplatzsatzung 2026 Quelle: Gesetze Bayern; GaStellV Wohnen

Was kommt bei der Kita zur Miete dazu?

Familien rechnen die Kita getrennt von der Miete. Die Mindestbeiträge gelten ab dem 1. Januar 2025. Unter drei Jahren beginnt die Staffel bei 220 Euro im Monat, ab drei Jahren bei 140 Euro. Das ist der Einstieg für mehr als drei bis vier Stunden am Tag. Länger gebuchte Tage kosten mehr. Die Anmeldung für 2027/2028 läuft nur online, bis zum 28. Februar 2027.

Quelle: Gemeinde Veitshöchheim; Mindestelternbeiträge Quelle: Gemeinde Veitshöchheim; Kita-Anmeldung

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zum Mieten in Veitshöchheim

Gilt in Veitshöchheim die Mietpreisbremse?
Ist die Anfangsmiete bei Neuvermietung gedeckelt?
Steht die Gemeinde in der Mieterschutzverordnung?

Nein. Veitshöchheim steht nicht in der Anlage der Mieterschutzverordnung vom 16. Dezember 2025. Die Verordnung gilt vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2029. Die Mietpreisbremse würde die Miete zu Beginn eines neuen Vertrags begrenzen. Das gilt hier nicht. Die Stadt Würzburg steht auf der Liste. Diese Gemeinde im Landkreis nicht.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage Quelle: Gesetze im Internet; Mietpreisbremse

Welche Kappungsgrenze gilt in Veitshöchheim?
Darf die Miete im Bestand um 15 oder 20 Prozent steigen?
Wie stark darf der Vermieter in drei Jahren erhöhen?

Es bleibt bei 20 Prozent in drei Jahren. Das ist die allgemeine Grenze für Erhöhungen im laufenden Vertrag. Die abgesenkte Grenze von 15 Prozent gilt nur in Gemeinden, die die Mieterschutzverordnung nennt. Veitshöchheim gehört nicht dazu.

Quelle: Gesetze im Internet; Kappungsgrenze Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage

Gibt es einen Mietspiegel für Veitshöchheim?
Gilt der Würzburger Mietspiegel in der Gemeinde?
Wo steht die ortsübliche Vergleichsmiete?

Die Gemeinde veröffentlicht keinen eigenen Mietspiegel. Der qualifizierte Mietspiegel der Stadt Würzburg gilt für Bestandsmieten in der Stadt. Er gilt nicht für Wohnungen in Veitshöchheim. Ohne Spiegel bleibt die ortsübliche Vergleichsmiete aus vergleichbaren Wohnungen.

Quelle: Stadt Würzburg; Mietspiegel

Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
Wer stellt den WBS für Veitshöchheim aus?
Brauche ich eine Meldebescheinigung vom Rathaus?

Den Wohnberechtigungsschein stellt das Landratsamt Würzburg aus. Er ist der Nachweis für eine öffentlich geförderte Mietwohnung. Den Antrag stellen Sie online oder per Post. Das Rathaus bestätigt ihn als Einwohnermeldeamt, oder Sie legen eine Meldebescheinigung bei. Sie darf nicht älter als sechs Monate sein. Der Schein nennt, für wie viele Personen er gilt.

Quelle: Landkreis Würzburg; Wohnberechtigungsschein

Vermietet die Gemeinde eigene Wohnungen?
Wo frage ich eine Gemeindewohnung an?
Gibt es eine öffentliche Wohnungsliste?

Ja. Die Vermietung der Gemeindewohnungen läuft über das Sachgebiet Finanzverwaltung. Eine öffentliche Liste freier Wohnungen hängt die Gemeinde nicht aus. Fragen Sie im Rathaus nach.

Quelle: Gemeinde Veitshöchheim; Gemeindewohnungen

Gilt nach einer Umwandlung eine Sperrfrist von zehn Jahren?
Wann darf nach Wohnungsverkauf wegen Eigenbedarf gekündigt werden?
Ist Veitshöchheim ein Gebiet mit verlängerter Kündigungssperre?

Die auf zehn Jahre verlängerte Sperrfrist gilt hier nicht. Sie hängt an den Gemeinden in der Mieterschutzverordnung. Veitshöchheim fehlt dort. Wird eine vermietete Wohnung in Eigentum umgewandelt und verkauft, bleibt die kürzere gesetzliche Frist. Der neue Eigentümer darf wegen Eigenbedarf erst danach kündigen.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Sperrfrist Quelle: Gesetze im Internet; Sperrfrist Umwandlung

Kann die Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung stehen?
Wie hoch ist der Hebesatz für Mieter indirekt?
Wer setzt die Grundsteuer in Veitshöchheim fest?

Die Grundsteuer darf über die Nebenkosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Vereinbarung, bleibt sie beim Eigentümer. Für Grundstücke setzt die Gemeinde den Hebesatz der Grundsteuer B auf 350 Prozent. Das ist die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, Satzung vom 17. März 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz.

Quelle: Gesetze im Internet; Betriebskosten Grundsteuer Quelle: Gemeinde Veitshöchheim; Hebesatz Grundsteuer B

Wie teuer ist die Kita, wenn ich mit Kind miete?
Bis wann muss ich den Betreuungsplatz anmelden?
Gibt es einen Mindestbeitrag ab drei Jahren?

Die Mindestbeiträge gelten ab dem 1. Januar 2025. Unter drei Jahren beginnt die Staffel bei 220 Euro im Monat, ab drei Jahren bei 140 Euro. Das ist der Satz für mehr als drei bis vier Stunden am Tag. Die Anmeldung für 2027/2028 ist nur online möglich, bis zum 28. Februar 2027.