Kaufpreis: 249.900 €
Grunddaten
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Separate WCs: 1
Wohneinheiten: 15
Baujahr: 1905
Verfügbar ab: 01.11.26
Hausgeld: 312,- €
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 116.00 m²
Nutzfläche: 8.00 m²
Balkone: 2
Zustand: GEPFLEGT
Etagenheizung
Gasheizung
Keller
Kamin
Wintergarten
Denkmalschutz
Lage: 34121 Kassel
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Etagenwohnung mit 5 Zimmern, Küche mit EBK, Bad, WC, Balkon und Loggia in Kassel-Süd - nahe des Auestadions und der Aue
Die Bilder wurden kurz nach der Renovierung aufgenommen und entsprechen nicht dem heutigen Stand.
- teilweise Renovierungs-/Sanierungsstau
- 1. Obergeschoss
- teilweise gefangene Räume
- Kabel Sat TV
- Kamin
- Dielenfußböden
- Loggia
- Balkon
- Etagenheizung
- Gasheizung
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Trockenraum im Dachbereich
- gemeinschaftlich genutzter Gartenbereich
- Hausgeld 312,-- Euro mtl.
Teil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage
Ausstattung
In zentraler Lage von Kassel / Süd präsentiert sich diese denkmalgeschützte Etagenwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905. Die Wohnung überzeugt mit ihrem charmanten Altbaucharakter, einer großzügigen Raumaufteilung sowie liebevoll erhaltenen Details, die den besonderen Charakter der Immobilie unterstreichen.
Auf ca. 116 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Familienwohnung, für Homeoffice oder als stilvoller Rückzugsort mit viel Platz. Das Badezimmer ist funktional angelegt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das WC ist separat. Zur Küche gehört eine neuwertige Einbauküche aus 2025.
Teilweise handelt es sich um gefangene Räume, die nur über andere Räume betreten werden können.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 8 m² in Form eines praktischen Kellerraums.
Ein besonderes Highlight ist der gemütliche denkmalgeschützte Kaminofen, der an kühleren Tagen für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgen könnte und eine Alternative bei steigenden Gaspreisen bietet (vorbehaltlich einer Abnahme durch den zuständigen Schornsteinfeger).
Sowohl der überdachte Nord/West-Balkon als auch die Loggia in süd-östlicher Richtung laden zum Verweilen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Eine Modernisierung erfolgte im Jahr 2024, wodurch sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Bei der Sanierung wurden die Elektrik, das Badezimmer und das Gäste-WC erneuert.
Weitere Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen empfehlenswert.
Besonderen Charme bieten die Holzdielen und die ca. 4m hohen Stuckdecken.
Die Immobilie befindet sich in einem fünfgeschossigen Gebäude und ist ab dem 01.11.2026 verfügbar. Dank der Kombination aus historischem Flair, modernem Wohnkomfort und der begehrten Lage in Kassel / Süd eignet sich dieses Angebot ideal für Käufer, die eine besondere Wohnung mit Charakter suchen.
Sonstiges
Lagebeschreibung
Die Etagenwohnung befindet sich in Kassel-Süd, einem gefragten und urban geprägten Wohngebiet mit gewachsener Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung, kurze Wege zu Dienstleistern sowie eine angenehme Mischung aus Wohn- und Stadtleben aus.
Die Kasseler Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 2,2 km) und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit. Dank der verkehrsgünstigen Lage ist auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz komfortabel; die nächste Autobahnanbindung liegt in kurzer Distanz (ca. 0,9 km).
Für Familien und Berufstätige ist die Lage besonders attraktiv: Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulformen befinden sich im nahen Umfeld. Ein Kindergarten liegt nur etwa 0,6 km entfernt, die Grundschule ca. 0,7 km. Realschule und Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar (ca. 0,8 km bzw. 1,5 km), was den Standort zu einer praktischen und alltagstauglichen Wohnlage macht.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis:
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: A+*
- Ausgestellt:
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1905
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Hausgeld: 312,-€
- Kaufpreis: 249.900€
- Währung: €