5· Immobilien zum Kaufen in Kassel

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Kassel?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Hessen?
• Ab wann fällt die Grunderwerbsteuer an?

In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel des Kaufpreises). Die Steuer entsteht mit wirksamem Erwerbsvorgang; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.

Quelle: Land Hessen; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Zahlt der Käufer die Maklercourtage?

Neben der Grunderwerbsteuer (6 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die Höhe hängt vom Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln. Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.

Quelle: Land Hessen; Grunderwerbsteuer KaufQuelle: Land Hessen; Grundstückserwerb

• Was ist das Hessengeld — und wer bekommt es?
• Gibt es eine Erstattung der Grunderwerbsteuer in Hessen?
• Ab welchem Kaufdatum gilt das Hessengeld?

Das Hessengeld unterstützt den erstmaligen Kauf selbstgenutzten Wohnraums in Hessen (Beurkundung ab dem 1. März 2024). Es erstattet einen Teil der gezahlten Grunderwerbsteuer: 10.000 € je Erwerber (höchstens 20.000 €) zuzüglich 5.000 € je Kind unter 18 Jahren — maximal bis zur tatsächlich gezahlten Steuer.

Quelle: Land Hessen; Hessengeld

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Kassel?
• Welcher Hebesatz gilt 2026?
• Gilt die neue Grundsteuer nach der Reform?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) beträgt der Hebesatz B für 2025 und 2026490 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Das ist kein Verkaufspreis-Modell.

Quelle: Stadt Kassel; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Kassel; Grundsteuer Infos

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Kassel?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Wie komme ich an einen Grundbuchauszug?

Zuständig ist das Amtsgericht Kassel (Grundbuchamt). Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch. Privatpersonen beantragen Auszüge beim Gericht; ein berechtigtes Interesse ist nachzuweisen.

Quelle: Amtsgericht Kassel; Grundbuchamt

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Kassel?
• Was ist BORIS Hessen?
• Wer setzt die Bodenrichtwerte fest?

Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss; in Hessen sind sie über BORIS Hessen abrufbar. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.

Quelle: BORIS Hessen; Bodenrichtwerte

• Was sagt die Wärmeplanung für Käufer?
• Wann wurde der Wärmeplan beschlossen?
• Muss ich Fernwärme anschließen?

Am 22. Juni 2026 beschloss die Stadtverordnetenversammlung den kommunalen Wärmeplan. Er zeigt, wo Wärmenetze geeignet erscheinen und wo eher individuelle Lösungen — als Orientierung für Heizungsentscheidungen, ohne Anschlusszwang.

Quelle: Stadt Kassel; Wärmeplanung

• Was kostet die Kita für Familien nach dem Kauf?
• Sind Kindergartenbeiträge in Hessen frei?
• Ab wann greift die Beitragsfreistellung?

Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr sind täglich bis zu sechs Stunden Kindergarten in Hessen beitragsfrei; längere Betreuung bleibt satzungsgemäß anteilig gebührenpflichtig. Das gilt landesweit — auch für Familien, die nach Kassel ziehen.

Quelle: Land Hessen; Kita Beitragsfreiheit

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden