Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Vellmar – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Vellmar kauft, zahlt in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer — plus Notar, Grundbuch und ggf. Makler. Beim Mieten greift hier keine Mietpreisbremse; die Kappungsgrenze bleibt bei den bundesweiten 20 % in drei Jahren.
Quelle: Hessen Finanzen; GrunderwerbsteuerQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Ja, beim erstmaligen Kauf selbst genutzten Wohnraums (Beurkundung ab 1. März 2024): 10.000 € je erwerbender Person (höchstens 20.000 €) und 5.000 € je Kind unter 18 Jahren — begrenzt auf die tatsächlich gezahlte Grunderwerbsteuer. Antrag über die WIBank.
Quelle: Hessen Finanzen; HessengeldQuelle: WIBank; Hessengeld Antrag
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Hessen das Flächen-Faktor-Verfahren (Fläche plus Lagefaktor, kein Verkaufspreis). Die Stadt erhebt Hebesatz B 810 % (A: 650 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Bodenrichtwerte: BORIS-Hessen / Gutachterausschuss.
Quelle: Stadt Vellmar; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Modell
Obwohl unter 20.000 Einwohnern keine Pflicht bestand, hat Vellmar freiwillig geplant: Am 30. Oktober 2025 wurden die Ergebnisse vorgestellt. Der Plan zeigt mögliche Netz- und dezentrale Gebiete — er ist kein Baubeschluss für Fernwärme. Das Grundbuch führt das Amtsgericht Kassel.
Quelle: Stadt Vellmar; WärmeplanungQuelle: Amtsgericht Kassel; Grundbuchamt
In Hessen — und damit in Vellmar — beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % des Kaufpreises. Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Maklerprovision.
Ja, bei erstmaligem Kauf selbst genutzten Wohnraums (Beurkundung ab 1. März 2024): 10.000 € je Erwerber (max. 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18 — begrenzt auf die gezahlte Grunderwerbsteuer. Antrag über die WIBank.
Quelle: Hessen Finanzen; HessengeldQuelle: WIBank; Hessengeld Antrag
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025): Hebesatz B 810 %, A 650 %. Hessen nutzt das Flächen-Faktor-Verfahren (kein Verkaufspreis-Modell). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.
Quelle: Stadt Vellmar; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Modell
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Kassel (Hauptstelle; schriftliche Anträge an die angegebene Anschrift). Auszüge nur bei berechtigtem Interesse.
Am 30. Oktober 2025 stellte die Stadt die freiwillige Wärmeplanung vor. Sie zeigt, wo Netze oder dezentrale Lösungen eher passen — ohne Baupflicht und ohne Anschlusszwang. Ob ein Netz kommt, hängt von einem späteren Betreiber ab.
Aktuelle Bodenrichtwerte veröffentlichen die Gutachterausschüsse über das hessische Portal BORIS. Für die neue Grundsteuer nutzt das Finanzamt zudem den Lagefaktor aus dem Flächen-Faktor-Verfahren — das ist kein Verkehrswert Ihres Kaufs.
Ja — NVV-Tarif. RegioTram RT1/RT4 hält in Vellmar-Obervellmar und Vellmar-Osterberg/EKZ und fährt in die Kasseler Innenstadt. Das ist ein zentrales Plus fürs Wohnen im Speckgürtel.
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr entfällt die Betreuungsgebühr für bis zu sechs Stunden Kindergarten täglich. Verpflegung, Mehrstunden, Krippe und Hort bleiben gebührenpflichtig.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
