Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in der Altstadt

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist komplett unterkellert und verfügt insgesamt über 7 Etagen, wovon aber nur 3 Etagen ausgebaut und genutzt sind. Somit bietet dieses Anwesen ein äußerst hohes Entwicklungspotenzial.

 

Zudem liegt es in einem Sanierungsgebiet der Stadt Kaufbeuren, so dass es auch sehr interessante steuerliche Aspekte nach § 7h EStG gibt.

 

Im Erdgeschoss befindet sich ein Lokal, welches in Kaufbeuren seit vielen Jahren ein beliebter Anlaufpunkt für junge Leute ist.

 

Der Keller wird momentan nur als Abstellraum und Lager genutzt. Hier könnte man durchaus über einen Ausbau und einer entsprechenden Erweiterung der Gastronomie nachdenken. Mit etwas Kreativität lässt sich hier ein einzigartiges Konzept in der Kaufbeurer Gastronomie entwickeln.

 

Die 6 Wohnungen im 1. und 2. Stock sind zweckmäßig und voll vermietet. Es besteeht keine Auteilung nach WEG, so dass die Wohnungen auch flexibel verändert werden können.

 

In den obersten 3 Etagen besteht noch Ausbaupotential für etwa 2 bis 3 sehr schöne Dachwohnungen.

 

Das Haus stellt kein Einzeldenkmal im Sinne des Denkmalschutzgesetzes dar. Jedoch steht die ortsbildprägende Fassadengestaltung der Straßenfront unter Ensembleschutz.