Immobilien in Kaufbeuren

0 Immobilien werden in Kaufbeuren derzeit angeboten.

Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Aktuell haben wir keine Immobilien in Kaufbeuren – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste über Kaufbeuren

In ausgewiesenen Innenstadtzonen beantragen Sie in Kaufbeuren einen Bewohnerparkausweis für 30 € (ein Jahr) oder 60 € (zwei Jahre). Die Zonen heißen A Unter dem Berg, B Kaiser-Max-Straße, C Ludwig-/Sedanstraße, D Baumgarten, E Hafenmarkt und F Neue Gasse. Pro Person gibt es nur einen Ausweis; Sie müssen in der Zone gemeldet sein. Die Stadt steht nicht in der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung (ab 1. Januar 2026) — eine Mietpreisbremse gilt hier nicht.

Quelle: Stadt Kaufbeuren; Bewohnerparkausweis Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage

Ab wann gilt ein Ticket für Bus und Bahn im MVV?

Die Gesellschafter des Münchner Verkehrs- und Tarifverbunds haben am 9. Juli 2026 beschlossen, die kreisfreie Stadt Kaufbeuren und den Landkreis Ostallgäu zum 1. Januar 2027 aufzunehmen (Welle 4). Ab dann gilt ein Ticket für Bus und Bahn im Verbundraum. Der Ostallgäuer Kreistag hatte dem Beitritt am 12. Dezember 2025 zugestimmt; der Stadtrat Kaufbeuren ebenfalls Ende 2025.

Bis zum Start bleibt der gemeinsame Nahverkehrsraum mit dem Ostallgäu maßgeblich: Buslinien der Ostallgäuer Verkehrs Gemeinschaft und der Bahnhof an der Allgäubahn (Richtung München, Augsburg und Allgäu). Vertrieb, Automaten und Fahrgastinfo werden schrittweise auf MVV-Standards umgestellt.

Quelle: MVV; Verbundraumerweiterung 2027 Quelle: Landkreis Ostallgäu; ÖPNV

Wie läuft die Kitaplatz-Anmeldung in der Stadt?

Elternbeiträge sind stadtweit einheitlich vorgegeben; eine generelle Beitragsfreiheit gibt es nicht. Die Bedarfsanmeldung läuft zentral online: eine Erfassung und bis zu vier Wunsch-Einrichtungen in fester Reihenfolge — nach dem Absenden ist die Prioritätenliste nicht mehr änderbar. Die Abteilung Kindertagesbetreuung vergibt Plätze zusammen mit den Leitungen ab April für September des folgenden Betreuungsjahres.

Bei geringem Einkommen können Sie eine Übernahme oder Ermäßigung beim Jugendamt beantragen. Den Kindergarten-Beitragszuschuss des Freistaats von 100 € weist der Träger noch bis Ende 2026 extra aus; ab 2027 fließt das Volumen in die Betriebskostenförderung der Kitas.

Quelle: Stadt Kaufbeuren; Kindertageseinrichtungen Quelle: Stadt Kaufbeuren; Kitaplatz Elternbroschüre Quelle: StMAS Bayern; Kita-Finanzierung

Welcher Hebesatz gilt nach der Grundsteuerreform?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten ab dem 1. Januar 2025 der Hebesatz B 420 % für Wohngrundstücke und der Hebesatz A 335 % für land- und forstwirtschaftliche Flächen. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Die Steuer entsteht am 1. Januar in voller Jahreshöhe beim dann eingetragenen Eigentümer.

Quelle: Stadt Kaufbeuren; Grundsteuer Hebesätze

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zu Wohnen in Kaufbeuren

Was kostet der Bewohnerparkausweis — und in welchen Zonen gilt er?
Brauche ich in der Altstadt einen Anwohnerparkausweis?
Welche Bewohnerparkzonen gibt es in Kaufbeuren?

In sechs Stadtratszonen: A Unter dem Berg, B Kaiser-Max-Straße, C Ludwig-/Sedanstraße, D Baumgarten, E Hafenmarkt und F Neue Gasse. Der Ausweis kostet 30 € für ein Jahr oder 60 € für zwei Jahre. Pro Person gibt es nur einen Ausweis; Sie müssen in der Zone gemeldet sein. Bei Umzug wird die Gebühr nicht anteilig erstattet.

Quelle: Stadt Kaufbeuren; Bewohnerparkausweis

Wann gehört Kaufbeuren zum MVV?
Ab wann gilt der MVV-Tarif in Kaufbeuren?
Kommt der Landkreis Ostallgäu in den MVV?

Zum 1. Januar 2027. Die MVV-Gesellschafter haben am 9. Juli 2026 den Beitritt der Stadt Kaufbeuren und des Landkreises Ostallgäu beschlossen (Welle 4). Ab dann gelten einheitliche Tickets für Bus und Bahn im Verbundgebiet.

Quelle: MVV; Verbundraumerweiterung 2027

Wie komme ich bis 2027 mit Bus und Bahn weiter?
Gibt es Regionalzüge nach München und Augsburg?
Welcher Bus-Tarif gilt bis zum MVV-Beitritt?

Der Bahnhof Kaufbeuren liegt an der Allgäubahn mit Regionalverkehr Richtung München, Augsburg und Allgäu. Bus und Planung laufen im gemeinsamen Nahverkehrsraum mit dem Landkreis Ostallgäu (Ostallgäuer Verkehrs Gemeinschaft). Der Kreistag hat dem MVV-Beitritt am 12. Dezember 2025 zugestimmt; bis zum Start werden Vertrieb und Fahrgastinfo umgestellt.

Quelle: Landkreis Ostallgäu; ÖPNV

Gibt es in Kaufbeuren Kita-Gebühren — und wie melde ich einen Platz an?
Sind die Elternbeiträge in Kaufbeuren einheitlich?
Wie viele Wunsch-Kitas kann ich angeben?

Ja, es gibt Elternbeiträge — stadtweit einheitlich vorgegeben, keine generelle Beitragsfreiheit. Die Bedarfsanmeldung läuft zentral online mit bis zu vier Wunsch-Einrichtungen. Die Abteilung Kindertagesbetreuung vergibt Plätze ab April für September des folgenden Betreuungsjahres. Ermäßigung oder Übernahme ist beim Jugendamt möglich. Den extra ausgewiesenen Kindergarten-Beitragszuschuss von 100 € gibt es noch bis Ende 2026.

Quelle: Stadt Kaufbeuren; Kindertageseinrichtungen Quelle: Stadt Kaufbeuren; Kitaplatz Elternbroschüre Quelle: StMAS Bayern; Kita-Finanzierung

Liegt Kaufbeuren schon in einem fertigen Wärmeplan-Gebiet?
Bis wann muss die Stadt einen Wärmeplan vorlegen?
Gibt es einen Anschlusszwang an Fernwärme?

Ein fertig beschlossener Wärmeplan mit Gebietsausweisung liegt auf den öffentlichen Stadtseiten nicht vor. Für Kommunen mit höchstens 100.000 Einwohnern gilt die Frist 30. Juni 2028. Ein Wärmeplan allein begründet keinen Anschlusszwang.

Quelle: LMG Bayern; Wärmeplanung Frist

Wie prüfe ich Hochwasser oder Starkregen an meiner Adresse?
Liegt Kaufbeuren an der Wertach im Überschwemmungsgebiet?
Wo finde ich die amtliche Wassergefahrenkarte?

Über die Standortauskunft Wassergefahren des Landesamts für Umwelt. Die Wertach durchquert das Stadtgebiet; betroffen ist nicht automatisch jede Lage. Die Karte zeigt Szenarien wie HQ100 und Starkregen für die eingegebene Adresse und ersetzt keine Objektprüfung.

Quelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Kaufbeuren?
Welcher Hebesatz gilt für die Grundsteuer B?
Gilt der Hebesatz schon nach der Reform 2025?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025) nennt die Stadt ab dem 1. Januar 2025 den Hebesatz B mit 420 % und den Hebesatz A mit 335 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz.