Immobilien zum Kaufen in Kaufbeuren

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Das Wichtigste zum Kaufen in Kaufbeuren

Wer in Kaufbeuren kauft, zahlt in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer — bundesweit der niedrigste landeseinheitliche Satz. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse (Kaufbeuren fehlt in der MiSchuV ab 1. Januar 2026); die Kappungsgrenze bleibt bei 20 % in drei Jahren.

Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer Quelle: Freistaat Bayern; Mieterschutzverordnung

Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?

Zur Grunderwerbsteuer addieren sich Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie — falls vereinbart — eine Maklercourtage. Die Grunderwerbsteuer entsteht mit wirksamen Kaufvertrag; die Eintragung ins Grundbuch setzt in der Regel die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts voraus. Zuständig für Kaufbeuren ist die Grunderwerbsteuer-Zentralstelle beim Finanzamt Memmingen-Mindelheim.

Quelle: LfSt Bayern; GrESt Verfahren

Wie wirkt die neue Grundsteuer vor Ort?

Ab dem 1. Januar 2025 gilt die neue Grundsteuer nach der Reform. Bayern bewertet über ein wertunabhängiges Flächenmodell (Flächen von Grund und Gebäude — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Für die Grundsteuer B liegt der Hebesatz bei 420 %, für die Grundsteuer A bei 335 % (Stand städtische Angabe ab 01.01.2025).

Quelle: Stadt Kaufbeuren; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Freistaat Bayern; Grundsteuer Flächenmodell

Wo liegen Grundbuch und Bodenrichtwerte?

Das Grundbuchamt sitzt beim Amtsgericht Kaufbeuren; Einsicht braucht ein berechtigtes Interesse. Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss alle zwei Jahre und stellt sie über BORIS-Bayern sowie gegen Gebühr schriftlich bereit. Für die bayerische Grundsteuerberechnung sind Bodenrichtwerte nicht erforderlich. Orientierung zur Wärmeversorgung liefert die laufende kommunale Wärmeplanung (Frist für Städte unter 100.000 Einwohner: 30. Juni 2028).

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Kaufbeuren Quelle: Stadt Kaufbeuren; Bodenrichtwerte Quelle: BORIS-Bayern; Bodenrichtwerte

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zum Kaufen in Kaufbeuren

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Kaufbeuren?
Welcher GrESt-Satz gilt in Bayern?
Welches Finanzamt ist für Kaufbeuren zuständig?

In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 % der Bemessungsgrundlage (meist Kaufpreis). Für den Amtsbezirk Kaufbeuren ist die Grunderwerbsteuer-Zentralstelle beim Finanzamt Memmingen-Mindelheim zuständig. Die Eintragung ins Grundbuch setzt in der Regel die Unbedenklichkeitsbescheinigung nach Zahlung voraus.

Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer

Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
Was kostet Notar und Grundbuch zusätzlich?
Wann entsteht die Grunderwerbsteuer?

Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an sowie — falls vereinbart — Maklercourtage. Die Steuer entsteht mit wirksamen Kaufvertrag, nicht erst mit Übergabe oder Grundbucheintrag.

Quelle: LfSt Bayern; GrESt Verfahren

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz nach der Reform?
Gilt in Kaufbeuren das bayerische Flächenmodell?
Was ist Hebesatz A und Hebesatz B?

Ab dem 1. Januar 2025 (neue Grundsteuer) gelten laut Stadt Hebesatz B 420 % und Hebesatz A 335 %. Bayern nutzt ein wertunabhängiges Flächenmodell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer.

Quelle: Stadt Kaufbeuren; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Freistaat Bayern; Grundsteuer Flächenmodell

Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
Kann ich als Kaufinteressent einfach Einsicht nehmen?
Sitzt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Kaufbeuren?

Ja, beim Amtsgericht Kaufbeuren. Einsicht oder Auszüge erhalten Sie nur bei berechtigtem Interesse; reine Kaufinteressenten ohne weiteres Interesse gelten nach der Rechtsprechung typischerweise nicht als berechtigt. Anträge gehen direkt an das Grundbuchamt.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Kaufbeuren

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Kaufbeuren?
Was ist BORIS-Bayern?
Brauche ich Bodenrichtwerte für die Grundsteuer?

Der Gutachterausschuss ermittelt Bodenrichtwerte alle zwei Jahre. Auskünfte gibt es gebührenpflichtig über BORIS-Bayern oder schriftlich bei der Geschäftsstelle. Für die Neuberechnung der Grundsteuer in Bayern werden keine Bodenrichtwerte benötigt.

Quelle: Stadt Kaufbeuren; Bodenrichtwerte Quelle: BORIS-Bayern; Bodenrichtwerte

Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
Bis wann muss Kaufbeuren den Wärmeplan fertig haben?
Gibt es schon einen Anschlusszwang?

Die Stadt arbeitet an der Wärmeplanung; für Kommunen unter 100.000 Einwohnern endet die gesetzliche Frist am 30. Juni 2028. Der Plan soll Orientierungsgebiete für Netze und dezentrale Lösungen zeigen. Ein fertiger Plan allein bedeutet keinen Anschlusszwang — dazu bräuchte es eine gesonderte Satzung.

Quelle: Wir sind Kaufbeuren; Wärmeplanung Start

Wann verbessert der MVV-Beitritt die Anbindung für Eigentümer?
Ab wann gilt der MVV-Tarif am Bahnhof Kaufbeuren?
Betrifft Welle 4 auch das Ostallgäu?

Ab dem 1. Januar 2027 sollen Kaufbeuren und der Landkreis Ostallgäu im MVV integriert sein — einheitliche Tickets für Bus und Bahn. Das erleichtert Pendeln und Standortbewertung; der Gesellschafterbeschluss datiert vom 9. Juli 2026.

Quelle: MVV; Verbundraumerweiterung 2027

Gilt in Kaufbeuren die Mietpreisbremse — relevant beim Vermieten?
Welche Kappungsgrenze gilt für vermietete Kaufobjekte?
Ist Kaufbeuren in der MiSchuV?

Nein zur Mietpreisbremse: Kaufbeuren fehlt in der MiSchuV-Anlage. Für Bestandserhöhungen gilt die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren (nicht die abgesenkte 15 %).

Quelle: Freistaat Bayern; Mieterschutzverordnung Quelle: BayernPortal; Mieterschutz Infos

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden