Immobilien zum Kaufen in Marktoberdorf

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Marktoberdorf?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Bayern?
• Ab wann fällt die Grunderwerbsteuer an?

In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 % der Gegenleistung (meist des Kaufpreises). Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag und ist einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids fällig. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.

Quelle: Finanzamt München; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Zahlt der Käufer die Maklercourtage?

Neben der Grunderwerbsteuer (3,5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab — Ihr Notar nennt die Gebühren vor der Beurkundung. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.

Quelle: Finanzamt München; Kaufnebenkosten Steuer

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Marktoberdorf?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Ist Kaufbeuren zuständig?

Zuständig ist das Amtsgericht Kaufbeuren — Grundbuchamt, Ganghoferstraße 9–11, 87600 Kaufbeuren. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch. Privatpersonen beantragen Auszüge schriftlich beim Gericht und müssen ein berechtigtes Interesse darlegen; teure Privatportale sind nicht nötig.

Quelle: Amtsgericht Kaufbeuren; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Kaufbeuren; Kontakt

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Marktoberdorf?
• Welcher Hebesatz gilt nach der Reform 2025?
• Unterscheiden sich Grundsteuer A und B?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Bayern das Flächenmodell (Fläche von Grundstück und Gebäude — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Aktuell ausgewiesen: Grundsteuer B 320 %, Grundsteuer A 445 % (Stadt Marktoberdorf, Finanzseite).

Quelle: Stadt Marktoberdorf; Grundsteuer HebesätzeQuelle: BayernPortal; Grundsteuer Reform

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Marktoberdorf?
• Was ist BORIS-Bayern?
• Wer setzt die Bodenrichtwerte im Ostallgäu fest?

Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss im Landkreis Ostallgäu (Geschäftsstelle im Landratsamt Marktoberdorf). Orientierungswerte sind u. a. über den BayernAtlas abrufbar; gebührenpflichtige Einzelauskünfte laufen über BORIS-Bayern oder die Geschäftsstelle. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts. Für die bayerische Grundsteuer werden Bodenrichtwerte nicht benötigt.

Quelle: BORIS-Bayern; BodenrichtwerteQuelle: Landratsamt Ostallgäu; Bodenrichtwerte

• Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
• Muss ich Fernwärme anschließen?
• Wann liegt der Wärmeplan vor?

Ein Entwurf wurde am 26. Januar 2026 vorgestellt; die gesetzliche Frist endet am 30. Juni 2028. Der Plan zeigt voraussichtliche Versorgungsoptionen und dient der Orientierung beim Heizungswechsel — ohne Anschlusszwang allein aus dem Entwurf. Prüfen Sie zusätzlich, ob das Objekt im Einzugsbereich der Fernwärme Marktoberdorf GmbH liegt, und Bundesförderungen für Sanierung.

Quelle: Stadt Marktoberdorf; Wärmeplanung EntwurfQuelle: Fernwärme Marktoberdorf; Wärmenetz

• Gilt nach dem Kauf die Mietpreisbremse, wenn ich vermiete?
• Kann ich als Vermieter die Anfangsmiete frei vereinbaren?
• Unterscheidet sich Marktoberdorf von Füssen?

Nein — Marktoberdorf ist nicht in der MiSchuV-Kulisse ab dem 1. Januar 2026. Anders als in Buchloe oder Füssen gilt hier keine Mietpreisbremse und keine abgesenkte Kappungsgrenze. Für Vermietung bleiben die allgemeinen BGB-Regeln maßgeblich (u. a. Kappung 20 % in drei Jahren).

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Gebietskulisse

• Was kostet die Kita für Familien nach dem Hauskauf?
• Gibt es Beitragsfreiheit in Marktoberdorf?
• Wie hilft der bayerische Zuschuss?

Kita-Gebühren sind beitragspflichtig und nach Buchungszeit gestaffelt; aktuelle Sätze stehen in der städtischen Gebührenübersicht. Der Freistaat mindert Kindergartenbeiträge um 100 € monatlich (ab dem Kindergartenjahr nach dem dritten Geburtstag bis zur Einschulung). Für das Familienbudget nach dem Umzug zählen diese laufenden Kosten neben Zins und Grundsteuer.

Quelle: Stadt Marktoberdorf; Kita-GebührenQuelle: STMAS Bayern; Beitragszuschuss Kita

• Wie ist die Verkehrsanbindung für Berufspendler?
• Erreiche ich Kaufbeuren und Füssen mit dem Zug?
• Hilft Marktoberdorf Nord beim Pendeln?

Die Bahnstrecke Kaufbeuren–Füssen (Bayerntakt) und der Haltepunkt Marktoberdorf Nord erleichtern das Pendeln entlang der Achse. Bus und AST ergänzen den Linienverkehr im Landkreis; per Auto liegen B 16/B 472 sowie Anschlüsse Richtung A 7 (Kempten) und A 96 (Buchloe) in Reichweite. Für die Kaufentscheidung zählen oft Fahrzeit zur Arbeit und Nähe zum Bahnhof.

Quelle: Stadt Marktoberdorf; VerkehrsanbindungQuelle: Deutsche Bahn; Bahnhof und Nord-Halt

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden