Immobilien zum Mieten in Kaufbeuren
0 Immobilien werden in Kaufbeuren zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Kaufbeuren – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Kaufbeuren
Kaufbeuren steht nicht unter der Mietpreisbremse: In der MiSchuV-Anlage (ab 1. Januar 2026) fehlt die Stadt. Bei Neuverträgen dürfen Miete und Vermieter die Höhe grundsätzlich frei vereinbaren — ohne die 10-Prozent-Obergrenze der Bremse. Wer kauft, zahlt in Bayern dennoch 3,5 % Grunderwerbsteuer; für Mieter zählt vor allem die laufende Miete und die Kappungsgrenze.
Quelle: Freistaat Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: BayernPortal; Mieterschutz InfosQuelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Was begrenzt Mieterhöhungen ohne Bremse?
Im laufenden Vertrag gilt die bundesweite Kappungsgrenze: Die Nettokaltmiete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen — und höchstens bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze greift nur in MiSchuV-Gemeinden. Ein amtlicher Mietspiegel der Stadt ist öffentlich nicht ausgewiesen; Vermieter müssen Erhöhungen dann über die gesetzlichen Alternativen begründen.
Quelle: BayernPortal; Kappungsgrenze
Wie beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für öffentlich geförderte Wohnungen stellt die Stadt Kaufbeuren eine Wohnberechtigung aus — online oder mit Formularen. Es gibt die gezielte Wohnberechtigung für eine konkrete Wohnung und die allgemeine Wohnberechtigung (bayernweit, ein Jahr gültig, Meldewohnsitz in Kaufbeuren nötig). Einkommensgrenzen und zulässige Wohnungsgröße prüft die Bauverwaltung.
Quelle: Stadt Kaufbeuren; Wohnberechtigung
Was bedeutet Kita und ÖPNV für Mieterhaushalte?
Kitaplatz-Anmeldung läuft zentral online; Elternbeiträge sind stadtweit einheitlich. Ab Kindergartenalter entlastet der Freistaat mit 100 € Zuschuss pro Monat (Stichtag September). Ab dem 1. Januar 2027 sollen Bus und Bahn im MVV-Tarif laufen — relevant für Pendler nach München oder Augsburg. Die Grundsteuer kann bei Umlagevereinbarung in den Nebenkosten erscheinen (Hebesatz B 420 %, neue Grundsteuer ab 2025).
Quelle: Stadt Kaufbeuren; KindertageseinrichtungenQuelle: StMAS Bayern; Kita-BeitragszuschussQuelle: MVV; Verbundraumerweiterung 2027Quelle: Stadt Kaufbeuren; Grundsteuer Hebesätze
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Mieten in Kaufbeuren
- Gilt in Kaufbeuren die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvertragsmiete nur 10 Prozent über Vergleichsmiete liegen?
- Steht Kaufbeuren in der MiSchuV?
Nein. Kaufbeuren ist in der Anlage zur bayerischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV, ab 1. Januar 2026) nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen. Die Mietpreisbremse greift daher nicht.
Quelle: Freistaat Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: BayernPortal; Mieterschutz Infos
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen?
- Sind in Kaufbeuren 15 oder 20 Prozent in drei Jahren erlaubt?
- Gilt die abgesenkte Kappungsgrenze?
Es gilt die bundesweite Grenze von 20 % innerhalb von drei Jahren — zuzüglich der Grenze der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15 %-Kappung gilt nur in MiSchuV-Gemeinden; Kaufbeuren gehört nicht dazu.
- Gibt es einen amtlichen Mietspiegel für Kaufbeuren?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Reicht ein Portal-Mietspiegel als Begründung?
Auf den öffentlichen Service-Seiten der Stadt ist kein amtlicher Mietspiegel ausgewiesen. Für Mieterhöhungen nach § 558 BGB müssen Vermieter die ortsübliche Vergleichsmiete dann über die gesetzlichen Alternativen begründen (u. a. Vergleichswohnungen oder Gutachten). Private Portal-Auswertungen sind kein amtlicher Mietspiegel.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn?
- Wie komme ich an eine Sozialwohnung in Kaufbeuren?
- Gibt es eine allgemeine Wohnberechtigung für Bayern?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie eine Wohnberechtigung der Stadt. Online-Antrag und Formulare stellt die Bauverwaltung bereit. Die gezielte Wohnberechtigung gilt für eine konkrete Wohnung; die allgemeine (ein Jahr, Meldewohnsitz in Kaufbeuren) erlaubt die Suche bayernweit.
- Was zahlen Mieterfamilien für Kita in Kaufbeuren?
- Gibt es Beitragsfreiheit ab drei Jahren?
- Wie funktioniert die zentrale Kitaplatz-Anmeldung?
Elternbeiträge sind stadtweit einheitlich; eine komplette Beitragsfreiheit gibt es nicht. Ab Kindergartenalter entlastet der Freistaat mit 100 € monatlich (ab September des Jahres, in dem das Kind drei wird). Anmeldung und Prioritätenliste laufen zentral online über die Stadt; Ermäßigung ist bei der Stadt möglich.
Quelle: Stadt Kaufbeuren; KindertageseinrichtungenQuelle: StMAS Bayern; Kita-Beitragszuschuss
- Wann wird Pendeln mit einem MVV-Ticket einfacher?
- Gilt ab 2027 ein Ticket für Bus und Bahn?
- Betrifft der MVV-Beitritt auch Mieter ohne Auto?
Ab dem 1. Januar 2027 soll der MVV-Tarif in Kaufbeuren und im Ostallgäu gelten — ein Ticket für Bus und Bahn im Verbund. Bis dahin nutzen Sie den bestehenden Regional- und Busverkehr (OVG / Bayern-Fahrplan).
Quelle: MVV; Verbundraumerweiterung 2027Quelle: Landkreis Ostallgäu; ÖPNV
- Kann die Grundsteuer in den Nebenkosten auftauchen?
- Welcher Hebesatz gilt indirekt für Mieter?
- Ist die Grundsteuer umlagefähig?
Ja — wenn der Mietvertrag die Umlage von Betriebskosten vorsieht, kann die Grundsteuer als Kostenart erscheinen. Eigentümer zahlen die neue Grundsteuer (ab 2025) an die Stadt; Hebesatz B: 420 %. Ohne vertragliche Grundlage bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden