2,5 Zimmer Dachgeschosswohnung zur Miete in 24105 Kiel Brunswik | Lütt Immobilien Kiel
−♡Wohnung zu Mieten in Kiel
Kaltmiete: 575,- €
Warmmiete: 755,- €
Grunddaten
Zimmer: 2,5
Schlafzimmer: 1
Kellerfläche: 8.00 m²
Baujahr: 1956
Verfügbar ab: ab sofort
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 50.00 m²
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: D
Nebenkosten: 95,- €
Heizkosten: 85,- €
Kaution: 1.725,- €
Zentralheizung
Keller
Dusche
Lage: 24105 Kiel
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Lütt Immobilien präsentiert Ihnen eine gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche. Die hellen Räume sind gut geschnitten und werden durch eine separate Küche und ein Tageslichtbad ergänzt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Über den Eingangsbereich betreten Sie den Flur, von dem alle Räume abgehen. Hier finden Garderobe und Schuhschrank ihren Platz, sodass der Wohnbereich frei bleibt. Die kurzen Wege machen den Grundriss angenehm praktisch.
Im Wohnzimmer haben Sofa, TV-Möbel und ein kleiner Essplatz bequem Platz. Große Fenster lassen viel Licht herein, der Boden in Holzoptik sorgt für eine warme, zeitgemäße Optik. Dank des gut geschnittenen Raums lässt sich die Einrichtung ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Die separate Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet: Kochfeld, Backofen, Spüle sowie Ober- und Unterschränke sind vorhanden. Ein Fenster sorgt für Tageslicht, der Fliesenboden ist pflegeleicht. Ob schnelles Frühstück oder ausgiebiges Kochen am Abend – hier ist beides gut möglich.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Das zweite Zimmer können Sie ganz nach Bedarf als Arbeitszimmer, Ankleide oder Gästezimmer nutzen. Dachflächenfenster sorgen auch hier für viel Tageslicht.
Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Helle Wandfliesen und das Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre und ermöglichen eine gute Belüftung. Ein Handtuchheizkörper rundet die Ausstattung ab.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum – ideal für Fahrräder, Sportausrüstung, Vorräte oder saisonale Dinge.
Unser Fazit
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine separate Küche mit Küchenzeile. Das zweite Zimmer lässt sich flexibel nutzen, Tageslichtbad und Kellerraum runden das Angebot ab. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und ideal für Singles oder Paare, die kompakt und komfortabel wohnen möchten.
Ausstattung
Wohnung:
+ Etagenwohnung im Dachgeschoss
+ Ca. 50 m² Wohnfläche
+ Wohnzimmer
+ Großzügiges Schlafzimmer
+ Küche mit Fenster
+ Badezimmer mit Fenster
Zusätzliches:
+ Baujahr 1956
+ Heizung über Fernwärme
+ Kellerraum
+ u.v.m
Sonstiges
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Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 7,14% des beurkundeten Kaufpreises bei Immobilien und Firmenanteilen, sowie 3,57 Bruttomieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Exposé nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma Lütt Immobilien GmbH zu zahlen.
Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.
Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Die Lütt Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Gerne vereinbaren wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Fragen sprechen Sie uns bitte jederzeit gerne an.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.lütt.de
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, urbanen Umfeld mit kurzen Wegen und einem angenehmen Alltagsrhythmus. Das Quartier wirkt belebt, ohne hektisch zu sein, was im Tagesablauf spürbar entlastet. In der direkten Umgebung finden sich viele Anlaufpunkte, sodass Erledigungen und spontane Verabredungen unkompliziert bleiben.
Die Nahversorgung ist besonders komfortabel, weil mehrere Einkaufsmöglichkeiten praktisch um die Ecke liegen. Für den schnellen Einkauf sind Rewe, Penny und Denns BioMarkt jeweils in ca. 200m erreichbar, wodurch sich der Wocheneinkauf gut in den Feierabend integrieren lässt. Auch für kleine Besorgungen oder Versand ist gesorgt, etwa mit der Postfiliale 481 in ca. 200m.
Für Bildung und Betreuung gibt es Angebote in der Nähe, was Wege planbar macht und den Alltag strukturiert. Die Reventlouschule liegt in ca. 200m, ebenso sind weitere Einrichtungen wie das Haus der Familie in ca. 400m erreichbar. Das schafft Optionen, ohne dass dafür lange Fahrten nötig sind.
Freizeit lässt sich hier leicht in den Alltag einbauen, weil Gastronomie, Sport und Ausgehen dicht beieinanderliegen. Restaurants wie Boom und Non La sind in ca. 100m erreichbar, und für den Abend bietet sich zum Beispiel die Moralist Bar in ca. 300m an, sodass spontane Treffen nach der Arbeit naheliegen. Wer aktiv bleiben möchte, findet mit wellyou in ca. 600m sowie Angeboten wie Yoga Moment in ca. 500m passende Möglichkeiten. Kurze Wege, klare Auswahl.
Die Verkehrsanbindung ist alltagstauglich und unterstützt flexible Mobilität. Die Autobahn A 215 ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar, wodurch sich Fahrten in die Region zügig organisieren lassen. Der Flughafen Kiel Holtenau liegt ebenfalls nur ca. 11 Minuten mit dem Auto entfernt, was bei frühen Terminen oder Wochenendtrips zusätzliche Planbarkeit schafft. Insgesamt entsteht eine Lage, in der vieles nah ist und Wege verlässlich kurz bleiben.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 110.40 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 2022
- Ausweis gültig bis: 11.10.36
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: FERN
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1956
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Brutto Gesamtbelastung: 755,-€
- Heizkosten: 85,-€
- Netto Heizkosten: 85,-€
- Kaltmiete: 575,-€
- Kaution: 1.725,-€
- Nebenkosten: 95,-€
- Warmmiete: 755,-€
- Währung: €