In Kiel gibt es 3 Wohnungen zur Miete. Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnimmobilien liegt bei ca. 13,65 €/m² und Monat. Stand: 14.09.2026.
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Kiel steht nicht unter der Mietpreisbremse: Bei einem neuen Vertrag darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um mehr als 10 % übersteigen. Im laufenden Vertrag gilt dagegen die abgesenkte Kappungsgrenze, weil die Landeshauptstadt in der Kappungsgrenzenverordnung namentlich genannt ist.
Seit dem 1. Mai 2024 darf die Nettokaltmiete in Kiel innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen — statt der bundesweit üblichen 20 %. Die Verordnung gilt bis zum 30. April 2029. Zusätzlich darf die verlangte Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten.
Quelle: BBSR Bund; Mietpreisbremse LageQuelle: Land SH; KappungsgrenzeQuelle: Juris SH; KappVO Text
Maßgeblich ist der Kieler Mietspiegel 2025 — ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Die Ratsversammlung hat ihn am 20. März 2025 anerkannt; er gilt ab dem 1. April 2025. Erhebungsstand war Oktober 2024. PDF, Dokumentation und Online-Rechner stellt die Stadt bereit.
Ein qualifizierter Spiegel trägt im Streit die gesetzliche Vermutung, dass die ausgewiesene Vergleichsmiete zutrifft. Prüfen Sie eine Mieterhöhung deshalb gegen Spiegel und gegen die 15-Prozent-Kappung. Gedruckte Exemplare gibt es beim Amt für Wohnen und Grundsicherung, Neues Rathaus, Stresemannplatz 5.
Quelle: Stadt Kiel; Mietspiegel 2025
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn Ihr Haushaltseinkommen die Grenzen einhält. In Kiel stellt ihn das Amt für Wohnen und Grundsicherung aus — gebührenfrei, gültig ein Jahr. Bei jedem Umzug muss er neu ausgestellt werden, auch wenn die Jahresfrist noch läuft.
Die Kommunale Wohnungsvermittlung nutzt denselben Antrag und vermittelt nach sozialer Dringlichkeit; die Stadt hat bei einzelnen Vermietern Benennungsrechte. Ein Anspruch auf eine konkrete Wohnung besteht nicht. Die Sozialwohnung muss alleiniger Erstwohnsitz sein.
Quelle: Stadt Kiel; Wohnberechtigungsschein
Liegt Ihre Meldeadresse in einer Bewohnerparkzone, kostet der Ausweis seit dem 1. Juli 202690 € im Jahr — das zahlen Sie selbst, nicht über die Betriebskosten. Der Ausweis gilt nur in der eingetragenen Zone und begründet keinen Anspruch auf einen freien Platz.
Die Grundsteuer B (Hebesatz 565 %, neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) schuldet der Eigentümer. Umlagefähig über die Nebenkosten ist sie nur, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer — kein Verkaufspreis der Wohnung.
Quelle: Stadt Kiel; ParkgebührenQuelle: Stadt Kiel; Grundsteuer Hebesätze
Zusätzliche Info zum Bundesland Schleswig-Holstein:
Nein. In Kiel gilt derzeit keine Mietpreisbremse für Neuverträge: Die Miete ist nicht auf „ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 %“ begrenzt. Für laufende Mietverhältnisse gilt in Kiel die abgesenkte Kappungsgrenze. Orientierung zur Vergleichsmiete bietet der Kieler Mietspiegel. Die Landeskulisse ohne Bremse-Verordnung steht im Bundesland-Block.
Quelle: BBSR Bund; Mietpreisbremse LageQuelle: Land SH; Kappungsgrenze
Die Landeshauptstadt Kiel steht in der Kappungsgrenzenverordnung: Im laufenden Mietverhältnis darf die Nettokaltmiete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen — statt der bundesweiten 20 %. Zusätzlich darf die verlangte Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten. Grundlage: Verordnung seit dem 1. Mai 2024, befristet bis zum 30. April 2029.
Quelle: Land SH; KappungsgrenzeQuelle: Juris SH; KappVO Text
Ja. Maßgeblich ist der Kieler Mietspiegel 2025 — ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Die Ratsversammlung hat ihn am 20. März 2025 anerkannt; er gilt ab dem 1. April 2025. PDF, Dokumentation und Online-Rechner stellt die Stadt Kiel bereit. Gedruckte Exemplare gibt es beim Amt für Wohnen und Grundsicherung, Stresemannplatz 5.
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) brauchen Sie für öffentlich geförderte Wohnungen, wenn Ihr Haushaltseinkommen die gesetzlichen Grenzen einhält. In Kiel stellt ihn das Amt für Wohnen und Grundsicherung aus. Der Schein ist gebührenfrei, gilt ein Jahr und muss bei jedem Umzug neu ausgestellt werden. Er ersetzt keine Wohnungssuche; die Kommunale Wohnungsvermittlung arbeitet nach Dringlichkeit.
Seit dem 1. Oktober 2024 gilt die Kieler Zweckentfremdungssatzung. Ferienvermietung über 84 Tage im Kalenderjahr, Leerstand über sechs Monate oder eine überwiegend gewerbliche Nutzung brauchen eine Genehmigung des Amts für Wohnen und Grundsicherung. Kürzere Feriennutzung ist anzeigepflichtig. Ohne Genehmigung drohen Bußgelder; die Satzung schützt Wohnraum im Stadtgebiet.
Ja. Pro Tagesbetreuungsstunde und Monat: unter drei Jahren 29 €, ab drei Jahren 28,30 €; Verpflegung seit dem 1. Januar 202655 €. Liegt das Familieneinkommen unter der Einkommensgrenze, entfällt der Betreuungsbeitrag; darüber greift eine Sozialstaffel. Geschwisterermäßigung ist möglich. Anträge laufen über das Amt für Schulen.
Quelle: Stadt Kiel; Kostenbeitragssatzung KitaQuelle: Stadt Kiel; Kita Elternbeiträge
In ausgewiesenen Bewohnerparkzonen benötigen Sie für längeres Parken nach Beschilderung einen Bewohnerparkausweis für Ihre Zone. Seit dem 1. Juli 2026 kostet er 90 € pro Jahr. Voraussetzung ist in der Regel der Hauptwohnsitz in der Zone; ein freier Stellplatz ist nicht garantiert. Die Gebühr zahlen Sie selbst, nicht über die Betriebskosten.
Quelle: Stadt Kiel; ParkgebührenQuelle: Stadt Kiel; Bewohnerparkzonen
Der Hebesatz der Grundsteuer B in Kiel beträgt 565 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025; wertabhängiges Bundesmodell). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Die Steuer schuldet der Eigentümer. Vermieter dürfen sie oft über die Nebenkostenabrechnung umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Stadtbus (KVG) und Regionalverkehr laufen im SH-Tarif; eine Fahrkarte gilt landesweit und bis Hamburg. Die Fördefähren der SFK sind im Tarif enthalten, im Bartarif plus Bordzuschlag. Das Deutschlandticket bleibt eine Option — auf der SFK ohne Bordzuschlag. Für den Alltag ohne Auto ist die Adresslage entscheidend.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 05.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
