Immobilien zum Kaufen in Kirchhundem

0 Immobilien werden in Kirchhundem zum Kaufen angeboten.

Wählen Sie genauer aus: Was suchen Sie genau?

Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Kirchhundem – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Mehr zum Kaufen in Deiner Nähe

Das Wichtigste zum Kaufen in Kirchhundem

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Kirchhundem für Wohngrundstücke den Hebesatz B 1 auf 627 % — Nichtwohnen und Unbebaute (B 2) auf 1.254 %, Land- und Forstwirtschaft (A) auf 223 % (Hebesatzsatzung, Rat 12. Dezember 2024). Beim Mieten greift keine Mietpreisbremse; landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Gemeinde Kirchhundem; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Land NRW; Mieterschutzverordnung

Welches Amtsgericht führt Ihr Grundbuch — Olpe oder Lennestadt?

Zuständig ist das Amtsgericht Lennestadt (Kölner Straße 104), nicht Olpe. Der Gerichtsbezirk umfasst Lennestadt, Kirchhundem und Finnentrop. Grundbuchausdrücke beantragen Sie dort schriftlich, per Fax oder persönlich mit Ausweis und berechtigtem Interesse; alternativ über den Notar. Bodenrichtwerte: BORISplus.NRW (Bundesland-Zusatz).

Quelle: Amtsgericht Lennestadt; Gerichtsbezirk Quelle: Amtsgericht Lennestadt; Grundbuchamt

Liegt das Grundstück an Hundem oder Albaumer Bach im HQ100?

Hundem und Albaumer Bach sind als Risikogewässer kartiert. Die Bezirksregierung Arnsberg sichert HQ100-Flächen vorläufig und überarbeitet Überschwemmungsgebiete. Ob Ihr Flurstück betroffen ist, prüfen Sie in den Hochwassergefahrenkarten NRW bzw. ELWAS-WEB — Lage entscheidet, nicht der Ortsname.

Quelle: Flussgebiete NRW; Hochwasser Kirchhundem Quelle: Land NRW; Hochwasserkarten

Gibt es schon einen Wärmeplan — und fallen Erschließungsbeiträge an?

Einen beschlossenen Wärmeplan gibt es noch nicht. Der Ausschuss für Bauen, Umwelt und Gemeindeentwicklung hat am 25. März 2026 den Auftakt der kommunalen Wärmeplanung zur Kenntnis genommen. Für Gemeinden dieser Größe endet die Frist am 30. Juni 2028; der Plan ist Orientierung ohne Anschlusszwang. Für die erstmalige Herstellung von Erschließungsanlagen gilt die Erschließungsbeitragssatzung der Gemeinde.

Quelle: Gemeinde Kirchhundem; Wärmeplanung Auftakt Quelle: LANUK NRW; Wärmeplan-Frist Quelle: Gemeinde Kirchhundem; Erschließungsbeitragssatzung

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zum Kaufen in Kirchhundem

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Kirchhundem?
Grunderwerbsteuer NRW Satz
Kaufnebenkosten Steuer Kirchhundem

Es gilt der landesweite Satz von 6,5 % — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Zusätzlich kalkulieren Sie Notar, Grundbuch und ggf. Makler.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Kirchhundem?
Grundsteuer B1 und B2 nach Reform
Hebesatzsatzung 12. Dezember 2024

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025): Wohngrundstücke (B 1) 627 %, Nichtwohnen/Unbebaute (B 2) 1.254 %, Land- und Forstwirtschaft (A) 223 % (Rat 12. Dezember 2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Gemeinde Kirchhundem; Grundsteuer Hebesätze

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Kirchhundem?
Amtsgericht Lennestadt oder Olpe?
Grundbuchauszug Kölner Straße 104

Zuständig ist das Amtsgericht Lennestadt, Kölner Straße 104 — nicht Olpe. Der Bezirk umfasst Lennestadt, Kirchhundem und Finnentrop. Antrag schriftlich, per Fax oder persönlich mit Ausweis; alternativ über den Notar.

Quelle: Amtsgericht Lennestadt; Gerichtsbezirk Quelle: Amtsgericht Lennestadt; Grundbuchamt

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Kirchhundem?
BORISplus Kreis Olpe
Gutachterausschuss Olpe Bodenrichtwert

Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss Kreis Olpe über BORISplus.NRW — zonenweise, kein pauschaler Ortspreis. Den Wert Ihrer Lage lesen Sie in der Karte, nicht als Gemeinde-Durchschnitt.

Quelle: Land NRW; BORISplus Bodenrichtwerte

Was bedeutet die Wärmeplanung für meine Heizung?
Wärmeplan Kirchhundem Frist 2028
Anschlusszwang Fernwärme

Es gibt noch keinen beschlossenen Plan. Der Auftakt lag am 25. März 2026 im Bauausschuss; Frist für Kommunen dieser Größe: 30. Juni 2028. Der Plan ist unverbindliche Fachplanung ohne Anschlusszwang. Bis dahin gilt das Gebäudeenergiegesetz.

Quelle: Gemeinde Kirchhundem; Wärmeplanung Auftakt Quelle: LANUK NRW; Wärmeplan-Frist

Muss ich vor dem Kauf die Hochwasserlage prüfen?
HQ100 Hundem Kirchhundem
Überschwemmungsgebiet Albaumer Bach

Ja, flurstückscharf. Hundem und Albaumer Bach sind Risikogewässer; HQ100-Gebiete werden vorläufig gesichert. Nutzen Sie die Hochwassergefahrenkarten NRW. Bauregeln in festgesetzten Überschwemmungsgebieten stehen im Wasserhaushaltsgesetz.

Quelle: Flussgebiete NRW; Hochwasser Kirchhundem Quelle: Land NRW; Hochwasserkarten

Fallen in Kirchhundem Erschließungsbeiträge an?
Erstmalige Herstellung Straße Gemeinde
Straßenausbaubeiträge KAG Kirchhundem

Für die erstmalige Herstellung von Erschließungsanlagen gilt die Erschließungsbeitragssatzung der Gemeinde. Straßenausbaubeiträge nach KAG dürfen für Beschlüsse ab 1. Januar 2024 landesweit nicht mehr erhoben werden — siehe Bundesland-Block. Vor dem Kauf lohnt die Nachfrage bei der Gemeinde.

Quelle: Gemeinde Kirchhundem; Erschließungsbeitragssatzung Quelle: Land NRW; Straßenausbaubeiträge

Welche Eigentumsförderung gilt für Kirchhundem?
NRW.BANK Bewilligungsbehörde Kreis Olpe
Wohnraumförderung Eigenheim Kirchhundem

Bewilligungsbehörde für die Landeswohnraumförderung ist der Kreis Olpe (Fachdienst Bauordnung und Wohnbauförderung) — nicht das Rathaus. Anträge vor Baubeginn. Zusätzlich gibt es eigene Darlehen der NRW.BANK über die Hausbank. Details: Bundesland-Block und Chancenprüfer der Bank.

Quelle: Kreis Olpe; Wohnraumförderung Quelle: NRW.BANK; Wohneigentum

Welche Schulen finden Familien nach dem Kauf vor Ort?
Drei Grundschulen ohne Einzugsbezirk
Sekundarschule Hundem Lenne

Drei Grundschulen (Heinsberg, Kirchhundem, Welschen Ennest) ohne Einzugsbezirke seit 2008. Weiterführend vor Ort: Sekundarschule Hundem Lenne. Kita-Beiträge setzt der Kreis Olpe fest.

Quelle: Westfalenpost; Grundschulen Kirchhundem Quelle: Kreis Olpe; Kita-Elternbeiträge

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden