Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Netphen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Netphen kauft, zahlt in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer auf die Gegenleistung. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse — für Kaufinteressierte zählen vor allem Steuer, Notar, Grundbuch und die laufende Grundsteuer.
Quelle: Finanzamt NRW; GrunderwerbsteuerQuelle: Land NRW; MietSchVO Anlage
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in NRW das wertabhängige Bundesmodell: Das Finanzamt ermittelt den Grundsteuerwert und den Messbetrag; die Stadt setzt den Hebesatz. In Netphen liegt der Hebesatz B für Wohnungsgrundstücke bei 714 %, für Nichtwohnungsgrundstücke bei 1546 %. Der Jahresbetrag steht im Bescheid der Stadt — ohne Rechenformel im Vorbeigehen.
Quelle: Stadt Netphen; Grundsteuer Hebesätze
Über den Netphener Familienförderfonds können Familien unter Einkommensvoraussetzungen einen Zuschuss zur Grundsteuer B erhalten, wenn sie eine bestehende Immobilie in Netphen erwerben — längstens für fünf Jahre. Zusätzlich lohnt der Blick auf Fahrtkosten- und Betreuungszuschüsse, falls Kinder im Haushalt leben. Anträge laufen über das Familienbüro der Stadt.
Quelle: Stadt Netphen; Familienförderfonds Kauf
Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts erfolgt keine Eigentumseintragung. Zuständig für Netphen ist das Amtsgericht Siegen (Grundbuchamt). Amtliche Bodenrichtwerte finden Sie kostenfrei über BORIS-NRW (Gutachterausschuss Kreis Siegen-Wittgenstein).
Quelle: NRW-Justiz; Amtsgericht SiegenQuelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der notarielle Kaufpreis). Sie entsteht mit Beurkundung und ist innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe des Steuerbescheids zu zahlen. Erst nach Zahlung stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Grundbucheintragung aus.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an; Ihr Notar nennt die voraussichtlichen Beträge vor der Beurkundung. Eine Maklerprovision zahlen Sie nur, wenn sie vertraglich vereinbart ist (Bestellerprinzip beim Kauf). Planen Sie die Nebenkosten als Eigenkapital ein — eine Stundung der Grunderwerbsteuer ist in der Regel nicht möglich.
Zuständig ist das Amtsgericht Siegen (Grundbuchamt). Es führt die Grundbücher unter anderem für Netphen, Siegen, Kreuztal, Hilchenbach, Freudenberg, Burbach, Neunkirchen und Wilnsdorf. Einsicht und Anträge sind bei berechtigtem Interesse auch über das Portal grundbuch.nrw.de möglich; die Beurkundung übernimmt Ihr Notar.
Quelle: NRW-Justiz; Amtsgericht SiegenQuelle: NRW-Justiz; Grundbuch Überblick
Ja — für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gelten differenzierte Hebesätze B: 714 % für Wohnungsgrundstücke (Ein-/Zweifamilienhäuser, Mietwohngrundstücke, Wohnungseigentum) und 1546 % für Nichtwohnungsgrundstücke. Grundsteuer A liegt bei 101 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (Bundesmodell), die Stadt den Hebesatz; den Jahresbetrag entnehmen Sie dem Bescheid.
Familien können über den Netphener Familienförderfonds unter Einkommensvoraussetzungen einen Zuschuss zur Grundsteuer B beantragen, wenn sie eine bestehende Immobilie in Netphen erwerben — längstens für fünf Jahre. Weitere Zuschüsse betreffen u. a. Kita-Fahrtkosten und Schulbetreuung. Die Bewilligung erfolgt freiwillig ohne Rechtsanspruch; Anträge stellt das Familienbüro der Stadt.
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein. Sie rufen sie kostenfrei und ohne Registrierung über das landesweite Portal BORIS-NRW ab. Der Richtwert ist ein zonaler Lagewert je Quadratmeter — kein Verkaufspreis Ihres konkreten Grundstücks.
Im Kreis Siegen-Wittgenstein entfällt der Elternbeitrag unter 40.000 € Jahresbruttoeinkommen; die beiden letzten Jahre vor der Einschulung sind beitragsfrei. Bei zwei gleichzeitig betreuten Kindern entfällt der zweite Beitrag. Das betrifft Familien unabhängig davon, ob Sie mieten oder kaufen — und kann das Haushaltsbudget nach dem Umzug spürbar entlasten.
Die Linie R16 verbindet Netphen mit Siegen und Weidenau; Lokalbusse bedienen weitere Ortsteile. Der Kreistag hat im Juli 2025 den Nahverkehrsplan 2025+ beschlossen. Für viele Haushalte bleibt das Auto relevant — der Bus deckt aber den Kernpendelweg in die Kreisstadt ab. Fahrpläne: ZWS / VWS.
Nein — Netphen ist nicht in der MietSchVO-Anlage gelistet. Die Mietpreisbremse gilt daher nicht; im Bestand bleibt die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Das ist vor allem relevant, wenn Sie die Immobilie teilweise oder später vermieten.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
