Immobilien in Luckau - NL

Luckau fehlt in der brandenburgischen Mietpreisbegrenzungsverordnung. Neue Mietverträge unterliegen hier nicht dem Deckel von zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Verordnung vom 3. Dezember 2025 gilt vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2029 nur in den genannten Gemeinden. Im Landkreis Dahme-Spreewald stehen dort unter anderem Königs Wusterhausen, Wildau und Zeuthen. Luckau steht nicht auf dieser Liste.

Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV

Bei einem laufenden Vertrag bleibt die allgemeine Kappungsgrenze. Die Miete darf in drei Jahren um höchstens 20 Prozent steigen, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze von 15 Prozent gilt in Luckau nicht. Die Kappungsgrenzenverordnung vom selben Tag läuft bis zum 31. Dezember 2030 und nennt Luckau ebenfalls nicht.

Quelle: Land Brandenburg; Kappungsgrenze

Der Regionalexpress hält in Uckro

Der Bahnhof heißt Luckau-Uckro und liegt im Ortsteil Uckro, Bahnhofstraße 7. In der Kernstadt gibt es keinen eigenen Bahnhof. Der RE8 hält dort auf dem Weg zwischen Berlin und Elsterwerda. Unterwegs liegen unter anderem Baruth (Mark) und Doberlug-Kirchhain. Über Berlin geht die Linie weiter Richtung Wittenberge und Wismar.

Wochentags in der Hauptverkehrszeit fährt der RE8 zwischen Berlin und Elsterwerda stündlich. Außerhalb dieser Zeiten und am Wochenende ist Elsterwerda im Zweistundentakt angebunden. Bis Baruth gilt dann ein Stundentakt.

Zum Bahnhof fährt der Bus 466 der Regionalen Verkehrsgesellschaft Dahme-Spreewald. Die Linie verbindet Dahme, den Bahnhof Luckau-Uckro und Luckau, täglich und ganzjährig. Am Bahnhof steigen Sie in den RE8 um. Die Stadt verweist für Fahrpläne auf den VBB und auf die RVS. Der Sitz der RVS liegt in Luckau, Nissanstraße 7.

Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Luckau-UckroQuelle: VBB; Linie RE8Quelle: VBB; Bus 466Quelle: VBB; Sitz der RVSQuelle: Stadt Luckau; Ortsteil Uckro

Hebesatz B: 420 Prozent nach der Reform

Für Wohnungen und bebaute Grundstücke gilt in Luckau die Grundsteuer B mit 420 %. Für land- und forstwirtschaftliche Flächen gilt die Grundsteuer A mit 300 %. Beide Sätze weist das Amt für Statistik für das zweite Quartal 2025 aus. Es handelt sich um die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025.

Der Hebesatz ist nicht der Euro-Betrag auf dem Bescheid. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest. Die Stadt Luckau setzt den Hebesatz und erlässt den Grundsteuerbescheid. Welches Bewertungsmodell das Land nutzt, steht im Bundesland-Block.

Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg; Hebesätze 2025

Den Wohnberechtigungsschein stellt die Stadt aus

Einen Wohnberechtigungsschein für eine geförderte Wohnung beantragen Sie bei der Stadt Luckau, Am Markt 34. Die Gebühr beträgt 15 Euro, auch wenn der Antrag abgelehnt wird. Der Schein gilt ein Jahr ab dem Ausstellungsdatum. Antragsberechtigt ist jede volljährige Person.

Die Stadt nennt als Einkommensgrenzen ab dem 1. Januar 2024: 18.500 Euro für eine Person und 26.000 Euro für zwei Personen. Für jede weitere Person kommen 5.800 Euro dazu, für jedes Kind 2.000 Euro. Gezählt werden die letzten zwölf Monate vor dem Antrag. Eine Person erhält bis zu 50 Quadratmeter oder zwei Wohnräume, zwei Personen bis zu 65 Quadratmeter oder zwei Wohnräume. Für jede weitere Person sind 10 Quadratmeter vorgesehen.

Quelle: Stadt Luckau; Wohnberechtigungsschein

Bundesland Brandenburg:

• Grunderwerbsteuer: 6,5 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietbegrenzV
• Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer
• MietbegrenzV nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV
• Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grundsteuerreform