Immobilien zum Mieten in Ludwigslust
0 Immobilien werden in Ludwigslust zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Ludwigslust – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Ludwigslust
Ludwigslust steht nicht unter der Mietpreisbremse; Neuvertragsmieten sind damit nicht auf die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 % begrenzt. Bei Erhöhungen im Bestand gilt die reguläre Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren — anders als in Rostock, Greifswald oder in den vom Land ausgewiesenen Ostsee-Küstenorten. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Land MV; MietpreisbremseQuelle: Land MV; Verordnung Stand
Gibt es eine amtliche Miettabelle der Stadt?
Die Stadt veröffentlicht keinen amtlichen Mietspiegel. Gemeinden unter 50.000 Einwohnern müssen keinen erstellen. Für die ortsübliche Vergleichsmiete brauchen Sie deshalb andere Belege (Vergleichswohnungen, Auskünfte, ggf. Gutachten) — Inserats-Durchschnitte ersetzen das nicht. Der Gutachterausschuss des Kreises in der Garnisonsstraße 1 führt Bodenrichtwerte, keine Stadt-Miettabelle.
Quelle: MV-Serviceportal; Mietspiegel PflichtQuelle: Kreis LUP; Gutachterausschuss
Wo mieten Sie über die VEWOBA — und wo den WBS?
Die städtische VEWOBA Wohnungsbaugesellschaft Ludwigslust mbH (Tochter der Stadt, vertreten durch die StEL, Schlachthofweg 3) bewirtschaftet über 1.500 Wohnungen im Stadtgebiet. Für öffentlich geförderten Wohnraum brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS); Anlaufstelle ist die Wohngeldstelle im Rathaus, Schloßstraße 38 (Verwaltungsgebühr 6–12 €). Der von der Stadt ausgestellte Schein gilt in Mecklenburg-Vorpommern, vermittelt aber keine Wohnung.
Quelle: VEWOBA; Über unsQuelle: Stadt Ludwigslust; WBS beantragen
Fernwärme und umgelegte Grundsteuer
Die Stadtwerke Ludwigslust-Grabow versorgen Teile des Stadtgebiets mit Fernwärme; ob Ihre Adresse am Netz liegt, klären Anschlussantrag und TAB. Die neue Grundsteuer (Hebesatz B 555 %, Destatis-Stichtag 30.06.2025) darf der Vermieter über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bundesmodell; die Stadt setzt den Hebesatz.
Quelle: Stadtwerke Ludwigslust-Grabow; WärmeanschlussQuelle: NDR; Hebesatz B 555 ProzentQuelle: Destatis; Realsteuerhebesätze
Bundesland Mecklenburg-Vorpommern:
- Grunderwerbsteuer: 6,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur ausgewiesene Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Mecklenburg-Vorpommern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Steuerportal MV; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land MV; Mietpreisbremse
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Steuerportal MV; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Mieten in Ludwigslust
- Gilt in Ludwigslust die Mietpreisbremse?
- Ist Ludwigslust ein angespannter Wohnungsmarkt?
- Welche Kappungsgrenze gilt in Ludwigslust?
Nein. Ludwigslust steht nicht auf den Landeslisten für Mietpreisbremse und abgesenkte Kappungsgrenze. Bei Bestandserhöhungen gilt die bundesweite Regel: höchstens 20 % in drei Jahren, höchstens bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Details zu den ausgewiesenen Gemeinden stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Land MV; MietpreisbremseQuelle: Land MV; Verordnung Stand
- Gibt es in Ludwigslust einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Muss Ludwigslust einen Mietspiegel erstellen?
Nein. Die Stadt veröffentlicht keinen amtlichen Mietspiegel. Unter 50.000 Einwohnern besteht keine Pflicht. Mieterhöhungen nach § 558 BGB begründen Sie hier über Vergleichswohnungen, Gutachten oder andere zulässige Mittel — nicht über Inserats-Durchschnitte.
- Wo beantrage ich in Ludwigslust einen Wohnberechtigungsschein?
- Wer ist für den WBS zuständig?
- Was kostet der WBS?
Bei der Wohngeldstelle der Stadt, Schloßstraße 38 (Tel. 03874 526-199). Der WBS ist einkommensabhängig; die Verwaltungsgebühr liegt bei 6–12 €. Der von Ludwigslust ausgestellte Schein gilt in Mecklenburg-Vorpommern. Er berechtigt zur Bewerbung auf geförderten Wohnraum, vermittelt aber keine Wohnung.
- Wer vermietet kommunale Wohnungen in Ludwigslust?
- Was ist die VEWOBA?
- Wo sitzt das Vermietungsbüro?
Die städtische VEWOBA Wohnungsbaugesellschaft Ludwigslust mbH (Tochter der Stadt) bewirtschaftet über 1.500 Wohnungen. Verwalterin ist die Stadtentwicklungsgesellschaft Ludwigslust mbH (StEL), Schlachthofweg 3. Angebote laufen über das Unternehmen, nicht über das Rathaus.
- Darf der Vermieter die Grundsteuer in Ludwigslust umlegen?
- Welcher Hebesatz B gilt für Nebenkosten?
- Ist die Grundsteuer nach der Reform umlagefähig?
Ja, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Die Stadt setzt für die neue Grundsteuer (ab 2025) den Hebesatz B auf 555 % (Destatis-Stichtag 30.06.2025). Fehlt die Umlagevereinbarung, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Quelle: NDR; Hebesatz B 555 ProzentQuelle: Destatis; Realsteuerhebesätze
- Liegt meine Mietwohnung am Fernwärmenetz?
- Wer betreibt die Fernwärme in Ludwigslust?
- Stehen Fernwärmekosten in den Nebenkosten?
Die Stadtwerke Ludwigslust-Grabow betreiben das Fernwärmenetz. Ob das Gebäude angeschlossen ist, steht im Mietvertrag bzw. klären Vermieter und Stadtwerke (Anschlussantrag/TAB). Heizkosten erscheinen in der Betriebskostenabrechnung, wenn Fernwärme geliefert wird. Ab März 2028 ist ALBA-Abwärme geplant — das ändert nicht automatisch Ihren Vertrag.
- Wie pendle ich als Mieter ohne Auto nach Hamburg oder Berlin?
- Reicht der Bahnhof Ludwigslust für den Fernverkehr?
- Brauche ich Hagenow Land?
Der Bahnhof Ludwigslust selbst ist der ICE-/IC-Halt der Strecke Hamburg–Berlin (wieder direkt seit 14.06.2026). Nach Berlin und Schwerin fährt zusätzlich der RE8. Hagenow Land brauchen Sie hier nicht — das ist der RE1-Knoten der Nachbarstadt.
Quelle: bahnhof.de; LudwigslustQuelle: Deutsche Bahn; Korridor Hamburg–Berlin
- Was zahlen Familien in Ludwigslust für die Kita?
- Gibt es Elternbeiträge?
- Wo stehen die Anmeldeformulare?
Elternbeiträge für Krippe, Kindergarten, Hort und Tagespflege entfallen landesweit (siehe Bundesland-Block). Verpflegung und ein höherer Betreuungsumfang können gesondert anfallen; Anträge liegen bei der Stadt. Anmeldung über die jeweilige Einrichtung bzw. die Kita-Seite der Stadt.
Quelle: Land MV; Kita BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Ludwigslust; Kitas
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