Immobilien zum Mieten in Lübbenau - Spreewald - Lubnjow - Błota
0 Immobilien werden in Lübbenau - Spreewald - Lubnjow - Błota zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Lübbenau - Spreewald - Lubnjow - Błota – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Lübbenau/Spreewald
Lübbenau/Spreewald steht nicht auf der brandenburgischen Liste der Mietpreisbremse (gültig ab 1. Januar 2026 für 36 andere Gemeinden). Bei Neuverträgen gilt hier also keine gesetzliche Deckelung auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Im Bestand begrenzt die bundesweite Kappungsgrenze Erhöhungen auf 20 % in drei Jahren. Die Grunderwerbsteuer (6,5 %) betrifft Sie nur beim späteren Kauf.
Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV 2025Quelle: Land Brandenburg; KappGrenzV 2025
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) — die Bescheinigung für den Bezug einer sozial geförderten Wohnung — stellt die Wohngeldstelle der Stadt am Kirchplatz 1 aus. Er gilt ein Jahr und nur in Brandenburg. Die Einkommensgrenzen richten sich nach dem Brandenburgischen Wohnraumförderungsgesetz (u. a. 15.600 € für Einpersonenhaushalte nach § 22 Abs. 2 BbgWoFG). Bearbeitungszeit laut Stadt: zwei bis vier Wochen.
Quelle: Stadt Lübbenau/Spreewald; Wohnberechtigungsschein
Welche Kita-Kosten bleiben für Mieterfamilien?
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung entfällt der Elternbeitrag landesweit automatisch. Für jüngere Kinder und den Hort gelten die Kostenbeitragssatzung der Stadt sowie die dauerhafte Entlastung für geringe und mittlere Einkommen (Befreiung bis 35.000 €, Deckelung bis 55.000 € Jahreshaushaltsnettoeinkommen — mit fortlaufenden Einkommensnachweisen). Essengeld ist davon getrennt.
Quelle: MBJS Brandenburg; Kita beitragsfrei ab 3Quelle: Stadt Lübbenau/Spreewald; Elternbeitragsentlastung
Wie kommen Sie ohne Auto zur Arbeit nach Berlin?
Über den Bahnhof Lübbenau (Spreewald) fahren RE2, RE7 und ab Fahrplanwechsel RE20 im VBB; Berlin ist mit dem RE2 in rund 90 Minuten erreichbar. Ab 14. Dezember 2025 nennt der VBB auf dem Abschnitt Berlin–Lübbenau drei Fahrten pro Stunde. Tickets und Verbundtarife: VBB.
Quelle: VBB; Linie RE2Quelle: VBB; Linie RE7 Takt
Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietbegrenzV
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer
- MietbegrenzV nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Mieten in Lübbenau/Spreewald
- Gilt in Lübbenau/Spreewald die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvermietungsmiete gedeckelt werden?
- Steht Lübbenau auf der Brandenburg-Liste?
Nein. Die brandenburgische Mietpreisbegrenzungsverordnung (ab 1. Januar 2026) erfasst 36 Gemeinden — Lübbenau/Spreewald gehört nicht dazu. Bei Neuverträgen gilt hier keine gesetzliche Obergrenze von 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Ausnahmen und bundeseinheitliche Sonderregeln (z. B. umfassende Modernisierung) prüfen Sie im Einzelfall.
Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV 2025Quelle: MIL Brandenburg; Mieterschutz Kabinett
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen im Bestand?
- Sind Erhöhungen auf 15 Prozent begrenzt?
- Wie stark darf die Miete in drei Jahren steigen?
Weil Lübbenau/Spreewald nicht in der brandenburgischen Kappungsgrenzenverordnung steht, gilt die bundesweite Regel: höchstens 20 % Mieterhöhung innerhalb von drei Jahren (bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete). Die abgesenkte Grenze von 15 % betrifft nur die in der Verordnung genannten Gemeinden.
- Gibt es in Lübbenau/Spreewald einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Muss der Vermieter einen Mietspiegel vorlegen?
Einen amtlichen Mietspiegel der Stadt Lübbenau/Spreewald veröffentlicht die Kommune derzeit nicht. Für Mieterhöhungen und Vergleichsmieten kommen dann andere Begründungsmittel infrage (z. B. Gutachten, Vergleichswohnungen) — das ist keine Rechtsberatung; im Streitfall Fachstelle oder Anwalt hinzuziehen.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn?
- Wo ist die Wohngeldstelle in Lübbenau?
- Wie lange gilt der Wohnberechtigungsschein?
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) brauchen Sie für den Bezug einer sozial geförderten Wohnung mit Belegungsbindung. Antrag und Formular: Wohngeldstelle der Stadt, Kirchplatz 1. Der Schein gilt ein Jahr und nur in Brandenburg. Einkommensgrenzen u. a. 15.600 € (Einpersonenhaushalt) nach § 22 Abs. 2 BbgWoFG; Bearbeitungszeit laut Stadt zwei bis vier Wochen.
- Was zahlen Mieterfamilien für die Kita?
- Ab wann ist die Kita beitragsfrei?
- Gibt es Entlastung bei geringem Einkommen?
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung entfällt der Elternbeitrag landesweit. Für Krippe und Hort gelten die städtische Kostenbeitragssatzung sowie die Entlastung für geringe/mittlere Einkommen (Befreiung bis 35.000 €, Deckelung bis 55.000 € Jahreshaushaltsnettoeinkommen — mit Einkommensnachweisen). Essengeld bleibt getrennt.
Quelle: MBJS Brandenburg; Kita beitragsfrei ab 3Quelle: Stadt Lübbenau/Spreewald; Elternbeitragsentlastung
- Wie komme ich als Mieter ohne Auto nach Berlin?
- Welche Züge fahren vom Bahnhof Lübbenau?
- Gilt der VBB-Tarif?
Ja — über RE2, RE7 und ab Fahrplanwechsel RE20 im VBB. Der RE2 braucht rund 90 Minuten nach Berlin; ab 14. Dezember 2025 nennt der VBB drei Fahrten pro Stunde Berlin–Lübbenau. Verbundtickets und aktuelle Bauhinweise: VBB-Auskunft.
- Ist die Grundsteuer in den Nebenkosten umlagefähig?
- Zahle ich als Mieter die neue Grundsteuer mit?
- Welcher Hebesatz gilt in Lübbenau?
Die Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) darf der Vermieter über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer. Der städtische Hebesatz der Grundsteuer B beträgt laut Haushaltssatzung 2026610 % — die individuelle Jahressteuer steht im Bescheid des Eigentümers.
Quelle: Stadt Lübbenau/Spreewald; Hebesatz 2026Quelle: Stadt Lübbenau/Spreewald; Grundsteuer 2025
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden