Immobilien zum Kaufen in Mayen

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Das Wichtigste zum Kaufen in Mayen

Wer in Mayen kauft, zahlt in Rheinland-Pfalz 5 % Grunderwerbsteuer. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse — für die Kaufentscheidung zählen vor allem Eigenkapital für Steuer, Notar und Grundbuch sowie laufende Eigentümerkosten.

Quelle: Finanzministerium RLP; Grunderwerbsteuer Quelle: Deutscher Mieterbund; Mietpreisbremse Liste

Welcher Hebesatz gilt nach der Reform?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell); die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. In Mayen liegt der Hebesatz Grundsteuer B für 2025 bei 610 % (rückwirkend zum 1. Januar 2025 angepasst); Grundsteuer A: 380 %.

Quelle: Stadt Mayen; Hebesatzsatzung Änderung Quelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz B 2025

Welche Heizoptionen zeigt der Wärmeplan?

Seit März 2026 liegt der beschlossene Wärmeplan vor: Fernwärme verdichten im Stadtkern (bestehendes Netz mit Industrie-Abwärme), in anderen Lagen eher dezentrale Lösungen bis 2045. Aktuelle Ausbauangebote — etwa in Stehbach, Brückenstraße und Kirchplatz — brauchen ausreichend Interessenten.

Quelle: Stadt Mayen; Wärmeplanung Quelle: Stadt Mayen; Fernwärmeausbau Interessenten

Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Mayen (St.-Veit-Straße 38). Eigentumsumschreibung, Grundschulden und Auszüge laufen dort; Ihr Notar reicht die Anträge in der Regel elektronisch ein. Die Grunderwerbsteuerstelle für den Raum Mayen sitzt ebenfalls beim Finanzamt Mayen.

Quelle: Amtsgericht Mayen; Grundbuchamt Quelle: Finanzministerium RLP; Finanzamt Mayen

Bundesland Rheinland-Pfalz:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mietpreisbegrenzungsverordnung (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht private Wohngebäude: keine Installationspflicht (PV-ready)

Zusätzliche Info zum Bundesland Rheinland-Pfalz:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Land RLP; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbegrenzung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land RLP; Mietpreisbremse
Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Land RLP; Grundsteuerreform

Häufige Fragen zum Kaufen in Mayen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Mayen?
Welcher GrESt-Satz gilt in Rheinland-Pfalz?
Welches Finanzamt ist zuständig?

In Rheinland-Pfalz beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Gegenleistung (meist Kaufpreis), seit dem 1. März 2012. Für den Raum Mayen ist das Finanzamt Mayen Grunderwerbsteuer-Zentralamt.

Quelle: Finanzministerium RLP; Grunderwerbsteuer

Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
Was kostet Notar und Grundbuch zusätzlich?

Neben der Grunderwerbsteuer (5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach Gerichts- und Notarkostengesetz an (oft grob im Bereich von etwa 1,5–2 % des Kaufpreises, abhängig vom Fall). Maklercourtage nur, wenn vereinbart — bundesweit gilt das Bestellerprinzip beim Kauf nur eingeschränkt; Details im Kaufvertrag prüfen.

Quelle: Finanzministerium RLP; Grunderwerbsteuer Quelle: Amtsgericht Mayen; Grundbuchamt

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Mayen?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Mayen, St.-Veit-Straße 38, 56727 Mayen. Eigentumsumschreibung und Grundschulden laufen in der Praxis meist über den Notar.

Quelle: Amtsgericht Mayen; Grundbuchamt

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Mayen?
Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
Was bedeutet neue Grundsteuer ab 2025?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Mayen der Hebesatz Grundsteuer B von 610 % (rückwirkend zum 1. Januar 2025 angepasst); Grundsteuer A: 380 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell); die Stadt wendet den Hebesatz an.

Quelle: Stadt Mayen; Hebesatzsatzung Änderung Quelle: LfSt RLP; Grundsteuerreform

Liegt Mayen in einem geplanten Fernwärme- oder Wärmeplan-Gebiet?
Muss ich mich an Fernwärme anschließen?
Was gilt für Stehbach und Kirchplatz?

Der Wärmeplan (seit März 2026, vom Rat beschlossen) zeigt Verdichtungspotenzial der Fernwärme im Stadtkern und dezentrale Optionen anderswo — ohne Anschlusszwang. Aktuelle Ausbauangebote in Stehbach, Brückenstraße und Kirchplatz hängen an genügend Interessenten.

Quelle: Stadt Mayen; Wärmeplanung Quelle: Stadt Mayen; Fernwärmeausbau Interessenten

Lohnt sich Wohnen in Mayen trotz Pendeln nach Koblenz?
Wie ist die Bahnverbindung für Berufspendler?

Die RB 23 bringt Sie laut Lahn-Eifel-Bahn in rund 46 Minuten nach Koblenz; Mayen liegt im VRM. Für Käufer mit Arbeitsort Koblenz ist das oft der entscheidende Alltagsfaktor — Takt und Umstiege im aktuellen Fahrplan prüfen.

Quelle: Lahn-Eifel-Bahn; Fahrplan RB 23 Quelle: VRM; Verbund Rhein-Mosel

Gibt es in Mayen Kita-Beiträge — relevant für Familienkauf?
Ab wann ist die Kita beitragsfrei?

Ab dem vollendeten zweiten Lebensjahr bis zur Einschulung ist die Kita landesweit beitragsfrei; Verpflegung und U2-/Hort können kosten. Für Familien mit Kaufplänen entlastet das das laufende Budget spürbar.

Quelle: Kita Rheinland-Pfalz; Beitragsfreiheit

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden