Immobilien zum Kaufen in Memmingen

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Memmingen?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Bayern?
• Was kostet die Grunderwerbsteuer zusätzlich zum Kaufpreis?

In Bayern — und damit in Memmingen — beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 % der Bemessungsgrundlage (meist der Kaufpreis). Zuständig für die Festsetzung ist die Grunderwerbsteuer-Zentralstelle beim Finanzamt Memmingen-Mindelheim.

Quelle: Finanzamt München; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kostet Notar und Grundbuch zusätzlich?
• Muss ich Maklercourtage einplanen?

Neben der Grunderwerbsteuer (3,5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Maklerprovision ist verhandelbar und folgt den bundesweiten Bestellerregeln; ohne Makler entfällt sie. Planen Sie die Summe früh in die Finanzierung ein.

Quelle: Finanzamt München; GrunderwerbsteuerQuelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Memmingen?
• Welcher Hebesatz gilt nach der Reform ab 2025?
• Nutzt Bayern das Flächenmodell?

Seit dem 1. Januar 2026 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 440 % (ebenso Grundsteuer A). Es handelt sich um die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025; Bayern bewertet nach dem Flächenmodell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer.

Quelle: Stadt Memmingen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Land Bayern; Grundsteuer Flächenmodell

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Memmingen?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Gilt das Grundbuchamt auch fürs Unterallgäu?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Memmingen — für die kreisfreie Stadt und den Landkreis Unterallgäu. Einsicht braucht ein berechtigtes Interesse; Ausdrucke sind gebührenpflichtig. Lagepläne kommen vom Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung, nicht vom Grundbuchamt.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Memmingen

• Wo finde ich den Bodenrichtwert in Memmingen?
• Was kostet eine Bodenrichtwertauskunft?
• Was ist VBORIS?

Bodenrichtwerte stellt die Stadt kostenlos online über das vernetzte System VBORIS bereit. Es sind Richtwerte, kein Verkehrswert. Papierauskünfte beim Gutachterausschuss sind gebührenpflichtig (laut Stadt rund 30 € für aktuelle Stichtage).

Quelle: Stadt Memmingen; Bodenrichtwerte

• Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
• Muss ich mich an Fernwärme anschließen?
• Wo sehe ich Eignungsgebiete für Wärmenetze?

Der Stadtrat hat am 26. Januar 2026 die Wärmeplanung beschlossen. Sie zeigt bis 2040, wo Netze oder dezentrale Lösungen eher passen — ohne Anschlusszwang. Nutzen Sie den Plan und den Digitalen Zwilling als Orientierung vor Sanierung oder Heizungswechsel.

Quelle: Stadt Memmingen; Wärmeplanung BeschlussQuelle: Stadt Memmingen; Wärmeplanung Überblick

• Gilt in Memmingen auch die Mietpreisbremse, wenn ich vermiete?
• Darf ich als Vermieter frei die Neuvertragsmiete setzen?
• Welche Kappung gilt im Bestand?

Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt die MiSchuV: Neuvertragsmieten höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete, Bestandserhöhungen max. 15 % in drei Jahren — bis 31. Dezember 2029. Das begrenzt die Ertragserwartung bei Kauf zur Vermietung.

Quelle: Gesetze Bayern; Mieterschutzverordnung

• Was kostet die Kita für Familien, die in Memmingen kaufen?
• Gibt es Beitragsfreiheit für Kindergartenkinder?
• Wie hoch ist die Geschwisterermäßigung?

Elternbeiträge bleiben buchungszeitabhängig; generelle Beitragsfreiheit gibt es nicht. Bayern rechnet bis zu 100 € für Kindergartenkinder an; ab dem zweiten kindergeldberechtigten Kind sinkt der buchungszeitbezogene Beitrag kommunaler Einrichtungen auf 60 %.

Quelle: Stadt Memmingen; Kita Elternbeitrag

• Wie ist die ÖPNV-Anbindung für Pendler aus Memmingen?
• Lohnt sich Wohnen hier und Arbeiten in Augsburg oder München?
• Welcher Verbund gilt lokal?

Lokal gilt der VVM (Stadtbus und Region). Der Bahnhof Memmingen bindet an Augsburg, Ulm und München an; Fahrzeiten und Takte prüfen Sie aktuell bei der Bahn. Der Airport-City-Shuttle (MMACS) ergänzt den Weg zum Flughafen.

Quelle: Stadt Memmingen; NahverkehrQuelle: VVM; Verbundangebot

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden