Immobilien zum Mieten in Memmingen
0 Immobilien werden in Memmingen zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Memmingen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Memmingen
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Memmingen die Mietpreisbremse: Bei Neuabschluss darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (MiSchuV Bayern, bis 31. Dezember 2029). Im Bestand sind Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren gekappt. Wer später kauft, zahlt in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer.
Quelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Finanzamt München; Grunderwerbsteuer
Wie finden Sie die ortsübliche Vergleichsmiete?
Einen amtlichen oder qualifizierten Mietspiegel veröffentlicht die Stadt nicht. Orientierung liefern Vergleichswohnungen, Auskünfte von Mietervereinen und — bei Bürgergeld oder Sozialhilfe — die Angemessenheitsgrenzen aus der städtischen Mietwerterhebung. Die Bremse gilt nicht für jede Wohnung; Ausnahmen betreffen unter anderem bestimmte Neubauten und umfassend modernisierte Erstvermietungen.
Quelle: Stadt Memmingen; Mietwerterhebung
Wann hilft ein Wohnberechtigungsschein?
Für sozial geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). In Memmingen stellt ihn das Liegenschaftsamt aus; die Einkommensgrenzen hängen vom Förderweg ab. Gebühren liegen laut Stadt bei etwa 12 € bis 17 € zuzüglich Auslagen. Die Grundsteuer B (Hebesatz 440 % seit 1. Januar 2026, neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, bayerisches Flächenmodell) ist nur über die Nebenkosten umlagefähig, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Stadt Memmingen; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Memmingen; Grundsteuer Hebesätze
Parkausweis und Kita ohne eigenen Stellplatz
In den Zonen A, B und C beantragen auch Mieter einen Bewohnerparkausweis (ein Ausweis je Haushalt). Kita-Beiträge bleiben buchungszeitabhängig; der Freistaat rechnet bis zu 100 € für Kindergartenkinder an, Geschwisterermäßigung kommunaler Einrichtungen auf 60 %.
Quelle: Stadt Memmingen; BewohnerparkenQuelle: Stadt Memmingen; Kita Elternbeitrag
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Mieten in Memmingen
- Gilt in Memmingen die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvertragsmiete beliebig steigen?
- Ab wann gilt die MiSchuV in Memmingen?
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt die bayerische Mieterschutzverordnung (MiSchuV) auch für Memmingen — bis zum 31. Dezember 2029. Bei Neuvermietung darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausnahmen (unter anderem bestimmte Neubauten) bleiben möglich.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Memmingen?
- Maximal wie viel Mieterhöhung in drei Jahren?
- Gilt 15 oder 20 Prozent Kappung?
In Memmingen gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Innerhalb von drei Jahren darf die Miete bei Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 15 % steigen (statt regulär 20 %). Die Regel folgt derselben MiSchuV wie die Mietpreisbremse.
- Gibt es in Memmingen einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Hat Memmingen einen qualifizierten Mietspiegel?
Einen amtlichen oder qualifizierten Mietspiegel veröffentlicht die Stadt nicht. Für Leistungsempfänger ermittelt sie Angemessenheitsgrenzen über Mietwerterhebungen. Für die Mietpreisbremse brauchen Sie dennoch eine begründete ortsübliche Vergleichsmiete — etwa über Vergleichswohnungen oder Fachberatung.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Memmingen?
- Wo stelle ich den Wohnberechtigungsschein aus?
- Was kostet der WBS in Memmingen?
Für sozial geförderte Wohnungen ist ein Wohnberechtigungsschein (WBS) nötig, wenn Ihr Haushaltseinkommen die förderwegabhängigen Grenzen einhält. Zuständig ist das Liegenschaftsamt der Stadt Memmingen. Verwaltungsgebühren liegen laut Stadt bei etwa 12 € bis 17 € zuzüglich Auslagen.
- Ist die Grundsteuer über die Nebenkosten umlagefähig?
- Welcher Hebesatz gilt für die Grundsteuer B?
- Betrifft mich als Mieter die neue Grundsteuer?
Vermieter dürfen die Grundsteuer nur umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Seit dem 1. Januar 2026 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B in Memmingen 440 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, bayerisches Flächenmodell). Ohne Klausel bleibt die Steuer beim Eigentümer.
- Was kostet Anwohnerparken als Mieter in Memmingen?
- Bekomme ich ohne eigenen Stellplatz einen Parkausweis?
- Gilt der Ausweis auch für nicht auf mich zugelassene Autos?
In den Zonen A, B und C beantragen auch Mieter einen Bewohnerparkausweis für ein Jahr; pro Haushalt nur einer. Der Ausweis kann auch für ein ständig von Ihrem Wohnsitz genutztes, aber nicht auf Sie zugelassenes Fahrzeug erteilt werden. Gebühren erfragen Sie beim Straßenverkehrsamt; der Ausweis sichert keinen freien Platz.
- Was zahlen Mieter-Familien für die Kita in Memmingen?
- Gibt es Beitragsfreiheit ab drei Jahren?
- Wo melde ich mein Kind zentral an?
Beiträge sind buchungszeitabhängig; generelle Beitragsfreiheit gibt es nicht. Bayern rechnet bis zu 100 € für Kindergartenkinder an; ab dem zweiten Kind sinkt der buchungszeitbezogene Beitrag kommunaler KiTas auf 60 %. Die zentrale Anmeldung läuft über kita.memmingen.de.
- Wie komme ich als Mieter ohne Auto durch Memmingen?
- Reicht der Stadtbus für den Alltag?
- Welcher Tarif gilt im VVM?
Alltag und Umland deckt der VVM mit Stadtbus, Regionalbus und Anruf-Sammel-Taxi ab; ein Ticket gilt im Verbund. Für Pendeln nach Augsburg, Ulm oder München nutzen Sie den Bahnhof Memmingen. Zum Flughafen fährt der Airport-City-Shuttle (MMACS).
Quelle: Stadt Memmingen; NahverkehrQuelle: VVM; Verbundangebot
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden