Immobilien zum Mieten in Nauen
0 Immobilien werden in Nauen zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Nauen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Nauen
Nauen gehört ab dem 1. Januar 2026nicht zur brandenburgischen Gebietskulisse der Mietpreisbremse — anders als etwa Falkensee, Brieselang oder Schönwalde-Glien im selben Kreis. Bei Neuvermietung gilt damit keine landesweite 10-Prozent-Deckelung; im Bestand bleibt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Beim späteren Kauf würden in Brandenburg 6,5 % Grunderwerbsteuer anfallen.
Quelle: BRAVORS Brandenburg; MietpreisbegrenzungQuelle: BRAVORS Brandenburg; KappungsgrenzeQuelle: Finanzämter Brandenburg; Grunderwerbsteuer
Was heißt fehlende Mietpreisbremse für Ihren Vertrag?
Ohne Mietpreisbremse darf die vereinbarte Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete bei Neuabschluss stärker überschreiten als in den gelisteten Speckgürtel-Gemeinden. Mieterhöhungen bis zur Vergleichsmiete bleiben an Form und Begründung gebunden und an die 20-Prozent-Kappung in drei Jahren. Prüfen Sie Angebote und Erhöhungsverlangen trotzdem an Vergleichsmieten und Vertragsklauseln — das ersetzt keine Rechtsberatung.
Quelle: MIL Brandenburg; Mieterschutz Kabinett
Wo beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Formulare und Einreichung laufen über das Bürgerbüro der Stadt Nauen; der Schein gilt im Land Brandenburg und nur für eine Hauptwohnung. Er ist keine Wohnungszuweisung, öffnet aber die Bewerbung auf belegungsgebundenen Wohnraum.
Quelle: Stadt Nauen; Wohnberechtigungsschein
Wie entlastet die Kita das Familienbudget?
Ab dem dritten Geburtstag bis zur Einschulung ist die Betreuung landesweit beitragsfrei; Verpflegung und Krippe unter drei Jahren bleiben kostenpflichtig. Plätze finden Sie über das Little-Bird-Portal der Stadt. Für den Arbeitsweg nach Berlin zählen RE2, RB10 und RB14 im VBB.
Quelle: MBJS Brandenburg; Kita beitragsfrei ab 3Quelle: VBB; Linie RB14
Häufige Fragen zum Mieten in Nauen
- Gilt in Nauen die Mietpreisbremse?
- Ist Nauen angespannter Wohnungsmarkt Brandenburg?
- Darf die Neuvertragsmiete nur 10 Prozent über Vergleichsmiete liegen?
Nein. Ab dem 1. Januar 2026 listet die brandenburgische Mietpreisbegrenzungsverordnung 36 Gemeinden — Nauen gehört nicht dazu (im Havelland u. a. Falkensee, Brieselang und Schönwalde-Glien). Bei Neuabschluss gilt damit keine landesweite 10-Prozent-Deckelung über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: BRAVORS Brandenburg; MietpreisbegrenzungQuelle: MIL Brandenburg; Mieterschutz Kabinett
- Welche Kappungsgrenze gilt in Nauen bei Mieterhöhungen?
- Gilt 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
- Ist die Kappungsgrenze in Nauen abgesenkt?
Es gilt die bundesweite Standard-Kappungsgrenze: Die Nettokaltmiete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen — und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus. Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt nur in den per Kappungsgrenzenverordnung benannten Gemeinden; Nauen ist dort nicht genannt.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Nauen?
- Wo ist das Wohnungsamt für den Wohnberechtigungsschein?
- Gilt der Nauener WBS nur in Brandenburg?
Für öffentlich geförderte / belegungsgebundene Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Antragsunterlagen erhalten und reichen Sie im Bürgerbüro der Stadt Nauen ein. Der Schein gilt im Land Brandenburg und nur für eine Hauptwohnung; bei Umzug in ein anderes Bundesland beantragen Sie dort neu.
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer — falls ich später kaufe?
- Was kostet Grunderwerbsteuer in Brandenburg?
In Brandenburg beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Gegenleistung (seit dem 1. Juli 2015). Für reine Mietentscheidungen ist das nur ein Horizont, falls Sie später Eigentum erwerben.
- Was kostet die Kita für Mieter-Familien in Nauen?
- Ab wann ist die Kita beitragsfrei?
- Wie finde ich einen Kitaplatz?
Ab dem dritten Geburtstag bis zur Einschulung entfällt der Elternbeitrag landesweit; Verpflegung und Krippe unter drei Jahren bleiben kostenpflichtig. Suche und Anfrage laufen über das Little-Bird-Portal der Stadt.
Quelle: MBJS Brandenburg; Kita beitragsfrei ab 3Quelle: Stadt Nauen; Kita-Elternportal
- Lohnt sich Wohnen in Nauen trotz Pendeln nach Berlin?
- Wie lange braucht die Regionalbahn nach Berlin?
- Welche Linien fahren von Nauen nach Spandau?
Für viele Mieterinnen und Mieter ist Nauen Speckgürtel-Wohnen mit Bahnpendeln: RE2, RB10 und RB14 fahren Richtung Berlin; RB10/RB14 verdichten oft auf einen Halbstundentakt bis Spandau. Ob sich das für Sie lohnt, hängt von Arbeitsort, Takt und Ticketpreis im VBB ab — prüfen Sie den konkreten Fahrplan.
- Ist die Grundsteuer in den Nebenkosten umlagefähig?
- Zahlen Mieter die neue Grundsteuer mit?
Die Grundsteuer dürfen Vermieter über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Seit der Reform (ab 2025) gilt in Brandenburg das Bundesmodell; der Hebesatz B der Stadt lag 2025 bei 295 %. Ob und wie viel bei Ihnen ankommt, steht in Vertrag und Abrechnung.
Quelle: Finanzämter Brandenburg; Grundsteuer ReformQuelle: MAZ; Hebesatz Nauen 2025
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden