Immobilien zum Mieten in Schönwalde-Glien
0 Immobilien werden in Schönwalde-Glien zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Schönwalde-Glien – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Schönwalde-Glien
Wer in Schönwalde-Glien neu mietet, trifft seit dem 1. Januar 2026 auf die Mietpreisbremse. Die Gemeinde stand in der Verordnung von 2021 nicht. Im Havelland galt sie damals nur in Falkensee. Jetzt darf die Miete zu Beginn des Vertrags die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen, wenn das Haus vor dem 1. Oktober 2014 fertig und bezogen war. Die Regelung läuft bis zum 31. Dezember 2029. In einem laufenden Vertrag ist die Erhöhung auf 15 % in drei Jahren begrenzt, längstens bis zum 31. Dezember 2030. Die Grenze gilt nur bis zur Vergleichsmiete, nicht darüber hinaus.
Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzVQuelle: Land Brandenburg; KappungsgrenzeQuelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV 2021Quelle: MIL Brandenburg; Neubau-Ausnahme
Den Wohnberechtigungsschein stellen Sie in der Gemeinde
Einen Wohnberechtigungsschein brauchen Sie für eine Wohnung, deren Bau mit öffentlichen Mitteln gefördert wurde. Den Antrag stellen Sie bei der Gemeinde Schönwalde-Glien, Berliner Allee 7. Ein Schein aus Brandenburg gilt nur für Wohnraum in Brandenburg. Scheine aus anderen Ländern erkennt das Land nicht an. Ob Ihr Haushalt die Einkommensgrenze einhält, prüft die Gemeinde nach dem Wohnraumförderungsgesetz des Landes. Der Schein ist in der Regel ein Jahr gültig. Danach stellen Sie ihn neu.
Quelle: Gemeinde Schönwalde-Glien; WohnberechtigungsscheinQuelle: Land Brandenburg; Wohnberechtigungsschein
Ohne Mietspiegel die Vergleichsmiete belegen
Die Gemeinde veröffentlicht keinen eigenen Mietspiegel. Fehlt er, nennt das Gesetz drei Wege, eine Erhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete zu begründen: ein Gutachten, die Miete von mindestens drei vergleichbaren Wohnungen oder ein Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde. Die 15-Prozent-Grenze und die Vergleichsmiete gelten nebeneinander. Es zählt die niedrigere von beiden. Angebotspreise aus Portalen ersetzen diese Begründung nicht.
Quelle: Bundesrecht; Mieterhöhung begründenQuelle: Land Brandenburg; Kappungsgrenze
Essengeld bleibt, auch wenn der Platzbeitrag entfällt
Ab dem dritten Geburtstagsmonat bis zur Einschulung zahlen Sie keinen Elternbeitrag für den Platz. Das Mittagessen bleibt. In der Kita sind es 1,70 Euro je Essen, als Pauschale für 20 Tage und elf Monate. Der Juli ist frei. In der Grundschule sind es 3,00 Euro je Anwesenheitstag. Liegt der Platz in Berlin, können Sie die Kostenübernahme beantragen, wenn Sie und das Kind in Schönwalde-Glien gemeldet sind. Die Unterlagen gehen an kita@schoenwalde-glien.de.
Quelle: Gemeinde Schönwalde-Glien; Mittagessen-SatzungQuelle: Gemeinde Schönwalde-Glien; Kita Berlin
Welche Buslinie Sie zum Pendeln nehmen
Einen Bahnhof in der Gemeinde gibt es nicht. Aus Schönwalde fährt die Linie 651 zum Bahnhof Falkensee und auf Teilstrecken nach Hennigsdorf. Richtung Spandau nimmt die Linie 671 auch Pausin, Perwenitz, Wansdorf und Paaren im Glien mit. Der Bürgerbus 686 schließt die Dörfer tagsüber, montags bis samstags, an die Bahnhöfe Brieselang und Falkensee an. Dort steigen Sie in den Regionalverkehr um. Alle drei Linien laufen im VBB-Tarif.
Quelle: Havelbus; Linie 671Quelle: Havelbus; Bürgerbus 686Quelle: Havelbus; Linie 651Quelle: Bürgerbus Schönwalde-Glien; VBB-Tarif
Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietbegrenzV
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer
- MietbegrenzV nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Mieten in Schönwalde-Glien
- Gilt die Mietpreisbremse bei einem neuen Vertrag?
- Darf die Miete bei Neuvermietung mehr als 10 Prozent über der Vergleichsmiete liegen?
- Bis wann gilt die Bremse in Schönwalde-Glien?
Ja, seit dem 1. Januar 2026. Bei einem neuen Vertrag darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Das gilt für Wohnungen, die vor dem 1. Oktober 2014 fertiggestellt und bezogen wurden. Die Verordnung endet mit Ablauf des 31. Dezember 2029. Schönwalde-Glien stand in der Liste von 2021 nicht.
Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzVQuelle: MIL Brandenburg; Mietpreisbremse
- Welche Kappungsgrenze gilt im laufenden Vertrag?
- Darf die Miete in drei Jahren um 15 oder um 20 Prozent steigen?
- Bis wann gilt die abgesenkte Kappung?
In einem laufenden Vertrag darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen, und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus. Die Kappungsgrenzenverordnung gilt vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2030. Bis Ende 2025 stand Schönwalde-Glien nicht in dieser Verordnung. Damals war im Havelland nur Falkensee genannt.
Quelle: Land Brandenburg; KappungsgrenzeQuelle: Land Brandenburg; Kappungsgrenze 2021
- Gibt es einen Mietspiegel der Gemeinde?
- Woran erkenne ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Wie begründet der Vermieter eine Erhöhung ohne Mietspiegel?
Die Gemeinde veröffentlicht keinen eigenen Mietspiegel. Fehlt er, begründet der Vermieter eine Erhöhung bis zur Vergleichsmiete mit einem Gutachten, mit der Miete von mindestens drei vergleichbaren Wohnungen oder mit einem Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde. Portalpreise ersetzen das nicht. Zusätzlich gilt die Grenze von 15 % in drei Jahren.
- Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
- Welches Amt stellt den WBS aus?
- Gilt ein Berliner Wohnberechtigungsschein hier?
Den Antrag stellen Sie bei der Gemeinde Schönwalde-Glien, Berliner Allee 7. Den Schein brauchen Sie für eine geförderte Wohnung. Ein Schein aus Brandenburg gilt nur in Brandenburg. Scheine aus Berlin oder anderen Ländern werden nicht anerkannt. Er ist in der Regel ein Jahr gültig.
Quelle: Gemeinde Schönwalde-Glien; WohnberechtigungsscheinQuelle: Land Brandenburg; Wohnberechtigungsschein
- Gilt die Bremse auch in einem Neubau?
- Sind Wohnungen nach dem 1. Oktober 2014 ausgenommen?
- Was gilt bei Erstbezug?
Die 10-Prozent-Grenze bei Neuvermietung gilt für Gebäude, die vor dem 1. Oktober 2014 fertiggestellt und bezogen wurden. Später fertiggestellte Wohnungen fallen nicht unter diese Grenze der Verordnung. Die Kappung im laufenden Vertrag ist davon getrennt und steht in der Kappungsgrenzenverordnung.
- Was zahle ich für das Kita-Essen, wenn ich mit Kindern miete?
- Entfällt der Kita-Beitrag ab drei Jahren?
- Kann die Gemeinde eine Kita in Berlin bezahlen?
Ab dem Monat des dritten Geburtstags bis zur Einschulung entfällt der Platzbeitrag. Das Essen bleibt: 1,70 Euro in der Kita als Monatspauschale für 20 Tage, Juli frei, und 3,00 Euro je Anwesenheitstag in der Grundschule. Für einen Platz in Berlin beantragen Sie die Kostenübernahme bei der Gemeinde, wenn Sie hier gemeldet sind.
Quelle: Gemeinde Schönwalde-Glien; Mittagessen-SatzungQuelle: Gemeinde Schönwalde-Glien; Kita Berlin
- Kann der Vermieter die Grundsteuer auf mich umlegen?
- Steht die Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung?
- Welcher Hebesatz gilt für Mietwohnungen?
Die Grundsteuer darf über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Vereinbarung, bleibt sie beim Eigentümer. Für Grundstücke gilt nach der Reform (ab 2025) der Hebesatz der Grundsteuer B: 210 % im Haushalt 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer.
Quelle: Bundesrecht; Betriebskosten GrundsteuerQuelle: Gemeinde Schönwalde-Glien; Hebesatz B
- Welche Buslinie nutze ich zum Pendeln?
- Wie komme ich von Pausin oder Paaren nach Spandau?
- Wo steige ich in den Regionalzug?
Zum Bahnhof Falkensee und nach Hennigsdorf fährt die Linie 651. Nach Spandau fährt die Linie 671, auch aus Pausin, Perwenitz, Wansdorf und Paaren im Glien. Der Bürgerbus 686 bringt die Dörfer montags bis samstags zu den Bahnhöfen Brieselang und Falkensee. Einen Bahnhof in der Gemeinde gibt es nicht.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden