Immobilien zum Kaufen in Neuenhaus

Wer in der Stadt Neuenhaus kauft, plant die neue Grundsteuer mit dem Hebesatz der Stadt. Für Grundstücke sind 334 Prozent veröffentlicht, für land- und forstwirtschaftlichen Grund 360 Prozent. Das gilt nach der Grundsteuerreform ab 2025. Das Finanzamt Bad Bentheim setzt den Messbetrag fest. Die Stadt setzt den Hebesatz.

Die Mitgliedsgemeinden der Samtgemeinde haben eigene Sätze für Grundstücke. Esche liegt bei 284 Prozent, Georgsdorf bei 221 Prozent, Lage bei 271 Prozent und Osterwald bei 224 Prozent. Liegt das Grundstück in einer dieser Gemeinden, gilt deren Satz, nicht der der Stadt Neuenhaus.

Quelle: Samtgemeinde Neuenhaus; Hebesätze ab 2025

Erweiterung Hilten ohne Erdgas

Das aktuelle Wohnbaugebiet der Stadt ist die Erweiterung Hilten, südlich der nordwestlichen Umgehungsstraße. Der Bebauungsplan ist rechtskräftig. Die Erschließung läuft seit März 2026 und soll bis Oktober 2026 fertig sein. Ein Hausbau ist ab Ende 2026 möglich.

Geplant sind 39 Baugrundstücke, darunter 31 für Einzel- und Doppelhäuser. Der veröffentlichte Kaufpreis enthält Erschließung, Endausbau und den Anschluss an die Schmutzwasserkanalisation. Für den Hausanschlussschacht kommen 950 Euro je Bauplatz dazu. Erdgas ist auf diesen Grundstücken nicht möglich. Die Gebiete Teland und Thesingfeld II sind bereits verkauft. Interessierte tragen sich kostenfrei in die Bewerberliste der Grundstücks- und Entwicklungsgesellschaft ein. Das Büro sitzt im Rathaus, Veldhausener Straße 26.

Quelle: GEG Grafschaft Bentheim; Baugebiet Hilten

Das Grundbuch führt Nordhorn

Das frühere Amtsgericht in Neuenhaus ist seit dem 1. Juli 1973 aufgelöst. Sein Bezirk wurde dem Amtsgericht Nordhorn zugewiesen. Das Grundbuchamt dort, Seilerbahn 15, führt die Grundbücher für Grundstücke im Amtsgerichtsbezirk. Dazu gehört die Stadt Neuenhaus.

Eintragungen im Grundbuch genießen öffentlichen Glauben. Sie dürfen sich auf den Inhalt verlassen, soweit das Gesetz keine Ausnahme nennt. Vermessung und Flurkarte laufen nicht über das Gericht, sondern über das Katasteramt in Nordhorn.

Quelle: Amtsgericht Nordhorn; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Nordhorn; Gerichtsbezirk

Bodenwert je Zone, Pegel an der Vechte

Einen einzelnen Bodenpreis für ganz Neuenhaus gibt es nicht. Die Gutachterausschüsse veröffentlichen Bodenrichtwerte zonenweise in BORIS.NI, jeweils zum Stand 1. Januar. Der Wert gilt für ein typisches unbebautes Grundstück in der Zone. Ihr Flurstück kann davon abweichen.

An der Vechte steht der Vorhersagepegel Wehr Neuenhaus. Ob ein konkretes Grundstück im Überschwemmungsgebiet liegt, zeigt die Hochwasserkarte des Landes, nicht der Ortsname. Das prüfen Sie vor dem Kauf flurstückscharf.

Quelle: Gutachterausschuss Niedersachsen; BodenrichtwerteQuelle: NLWKN; Pegel Wehr Neuenhaus

Bundesland Niedersachsen:

• Grunderwerbsteuer: 5,0 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
• Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)

Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
• Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
• Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform