Immobilien zum Kaufen in Twist

Wer in Twist kauft, plant die laufende Grundsteuer mit dem Hebesatz B von 260 Prozent und dem Hebesatz A von 400 Prozent. Die Haushaltssatzung vom 11. Dezember 2025 setzt diese Sätze für 2026 fest. Der Rat hat sie 2025 neu beschlossen und für 2026 unverändert gelassen. Es ist die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Den Betrag nennt der Bescheid. Die Kaufnebenkosten des Landes stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Gemeinde Twist; Haushaltsplan 2026

Vor der Sanierung die Vereinbarung mit der Gemeinde

Liegt das Haus im Quartier Twist-Siedlung, klären Sie die Modernisierung vor dem ersten Auftrag. Der Rat hat am 3. Juni 2021 rund 88,1 Hektar als Sanierungsgebiet festgelegt, befristet bis zum 31. Mai 2036. Außerhalb dieses Quartiers gilt die Satzung nicht.

Quelle: Gemeinde Twist; Sanierungssatzung

Die Gemeinde schreibt, dass Modernisierungskosten zu 90 bis 100 Prozent von der Einkommensteuer abgesetzt werden können. Voraussetzung ist eine Modernisierungsvereinbarung vor Baubeginn. Die kostenlose Erstberatung des Sanierungsmanagements endete am 1. Mai 2025. Zuschüsse und Darlehen für energieeffizientes oder barrierefreies Umbauen lassen sich daneben nutzen. Das Quartierskonzept dazu stammt aus 2019.

Quelle: Gemeinde Twist; Sanierungsmanagement

Vier Jahre bauen, zehn Jahre selbst nutzen

Wohnbaugrundstücke verkauft die Gemeinde in mehreren Ortsteilen selbst. Auf den angebotenen Flächen gelten eine Bauverpflichtung von vier Jahren und eine Eigennutzungspflicht von zehn Jahren. Den Kauf beschließt der Verwaltungsausschuss. In Adorf, Schöninghsdorf, Neuringe und Twist-Siedlung passt der Rat die Grundstückspreise jedes Jahr zum 1. Juli an. Maßgeblich ist der Tag der Beurkundung.

Den Schmutzwasser-Anschluss berechnet der Trink- und Abwasserverband Bourtanger Moor nach seiner Satzung. Strom, Gas, Wasser und Telekommunikation rechnen die Versorger direkt mit Ihnen ab. In Twist-Bült bietet die Gemeinde derzeit keine freien Wohnbaugrundstücke an. Der Rat hat am 11. Dezember 2025 den Bebauungsplan Nr. 89 als Nachrücker mit Priorität 2.5 ins Arbeitsprogramm 2026 genommen. Im Baugebiet Rühlerfeld „Zwischen Blumenstraße und L 47“ ist der Kaufpreis noch offen; eine Interessentenliste gibt es bereits.

Quelle: Gemeinde Twist; Baugebiete

Grundbuch in Meppen, Richtwert je Zone

Das Grundbuch für Grundstücke in Twist führt das Amtsgericht Meppen, Obergerichtsstraße 20, 49716 Meppen. Es wird elektronisch geführt. Eine eigene Grundbuchstelle im Rathaus Twist gibt es nicht.

Quelle: Serviceportal Niedersachsen; Grundbuch TwistQuelle: Amtsgericht Meppen; Grundbuch

Den Bodenrichtwert lesen Sie kostenfrei zonenweise im Portal der Gutachterausschüsse. Er ist der durchschnittliche Lagewert eines unbebauten Vergleichsgrundstücks, nicht der Kaufpreis Ihres Hauses. Welche Zone zu Ihrer Adresse gehört, zeigt die Karte. Für die Grundsteuer zählt das Flächen-Lage-Modell aus dem Bundesland-Block, nicht dieser Richtwert als Verkaufspreis.

Quelle: Gutachterausschuss Niedersachsen; Bodenrichtwerte

Bundesland Niedersachsen:

• Grunderwerbsteuer: 5,0 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
• Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)

Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
• Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
• Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform