Immobilien in Twist

Twist steht nicht in der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Im Landkreis Emsland stehen Lingen (Ems) und Emsbüren auf der Liste, diese Gemeinde nicht. Die Änderung vom 3. Dezember 2025 verlängert die Gebietsliste bis zum 31. Dezember 2029 und hat Twist nicht neu aufgenommen. Bei einer neuen Miete gibt es hier keine Deckelung auf zehn Prozent über der üblichen Vergleichsmiete. Im laufenden Vertrag gilt die allgemeine Obergrenze von höchstens 20 Prozent in drei Jahren.

Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Land Niedersachsen; VerordnungstextQuelle: Land Niedersachsen; Verlängerung 2025

Sanierungsgebiet Twist-Siedlung bis Mai 2036

Im Quartier Twist-Siedlung gilt eine örtliche Sonderregel fürs Modernisieren. Der Rat hat am 3. Juni 2021 rund 88,1 Hektar förmlich als Sanierungsgebiet festgelegt. Die Durchführung läuft bis zum 31. Mai 2036. Das übrige Gemeindegebiet fällt nicht unter diese Satzung.

Quelle: Gemeinde Twist; Sanierungssatzung

Das energetische Quartierskonzept stammt aus dem Jahr 2019. Die kostenlose Erstberatung endete am 1. Mai 2025. Die Gemeinde schreibt, dass Modernisierungskosten zu 90 bis 100 Prozent von der Einkommensteuer abgesetzt werden können. Dafür schließen Sie vor Baubeginn eine Modernisierungsvereinbarung mit der Gemeinde. Die Erleichterung lässt sich mit Zuschüssen und Darlehen für energieeffizientes oder barrierefreies Umbauen kombinieren.

Quelle: Gemeinde Twist; Sanierungsmanagement

Linie 929 nach Meppen, Arbeit im Gewerbe

Einen eigenen Bahnhof hat Twist nicht. Die Buslinie 929 von Levelink fährt über Rühlerfeld nach Meppen und an den Bahnhof. Dort schließt der RE 15 der WestfalenBahn an, zwischen Emden und Münster. An Wochenenden und den meisten Feiertagen ergänzt der samson-Freizeitbus die Strecke Twist–Rühlerfeld–Meppen.

Quelle: Levelink; Linie 929Quelle: Stadt Meppen; Bus und Bahn

Das IHK-Datenprofil, gespeist vom Landesamt für Statistik, nennt 9.847 Einwohner auf 106 Quadratkilometern. Am 30. Juni 2025 lagen 60,8 Prozent der Arbeitsplätze im produzierenden Gewerbe, bei 3.149 Beschäftigten am Arbeitsort. Die Gemeinde grenzt an die niederländische Nachbargemeinde Schoonebeek und beschreibt sieben Ortsteile.

Quelle: IHK; Datenprofil TwistQuelle: Gemeinde Twist; Gemeindeporträt

Ein Wärmenetz für alle Wohnhäuser ist nicht ausgewiesen. Im GewerbeQuartier Rühlerfeld haben Gemeinde und Firmen am 27. August 2026 über eine gemeinsame Versorgung mit Strom und Wärme gesprochen. Das ist ein Vorhaben für Betriebe, kein Anschluss für jedes Wohnhaus.

Quelle: Gemeinde Twist; GewerbeQuartier Energie

Schule bis Klasse 10, Kita-Anmeldung bis Ende November

Kinder können in Twist von der 1. bis zur 10. Klasse zur Schule gehen. Die Gemeinde nennt fünf offene Ganztagsgrundschulen und eine Oberschule mit optionaler Ganztagsbetreuung.

Quelle: Gemeinde Twist; Schulen

Betreuung gibt es ab dem ersten Lebensjahr in Krippe, Kindergarten und Großtagespflege. Die Anmeldung läuft über das Elternportal LITTLE BIRD. Nach der Registrierung fragen Sie bei bis zu drei Einrichtungen an und setzen Prioritäten. Für einen Start am 1. August soll die Anmeldung bis zum 30. November des Vorjahres vorliegen. Die Vergabe erfolgt spätestens bis zum 6. Mai. Den Beitrag nennt die Einrichtung oder das Familienzentrum; er hängt von Einkommen und Betreuungsstunden ab.

Quelle: Gemeinde Twist; Kindertagesstätten

Bundesland Niedersachsen:

• Grunderwerbsteuer: 5,0 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
• Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)

Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
• Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
• Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform