Immobilien zum Mieten in Twist

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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Twist – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

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Das Wichtigste zum Mieten in Twist

Eine neu vermietete Wohnung in Twist unterliegt nicht der Mietpreisbremse. Die Gemeinde fehlt in der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Die Änderung vom 3. Dezember 2025 verlängert die Gebietsliste bis zum 31. Dezember 2029 und nimmt Twist weiterhin nicht auf. Lingen (Ems) und Emsbüren im selben Landkreis stehen auf der Liste. Steigt die Miete im laufenden Vertrag, bleibt es bei höchstens 20 Prozent in drei Jahren. Einen eigenen Mietspiegel veröffentlicht die Gemeinde auf ihrer Website nicht.

Quelle: Land Niedersachsen; Verordnungstext Quelle: Land Niedersachsen; Verlängerung 2025 Quelle: Gemeinde Twist; Website

Wohnberechtigungsschein beim Landkreis in Meppen

Den Wohnberechtigungsschein beantragen Sie beim Landkreis Emsland, Fachbereich Besondere Leistungen, Herzog-Arenberg-Straße 12 in Meppen. Das Rathaus an der Flensbergstraße ist dafür nicht die Bewilligungsstelle. Über das Serviceportal des Landes sind für Twist auch Anträge zur Förderung von Mietwohnraum gelistet, ebenfalls beim Kreis.

Quelle: Serviceportal Niedersachsen; Wohnberechtigungsschein

Der Schein ist der Nachweis, dass Ihr Einkommen in den Grenzen für eine geförderte Wohnung liegt. Welche Wohnung ihn verlangt, steht in der Anzeige des Vermieters. Formulare und die zuständige Person nennt der Fachbereich in Meppen, Telefon 05931 44-0.

Betreuungsplatz vor dem 30. November anfragen

Ziehen Sie mit Kindern nach Twist, läuft die Platzanfrage über LITTLE BIRD. Betreuung gibt es ab dem ersten Lebensjahr. Sie können bis zu drei Einrichtungen auswählen und eine Reihenfolge festlegen. Für einen Start am 1. August soll die Anmeldung bis zum 30. November des Vorjahres vorliegen. Die Vergabe erfolgt spätestens bis zum 6. Mai. Den Beitrag erfahren Sie bei der Einrichtung oder im Familienzentrum; er richtet sich nach Einkommen und Stunden.

Quelle: Gemeinde Twist; Kindertagesstätten Quelle: LITTLE BIRD; Elternportal Twist

Hebesatz B 260 Prozent und die Nebenkosten

Für Grundstücke setzt Twist den Hebesatz B auf 260 Prozent. Für land- und forstwirtschaftliche Betriebe gilt der Hebesatz A von 400 Prozent. Die Haushaltssatzung vom 11. Dezember 2025 legt beide Sätze für 2026 fest. Es ist die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Den Jahresbetrag nennt der Bescheid.

Quelle: Gemeinde Twist; Haushaltsplan 2026

Ob diese Steuer in Ihrer Nebenkostenabrechnung steht, entscheidet der Mietvertrag. Fehlt dort die Vereinbarung, bleibt die Grundsteuer beim Vermieter. Der Hebesatz allein sagt nicht, welcher Euro-Betrag auf Ihrer Abrechnung landet.

Zur Arbeit nach Meppen fährt die Linie 929 an den Bahnhof. Von dort geht es mit dem RE 15 Richtung Emden oder Münster. Am Wochenende ergänzt der samson-Freizeitbus die Verbindung über Rühlerfeld.

Quelle: Stadt Meppen; Bus und Bahn Quelle: Levelink; Linie 929

Bundesland Niedersachsen:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)

Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform

Häufige Fragen zum Mieten in Twist

Gilt in Twist die Mietpreisbremse?
Ist Twist ein Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt?
Darf die neue Miete nur zehn Prozent über der Vergleichsmiete liegen?

Nein. Twist steht nicht in der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Lingen (Ems) und Emsbüren im selben Landkreis stehen auf der Liste. Die Änderung vom 3. Dezember 2025 verlängert diese Liste bis zum 31. Dezember 2029 und nimmt Twist nicht auf. Bei einer Neuvermietung gibt es hier keine Deckelung auf zehn Prozent über der üblichen Vergleichsmiete.

Quelle: Land Niedersachsen; Verordnungstext Quelle: Land Niedersachsen; Verlängerung 2025

Wie stark darf die Miete in drei Jahren steigen?
Gilt in Twist die Kappungsgrenze von 15 Prozent?
Welche Obergrenze gilt im laufenden Mietvertrag?

Im laufenden Vertrag gilt die allgemeine Obergrenze von höchstens 20 Prozent in drei Jahren. Die abgesenkte Grenze von 15 Prozent gilt nur in den Gemeinden der Mieterschutzverordnung. Twist gehört nicht dazu.

Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung

Gibt es einen Mietspiegel für Twist?
Wo steht die ortsübliche Vergleichsmiete?
Veröffentlicht die Gemeinde einen Mietspiegel?

Die Gemeinde Twist veröffentlicht auf ihrer Website keinen Mietspiegel. Eine Tabelle der üblichen Miete vor Ort gibt es dort nicht.

Quelle: Gemeinde Twist; Website

Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
Ist das Rathaus Twist für den WBS zuständig?
Welches Amt fördert Mietwohnungen in Twist?

Zuständig ist der Landkreis Emsland, Fachbereich Besondere Leistungen, Herzog-Arenberg-Straße 12 in Meppen, Telefon 05931 44-0. Das Rathaus in Twist bewilligt den Schein nicht. Über dasselbe Landesportal sind für Twist auch Förderanträge für Mietwohnraum beim Kreis gelistet.

Quelle: Serviceportal Niedersachsen; Wohnberechtigungsschein

Wie sichere ich einen Betreuungsplatz nach dem Umzug?
Bis wann frage ich die Kita in Twist an?
Ab welchem Alter gibt es einen Platz?

Ab dem ersten Lebensjahr fragen Sie den Platz über LITTLE BIRD an, bei bis zu drei Einrichtungen. Für den 1. August gilt der 30. November des Vorjahres. Die Vergabe läuft spätestens bis zum 6. Mai. Eine Anfrage ist noch keine Zusage. Den Beitrag erfahren Sie bei der Einrichtung oder im Familienzentrum.

Quelle: Gemeinde Twist; Kindertagesstätten

Steht die Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung?
Wie hoch ist der Hebesatz B in Twist?
Welche Grundsteuer gilt ab 2025?

Der Hebesatz B für Grundstücke beträgt 260 Prozent, der Hebesatz A 400 Prozent. So steht es in der Haushaltssatzung vom 11. Dezember 2025 für 2026. Das ist die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025). Ob der Betrag in Ihren Nebenkosten auftaucht, steht im Mietvertrag. Fehlt die Vereinbarung, bleibt die Steuer beim Vermieter.