Immobilien zum Mieten in Neuenhaus

In der Stadt Neuenhaus gilt die Mietpreisbremse nicht. Die niedersächsische Mieterschutzverordnung nennt seit dem 1. Januar 2025 eine feste Liste von Kommunen. Nordhorn steht darin. Neuenhaus fehlt.

In den gelisteten Kommunen darf die Miete bei einer neuen Vermietung höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Diese Deckelung greift in Neuenhaus nicht. Auch die engere Kappung und die längere Frist nach einer Umwandlung sind an dieselbe Liste gebunden.

Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Land Niedersachsen; Gebietsliste Mieterschutz

Wohnberechtigungsschein beim Landkreis

Einen Wohnberechtigungsschein für geförderte Wohnungen stellt der Landkreis Grafschaft Bentheim aus. Die Stadt führt dafür kein eigenes Wohnungsamt. Im Bürgerservice des Kreises ist für die Samtgemeinde Neuenhaus eine Ansprechperson eingetragen.

Mit dem Schein mieten Sie Wohnungen, deren Vermieter an eine Höchstmiete gebunden ist. Den Antrag klären Sie über den Kreis. Das Rathaus an der Veldhausener Straße ist die örtliche Anlaufstelle der Samtgemeinde, die Entscheidung über den Schein liegt beim Landkreis.

Quelle: Landkreis Grafschaft Bentheim; Wohnberechtigungsschein

Kappung bleibt bei 20 Prozent

Auf den Seiten der Samtgemeinde ist kein eigener Mietspiegel hinterlegt. Die ortsübliche Vergleichsmiete steht damit nicht in einer städtischen Tabelle.

Im laufenden Mietverhältnis gilt die allgemeine Kappung. In drei Jahren darf die Miete um höchstens 20 Prozent steigen, soweit das Gesetz keine Ausnahme trägt. Die engere Grenze von 15 Prozent gilt nur in den Gemeinden der Mieterschutzverordnung. Neuenhaus gehört nicht dazu. Nordhorn schon.

Quelle: Samtgemeinde Neuenhaus; StartseiteQuelle: Gesetze im Internet; Kappungsgrenze

Grundsteuer nur mit Klausel im Mietvertrag

Vermieter legen die Grundsteuer auf die Nebenkosten um, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. An der Umlage selbst hat die Reform nichts geändert.

Für Grundstücke in der Stadt Neuenhaus beträgt der Hebesatz der neuen Grundsteuer ab 2025 334 Prozent. Für land- und forstwirtschaftliche Flächen sind es 360 Prozent. Den Messbetrag setzt das Finanzamt Bad Bentheim fest. Die Stadt setzt nur den Hebesatz.

Quelle: Samtgemeinde Neuenhaus; Hebesatz Stadt

Zur Arbeit mit der RB 56

Nach Nordhorn fahren Sie mit der RB 56 etwa stündlich. Der Zug hält auch an Neuenhaus Süd und fährt weiter nach Bad Bentheim. Die Bentheimer Eisenbahn nennt die Linie Regiopa Express.

Eine Durchbindung nach Coevorden ist für Dezember 2026 geplant. Im Regelbetrieb endet die Strecke heute in Neuenhaus. Für den Alltag zählt damit die Verbindung nach Nordhorn und zum Fernverkehr in Bad Bentheim.

Quelle: Bentheimer Eisenbahn; RB 56 AlltagQuelle: Bentheimer Eisenbahn; Coevorden geplant

Bundesland Niedersachsen:

• Grunderwerbsteuer: 5,0 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
• Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)

Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
• Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
• Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform