Immobilien zum Kaufen in Neunburg vorm Wald
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Neunburg vorm Wald – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Neunburg vorm Wald
Wer ein Haus in der Altstadt kauft, trifft auf ein förmliches Sanierungsgebiet. Die Stadt bezuschusst Fassade, Dach und vom öffentlichen Raum sichtbare Höfe: 30 Prozent der anerkannten Kosten, höchstens 8.000 Euro je Einzelmaßnahme, insgesamt bis 24.000 Euro. Einen Rechtsanspruch gibt es nicht; die Stadt entscheidet im Einzelfall mit der Regierung der Oberpfalz. Vor dem ersten Handschlag braucht es einen schriftlichen Vertrag mit der Stadt. Die Gestaltungsfibel sagt, wie Gebäude im Sanierungsgebiet aussehen sollen. Die Förderrichtlinie gilt in der Fassung ab 1. Januar 2025. Zusätzlich kann bei umfassender Sanierung eine Bescheinigung für die erhöhte steuerliche Abschreibung beantragt werden.
Quelle: Stadt Neunburg; Sanierung Förderprogramm
Hebesatz für Grundstücke und Höfe
Für bebaute und unbebaute Grundstücke (Grundsteuer B) gilt der Hebesatz 260 v. H., für land- und forstwirtschaftliche Flächen (Grundsteuer A) 320 v. H. Der Stadtrat hat die Sätze am 21. November 2024 beschlossen; sie gelten für 2025 und die Folgejahre. Was Sie jährlich zahlen, steht im Grundsteuerbescheid der Stadt. Grundlage sind der Messbetrag des Finanzamts und dieser Hebesatz. In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 Prozent; die Landeswerte stehen darunter.
Quelle: Stadt Neunburg; Hebesatzsatzung 2025
Wärmeplan ohne Wärmenetz
Der Stadtrat hat den kommunalen Wärmeplan am 18. Dezember 2025 beschlossen. Ein Wärmenetzgebiet wurde bewusst nicht ausgewiesen. Die Pflicht, neue Heizungen mit 65 Prozent erneuerbarer Energie zu betreiben, greift in dieser Stadt – sofern das Gebäudeenergiegesetz so bleibt – frühestens ab 1. Juli 2028. Bis dahin gelten die Übergangsfristen. Der Plan zeigt, wo später Netze sinnvoll wären. Er zwingt niemanden zum Anschluss.
Quelle: Stadt Neunburg; Wärmeplan Beschluss
Grundbuch in Schwandorf, Wasser an der Schwarzach
Das Grundbuch für Grundstücke in Neunburg vorm Wald führt das Amtsgericht Schwandorf, Kreuzbergstraße 19. Einsicht erhält, wer ein berechtigtes Interesse darlegt; Eigentümerinnen und Eigentümer immer. Ausdrucke gibt es nur schriftlich oder in der Geschäftsstelle, nicht am Telefon. Die Schwarzach durchquert die Stadt. Ob ein konkretes Grundstück im festgesetzten Überschwemmungsgebiet liegt, prüfen Sie im UmweltAtlas Bayern unter Naturgefahren. Fehlt eine Fläche in der Karte, heißt das nicht, dass Starkregen oder hohe Grundwasserstände ausgeschlossen sind.
Quelle: Amtsgericht Schwandorf; GrundbuchamtQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Kaufen in Neunburg vorm Wald
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz?
- Welcher Hebesatz gilt für Wohngebäude?
- Hat die Stadt den Hebesatz für 2025 neu festgesetzt?
Grundsteuer B (Grundstücke und Gebäude) 260 v. H., Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft) 320 v. H. Die Satzung vom 21. November 2024 gilt für 2025 und die Folgejahre. Die Jahreslast ergibt sich aus dem Messbescheid mal diesem Satz.
- Welches Grundbuchamt ist für ein Grundstück zuständig?
- Wo bekomme ich einen Grundbuchauszug?
Beim Amtsgericht Schwandorf, Kreuzbergstraße 19. Ein eigenes Grundbuchamt in Neunburg gibt es nicht. Einsicht und Ausdruck nur mit berechtigtem Interesse; telefonisch bestellen geht nicht. Einfacher Ausdruck 10 Euro, amtlicher Ausdruck 20 Euro.
- Muss ich beim Kauf sofort eine Heizung mit 65 Prozent Erneuerbaren einbauen?
Nein. Der Stadtrat hat kein Wärmenetzgebiet ausgewiesen. Die 65-Prozent-Regel greift hier frühestens ab 1. Juli 2028, sofern das Gebäudeenergiegesetz unverändert bleibt. Der Wärmeplan vom 18. Dezember 2025 ist Strategie, kein Anschlusszwang.
- Liegt mein Grundstück im Überschwemmungsgebiet der Schwarzach?
- Wo prüfe ich Hochwasser vor dem Kauf?
Das hängt vom Flurstück ab. Die Schwarzach durchquert die Stadt. Ob ein Grundstück im festgesetzten Überschwemmungsgebiet liegt, zeigt der UmweltAtlas Bayern unter Naturgefahren. Fehlt eine Fläche in der Karte, bleiben Starkregen und hohe Grundwasserstände trotzdem möglich.
- Gibt es lokale Zuschüsse beim Kauf oder bei der Sanierung?
- Was fördert die Stadt im Sanierungsgebiet?
Im Sanierungsgebiet bezuschusst die Stadt Fassade, Dach und sichtbare Höfe: 30 Prozent, höchstens 8.000 Euro je Maßnahme, insgesamt bis 24.000 Euro. Kein Rechtsanspruch. Vor Baubeginn Vertrag mit der Stadt. Die Richtlinie gilt ab 1. Januar 2025. Zusätzlich ist eine Bescheinigung für die erhöhte Abschreibung möglich.
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf?
In Bayern 3,5 Prozent. Die Landeswerte stehen im Bundesland-Block der Kauf-Beschreibung.
- Brauche ich die Gestaltungsfibel, wenn ich in der Altstadt umbaue?
Ja, im Sanierungsgebiet. Die Fibel legt fest, wie Fassade, Dach und Vorplätze aussehen sollen. Sie liegt kostenlos im Rathaus und steht auf der Stadtseite zum Download. Vor den Bauarbeiten empfiehlt die Stadt ein Gespräch mit dem städtebaulichen Berater.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden