In Neustadt an der Orla gibt es 2 Wohnungen zur Miete. Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnimmobilien liegt bei ca. 8,86 €/m² und Monat. Stand: 14.10.2026.
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Ein neuer Mietvertrag in Neustadt an der Orla ist nicht durch die Mietpreisbremse gedeckelt. Das Land hat diese Grenze nur für Erfurt und Jena verlängert, bis zum 31. Dezember 2027. Im laufenden Vertrag bleibt die Kappungsgrenze bei 20 Prozent in drei Jahren, wenn der Vermieter an die ortsübliche Vergleichsmiete heranführen will. Die engere Grenze von 15 Prozent nennt die Kappungsgrenzenverordnung für andere Städte. Neustadt an der Orla steht dort nicht. Die Verordnung gilt bis zum 30. September 2029.
Quelle: Land Thüringen; MietpreisbremseQuelle: Thüringer Landtag; KappungsgrenzeQuelle: Thüringer Landtag; Kappungsgebiete
Einen Wohnberechtigungsschein brauchen Sie für Wohnungen, die mit öffentlichen Mitteln gefördert wurden und deshalb eine Belegungsbindung haben. Den Schein stellt nicht das Rathaus aus, sondern das Landratsamt Saale-Orla-Kreis in Schleiz, Oschitzer Straße 4. Er gilt ein Jahr und weist Ihnen keine Wohnung zu. Die Gebühr beträgt derzeit 10 Euro je Bescheinigung. Für Thüringen zählen nur Scheine, die in Thüringen ausgestellt wurden. Spätestens beim Mietvertrag legen Sie den Schein dem Vermieter vor.
Als Wohnungsunternehmen vor Ort nennt der Kreis die WohnRing AG Neustadt (Orla), Markt 13/14. Der Schein ist die Zugangsberechtigung. Den Vertrag schließen Sie mit dem Vermieter.
Quelle: Saale-Orla-Kreis; WohnberechtigungsscheinQuelle: Saale-Orla-Kreis; Wohnungsunternehmen
Seit dem 1. März 2025 gilt die zehnte Ausgabe des einfachen Mietspiegels für den ganzen Saale-Orla-Kreis. Herausgeber ist das Landratsamt. Er ist eine Orientierung für die Nettokaltmiete, keine bindende Preisliste. Neustadt an der Orla fällt unter den Lagezuschlag für Orte mit mehr als 5.000 Einwohnern. Die Zu- und Abschläge stehen in der Tabelle des Kreises.
Nicht anwendbar ist der Spiegel auf preisgebundene geförderte Wohnungen, auf Wohnen in Heimen, auf Wohnungen ohne Heizung und auf kurze Vermietung wie Ferienwohnungen. Mitgearbeitet haben unter anderem die WohnRing AG und die ImmoService Neustadt (Orla) GmbH. Eine eigene städtische Mietspiegeltabelle gibt es daneben nicht.
Quelle: Saale-Orla-Kreis; Mietspiegel Anwendung
Die Elternbeiträge setzen die Träger der Einrichtungen fest. Sie können sich deshalb unterscheiden. Die letzten beiden Kindergartenjahre vor dem Schuleintritt sind seit dem 1. August 2020 beitragsfrei. Ist ein Beitrag für die Familie nicht zumutbar, beantragen Sie die Übernahme beim Landratsamt, Sachgebiet Wirtschaftliche Jugendhilfe, Oschitzer Straße 4 in Schleiz. Die Anmeldung selbst läuft über die Einrichtung oder die Stadtverwaltung.
Quelle: Saale-Orla-Kreis; Kita-ErstattungQuelle: Saale-Orla-Kreis; Kindertagesbetreuung
Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in der Haushaltssatzung 2026 bei 395 Prozent. Das ist die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Ob der Vermieter die Steuer über die Nebenkosten abrechnet, steht im Mietvertrag. Fehlt die Vereinbarung, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Den Messbetrag setzt das Finanzamt fest, den Hebesatz die Stadt. Einen Hebesatz C weist die Satzung nicht aus.
Quelle: Stadt Neustadt an der Orla; Hebesatz Nebenkosten
Zusätzliche Info zum Bundesland Thüringen:
Nein. Die Mietpreisbremse begrenzt bei einer neuen Vermietung die Miete auf höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Land hat sie nur für Erfurt und Jena verlängert, bis zum 31. Dezember 2027. Neustadt an der Orla gehört nicht dazu.
Im laufenden Vertrag bleiben 20 Prozent in drei Jahren. Die engere Grenze von 15 Prozent steht in der Thüringer Kappungsgrenzenverordnung. Neustadt an der Orla ist darin nicht genannt. Die Verordnung gilt bis zum 30. September 2029. Jena ist darin als Gebiet benannt.
Quelle: Thüringer Landtag; KappungsfristQuelle: Thüringer Landtag; Kappungsgebiet JenaQuelle: Saale-Orla-Kreis; Kappung 20 Prozent
Beim Landratsamt Saale-Orla-Kreis. Der einfache Mietspiegel gilt seit dem 1. März 2025. Er ist eine Orientierung und setzt keine Miete fest. Neustadt an der Orla zählt zu den Orten mit mehr als 5.000 Einwohnern. Nicht erfasst sind preisgebundene Wohnungen, Heime, Wohnungen ohne Heizung und kurze Vermietung. Eine städtische Tabelle daneben gibt es nicht.
Beim Landratsamt Saale-Orla-Kreis, Oschitzer Straße 4, 07907 Schleiz. Der Schein gilt ein Jahr, kostet derzeit 10 Euro und weist keine Wohnung zu. Er berechtigt zum Bezug einer geförderten Wohnung mit Belegungsbindung. Für Thüringen gelten nur in Thüringen ausgestellte Scheine. Spätestens beim Mietvertrag legen Sie ihn dem Vermieter vor.
Der Kreis nennt die WohnRing AG Neustadt (Orla), Markt 13/14. Den Wohnberechtigungsschein brauchen Sie für geförderte Wohnungen mit Bindung. Den Mietvertrag schließen Sie mit dem Unternehmen. Der Schein allein ist keine Zuweisung.
Nur wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt bei 395 Prozent nach der Haushaltssatzung 2026. Das ist die neue Grundsteuer ab 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz.
In der Stadt fährt die KomBus-Linie 82, Fahrplan ab 15. Dezember 2024. Regionalbusse der KomBus verbinden den Kreis, auch in Richtung Schleiz, wo das Landratsamt sitzt. Am Bahnhof Neustadt (Orla) fährt die Erfurter Bahn stündlich in beide Richtungen. Die Fahrkarte kaufen Sie im Zug.
Quelle: Stadt Neustadt an der Orla; Bus MieterQuelle: Stadt Neustadt an der Orla; Bahn Mieter
Die letzten beiden Kindergartenjahre vor dem Schuleintritt sind seit dem 1. August 2020 beitragsfrei. Davor setzen die Träger die Beiträge fest. Ist der Beitrag nicht zumutbar, beantragen Sie die Übernahme beim Landratsamt in Schleiz, Oschitzer Straße 4.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
