Stand: 14.08.2026.
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Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Niebüll eine Zweitwohnung innehat, zahlt nach der Satzung vom 13. Dezember 2024 eine örtliche Aufwandsteuer. Der Steuersatz beträgt 4 Prozent der Bemessungsgrundlage. In die Grundlage gehen der Lagewert aus dem Bodenrichtwert, die Wohnfläche, das Baujahr und die Gebäudeart ein. Die Hauptwohnung im Stadtgebiet fällt nicht unter diese Steuer.
Quelle: Stadt Niebüll; ZweitwohnungssteuerQuelle: Amt Südtondern; Satzung 2024
Das Grundbuch für Grundstücke in Niebüll führt das Amtsgericht Niebüll, Sylter Bogen 1a. Eingetragen werden Eigentum, Wohnungseigentum, Erbbaurechte und Grundschulden. Einsicht gibt es nur mit berechtigtem Interesse, etwa als eingetragene Eigentümerin oder als Gläubiger einer Grundschuld.
Ein bloßes Kaufinteresse reicht für die Einsicht nicht. Für die Eigentumsumschreibung brauchen Sie die notarielle Urkunde.
Quelle: Amtsgericht Niebüll; GrundbuchQuelle: Amtsgericht Niebüll; Anschrift
Nach dem Kauf tragen Sie die Grundsteuer, soweit der Mietvertrag sie nicht auf Mieter umlegt. Im Haushalt 2026, beschlossen am 29. Januar 2026, liegt der Hebesatz A bei 364 Prozent und der Hebesatz B bei 483 Prozent. A gilt für land- und forstwirtschaftliche Flächen, B für bebaute und bebaubare Grundstücke.
Das ist die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Niebüll; Hebesätze 2026
Der Wärmeplan vom Dezember 2024 ist eine Kaufprüfung. Für rund 80 Prozent des Gemeindegebiets rechnet er nicht mit einem wirtschaftlichen Wärmenetz. Dort bleibt die Heizung Ihre Aufgabe. Die Stadtwerke Nordfriesland prüfen die Machbarkeit für die übrigen, eher rentablen Netzbereiche.
Straßenausbaubeiträge setzt die Stadt seit dem Beschluss vom Dezember 2018 nicht mehr an. Die Satzung ist rückwirkend zum 1. Oktober 2017 ausgesetzt, für Maßnahmen, die nach dem 26. Januar 2018 beitragspflichtig wurden. Der Haushalt 2026 bestätigt, dass seither keine Ausbaubeiträge erhoben werden.
Quelle: Stadt Niebüll; Wärme und StraßenQuelle: Stadt Niebüll; Ortsrecht
Den Bodenrichtwert Ihrer Zone lesen Sie kostenfrei im Digitalen Atlas Nord. Eine schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses ist gebührenpflichtig. Die Werte sind durchschnittliche Lagewerte für eine Zone, kein Kaufpreis des einzelnen Hauses.
Für Reetdachhäuser hält die Stadt eine Förderungsrichtlinie mit Reetdachkataster bereit. Ob ein Zuschuss möglich ist, steht in dieser Richtlinie. Wer in der Innenstadt umbaut, prüft die Gestaltungssatzung Innenstadt 2023 im Ortsrecht.
Quelle: Digitaler Atlas Nord; BodenrichtwerteQuelle: Land SH; BodenrichtwerteQuelle: Amt Südtondern; ReetdachförderungQuelle: Stadt Niebüll; Gestaltungssatzung
Zusätzliche Info zum Bundesland Schleswig-Holstein:
Beim Kauf in Niebüll fällt Grunderwerbsteuer an. In Schleswig-Holstein beträgt sie 6,5 Prozent. Den Beleg finden Sie im Bundesland-Block auf dieser Seite.
Die Stadtvertretung hat am 29. Januar 2026364 Prozent für Grundsteuer A und 483 Prozent für Grundsteuer B festgesetzt. Das ist die neue Grundsteuer ab 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.
Zuständig ist das Amtsgericht Niebüll, Sylter Bogen 1a. Einsicht gibt es nur mit berechtigtem Interesse, zum Beispiel als Eigentümerin oder Grundschuldgläubiger. Kaufinteresse allein genügt nicht. Die Umschreibung läuft über die notarielle Urkunde.
Quelle: Amtsgericht Niebüll; GrundbuchQuelle: Amtsgericht Niebüll; Anschrift
Ja. Die Satzung vom 13. Dezember 2024 setzt 4 Prozent der Bemessungsgrundlage an. Darin stecken Lagewert aus dem Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr und Gebäudeart. Die Hauptwohnung ist nicht steuerpflichtig.
Quelle: Stadt Niebüll; ZweitwohnungssteuerQuelle: Amt Südtondern; Satzung 2024
Die Zonenwerte stehen kostenfrei im Digitalen Atlas Nord. Eine schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses kostet Gebühr. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert der Zone, nicht der Kaufpreis Ihres Hauses.
Quelle: Digitaler Atlas Nord; BodenrichtwerteQuelle: Land SH; Bodenrichtwerte
Nach dem Stand des Haushalts 2026 erhebt die Stadt keine Ausbaubeiträge mehr. Der Beschluss vom Dezember 2018 setzt die Satzung rückwirkend zum 1. Oktober 2017 aus, für Maßnahmen nach dem 26. Januar 2018. Die alte Satzungsdatei liegt noch im Ortsrecht. Es gilt die Aussetzung.
Für rund 80 Prozent des Gemeindegebiets sieht der Plan vom Dezember 2024 kein wirtschaftliches Wärmenetz. Dort planen Sie die Heizung selbst. Nur für die übrigen Bereiche prüfen die Stadtwerke Nordfriesland, ob ein Netz sich rechnet. Den Plan gibt die Stadt im Ortsrecht zum Download.
Quelle: Stadt Niebüll; WärmeplanQuelle: Stadt Niebüll; Wärmeplan Download
Die Stadt hält eine Reetdachförderungsrichtlinie mit Reetdachkataster bereit. Ob ein Zuschuss möglich ist, steht in dieser Richtlinie. Für Umbauten in der Innenstadt gilt die Gestaltungssatzung Innenstadt 2023. Beide Texte finden Sie über das Ortsrecht der Stadt und die Satzungsliste des Amtes.
Quelle: Amt Südtondern; ReetdachförderungQuelle: Stadt Niebüll; Gestaltungssatzung
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten an. Die Höhe richtet sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz und nach dem Kaufpreis. Die Stadt Niebüll setzt dafür keinen eigenen Pauschalsatz. Den Steuersatz des Landes lesen Sie im Bundesland-Block.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
