Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Niesky – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
MBM Immobilien Sven Mager e.K. bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnung durch das Magazin Focus, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Niesky kauft, plant die laufende neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit den Hebesätzen der Stadt. Im 2. Quartal 2026 liegen Hebesatz B bei 440 % und Hebesatz A bei 335 %. Einen Hebesatz der Grundsteuer C weist die Landesstatistik für Niesky nicht aus. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt wendet den Hebesatz an. Die Jahressteuer steht im Bescheid. Der Hebesatz ist kein Kaufpreis und kein Verkehrswert.
Quelle: Statistik Sachsen; Hebesätze 2026
Grundbuchsachen für Niesky führt das Amtsgericht Weißwasser. Das Grundbuchamt sitzt in der Carl-Friedrich-Gauß-Straße 1, 02943 Weißwasser/O.L. Einen unbeglaubigten Ausdruck gibt das Gericht für 10 €, einen beglaubigten für 20 €. Bestellungen nimmt es auch per E-Mail an Grundbuchamt@agwsw.justiz.sachsen.de entgegen. Private Internetportale sind keine Stellen des Freistaats.
Den Messbetrag der neuen Grundsteuer setzt das Finanzamt Görlitz fest, Bewertungsstelle Sonnenstraße 7. Für die Stadt Niesky ist die Durchwahl 5390 genannt. Einspruch gegen Wert- und Messbescheid geht an dieses Finanzamt. Den Zahlbescheid mit dem Hebesatz stellt die Stadt aus.
Quelle: Justizportal; Grundbuchamt WeißwasserQuelle: Amtsgericht Weißwasser; GrundbuchauszugQuelle: Finanzamt Sachsen; Bewertung Görlitz
Die Stadtwerke Niesky betreiben ein Fernwärmenetz mit rund 1.800 Tarifkunden, 12 Heizzentralen und mehr als 14 Kilometern Leitung. Ein Anschluss ist lageabhängig. Die Stadtwerke prüfen das konkrete Gebäude. Ein Kaufvertrag sollte sagen, ob Wärme aus diesem Netz kommt und welcher Liefervertrag gilt.
Das Biomasse-Heizkraftwerk am Ziegelweg speiste das Netz bisher mit Abwärme. Die Vergabebekanntmachung der Stadtwerke nennt als Ende des Betriebs den 31. März 2026 und schreibt den Umbau aus. Die Frist für einen kommunalen Wärmeplan läuft für Niesky bis zum 30. Juni 2028.
Quelle: Stadtwerke Niesky; FernwärmeQuelle: Stadtwerke Niesky; Heizwerk ZiegelwegQuelle: BMWSB; Wärmeplanungsfrist
Ob ein Grundstück am Weißen Schöps in einem Überschwemmungsgebiet liegt, zeigen die Hochwassergefahrenkarten in LUIS Sachsen. Die Lage der Stadt im Flussraum heißt nicht, dass jedes Flurstück gleich betroffen ist. Vor dem Kauf lohnt der Blick auf die konkrete Parzelle und die Auskunft der Unteren Wasserbehörde.
Öffentliche Bodenrichtwerte nach Zone stellt BORIS Sachsen bereit. Der Richtwert ist eine amtliche Orientierung zur Lage. Er ersetzt kein Verkehrswertgutachten und er ist nicht der Kaufpreis, den Sie verhandeln.
Quelle: LUIS Sachsen; HochwassergefahrenkarteQuelle: BORIS Sachsen; Bodenrichtwerte
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen:
Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) liegt der Hebesatz B bei 440 %, der Hebesatz A bei 335 % (2. Quartal 2026). Einen Hebesatz der Grundsteuer C weist die Statistik für Niesky nicht aus. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag, die Stadt wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis.
Das Amtsgericht Weißwasser führt das Grundbuch, Anschrift Carl-Friedrich-Gauß-Straße 1, 02943 Weißwasser/O.L. Ein unbeglaubigter Ausdruck kostet 10 €, ein beglaubigter 20 €. Bestellungen gehen auch an Grundbuchamt@agwsw.justiz.sachsen.de. Private Online-Portale sind keine amtlichen Stellen des Freistaats.
Quelle: Justizportal; Grundbuchamt WeißwasserQuelle: Amtsgericht Weißwasser; Grundbuch
Die Grunderwerbsteuer beträgt 5,5 %; den Satz sehen Sie im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Zuständig ist das Finanzamt Görlitz, Bewertungsstelle Sonnenstraße 7; für die Stadt Niesky die Durchwahl 5390. Einspruch gegen den Messbescheid geht ans Finanzamt. Den Zahlbescheid stellt die Stadt aus.
Öffentliche Bodenrichtwerte stellt BORIS Sachsen nach Zone bereit. Der Wert ist eine amtliche Lageorientierung, kein Verkehrswertgutachten und kein Kaufpreis.
Die Stadtwerke Niesky betreiben ein Fernwärmenetz mit rund 1.800 Kunden. Anschluss nur nach Prüfung des Gebäudes. Der Betrieb des Biomasse-Heizkraftwerks Ziegelweg endete laut Bekanntmachung am 31. März 2026; der Umbau ist ausgeschrieben. Die Frist für den kommunalen Wärmeplan läuft bis 30. Juni 2028.
Quelle: Stadtwerke Niesky; FernwärmeQuelle: Stadtwerke Niesky; Heizwerk Ziegelweg
Das Darlehen Familienwohnen der Sächsischen Aufbaubank können Käufer in Niesky beantragen, wenn die Programmbedingungen passen. Voraussetzungen und den aktuellen Stand prüfen Sie direkt bei der SAB.
Ja, flurstücksgenau. Ob das Grundstück am Weißen Schöps in einem Überschwemmungsgebiet liegt, zeigen die Karten in LUIS Sachsen. Die ganze Stadt ist damit nicht einheitlich eingestuft.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
