Immobilien in Niesky

Wer in Niesky an der Gerichtsstraße oder der Pestalozzistraße wohnt, braucht seit März 2026 einen Bewohnerparkausweis — und zwar nur auf den Abschnitten, die die Stadt neu ausgewiesen hat. An der Gerichtsstraße gilt das zwischen Schlossergasse und Bahnhofstraße, an der Pestalozzistraße zwischen Comeniusstraße und Bahnhofstraße. Berechtigt ist, wer dort mit Haupt- oder Nebenwohnsitz gemeldet ist. Der Ausweis gilt ein Jahr, kostet 30 € und dazu einmalig 12,50 € Verwaltungsgebühr. Einen bestimmten Stellplatz schuldet die Stadt nicht.

Quelle: Stadt Niesky; Bewohnerparken

Die Mietpreisbremse gilt in Niesky nicht. Die Verordnung des Freistaats bestimmt als Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt nur Dresden und Leipzig, vom 1. Januar 2026 bis zum 30. Juni 2027. Bei einem neuen Vertrag gibt es hier deshalb keine gesetzliche Deckelung auf die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 %. Im laufenden Vertrag bleibt die Kappungsgrenze bei 20 % in drei Jahren. Die auf 15 % abgesenkte Grenze gilt in Dresden und Leipzig.

Quelle: REVOSax Sachsen; MietpreisbremseQuelle: REVOSax Sachsen; Kappungsgrenze

Wohnberechtigungsschein: in Niesky in der Regel kein Weg

Einen Wohnberechtigungsschein, den Nachweis für eine geförderte Wohnung, stellt der Landkreis Görlitz nur für die Städte Görlitz und Zittau aus. In Niesky ist der Schein damit kein üblicher Zugang zu einer Sozialwohnung. Wer eine geförderte Wohnung sucht, stellt den Antrag in der Gemeinde, in der die Wohnung liegt.

Wohngeld für Haushalte in Niesky beantragen Sie beim Landkreis Görlitz. Eine Außenstelle des Landratsamts sitzt in der Robert-Koch-Straße 1. Den Antrag auf Mietzuschuss oder Lastenzuschuss können Sie mit einem Konto im Serviceportal Amt24 auch online stellen.

Quelle: Landkreis Görlitz; WohnberechtigungsscheinQuelle: Landkreis Görlitz; Wohngeld Niesky

Die RB 64 hält am Bahnhof Niesky

Am Bahnhof Niesky, Adresse Am Bahnhof, hält die ODEG-Linie RB 64 auf der Strecke Hoyerswerda–Niesky–Görlitz. Der Streckenfahrplan gilt ab 14. Dezember 2025. Nach Dresden fahren Sie in der Regel mit Umstieg in Görlitz. Baustellen können einzelne Fahrten ersetzen; vor der Fahrt lohnt der Blick in den aktuellen Fahrplan.

Fahrscheine für Bus und Bahn kaufen Sie im Tarif des Verkehrsverbunds Oberlausitz-Niederschlesien (ZVON). Die Regionalbusse fährt der Omnibusverkehr Oberlausitz. Das Servicebüro sitzt Am Bahnhof 7 und ist montags bis freitags von 7 bis 12 Uhr sowie von 12.30 bis 14.30 Uhr geöffnet.

Quelle: DB Bahnhof; NieskyQuelle: ODEG; Fahrplan RB64Quelle: ZVON; VerbundtarifQuelle: OVO; Busverkehr Niesky

Fernwärme nur, wo das Netz der Stadtwerke liegt

Die Stadtwerke Niesky, Hausmannstraße 10, versorgen rund 1.800 Tarifkunden mit Fernwärme. Dafür laufen 12 Heizzentralen mit zusammen etwa 13 Megawatt und mehr als 14 Kilometer Leitungen. Ob ein Gebäude angeschlossen werden kann, prüfen die Stadtwerke einzeln. Das Netz liegt nicht in jeder Straße.

Das Biomasse-Heizkraftwerk am Ziegelweg lieferte bisher Abwärme ins Netz. In der Vergabebekanntmachung der Stadtwerke steht, der Betrieb sei am 31. März 2026 eingestellt worden; Planung und Umbau sind ausgeschrieben. Für die kommunale Wärmeplanung läuft in Niesky die Frist bis zum 30. Juni 2028, weil die Stadt unter 100.000 Einwohnern liegt.

Quelle: Stadtwerke Niesky; FernwärmeQuelle: Stadtwerke Niesky; Heizwerk ZiegelwegQuelle: BMWSB; Wärmeplanungsfrist

Hebesätze der neuen Grundsteuer

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gelten in Niesky im 2. Quartal 2026 der Hebesatz B von 440 % und der Hebesatz A von 335 %. Einen Hebesatz der Grundsteuer C weist die Landesstatistik für die Stadt nicht aus. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt wendet den Hebesatz an. Daraus folgt die Jahressteuer im Bescheid. Das ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Statistik Sachsen; Hebesätze 2026

Bundesland Sachsen:

• Grunderwerbsteuer: 5,5 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur bestimmte Gemeinden
• Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: Steuern Sachsen; Grunderwerbsteuer