Immobilien zum Mieten in Niesky

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Das Wichtigste zum Mieten in Niesky

In Niesky gilt keine Mietpreisbremse. Die Verordnung des Freistaats nennt als Gebiete nur Dresden und Leipzig und läuft vom 1. Januar 2026 bis zum 30. Juni 2027. Bei einem neuen Vertrag fehlt hier die gesetzliche Deckelung auf die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 %. Ausnahmen für Neubau oder umfassende Modernisierung spielen deshalb für diese Deckelung in Niesky keine Rolle, weil die Bremse die Stadt nicht erfasst.

Quelle: REVOSax Sachsen; Mietpreisbremse Quelle: Land Sachsen; Mietpreisbremse

Im laufenden Mietvertrag bleibt die Kappungsgrenze bei höchstens 20 % Erhöhung der Nettokaltmiete in drei Jahren, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die auf 15 % abgesenkte Grenze gilt in Dresden und Leipzig bis 30. Juni 2027. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Stadt Niesky nicht. Der qualifizierte Mietspiegel der Stadt Görlitz gilt nur im Görlitzer Stadtgebiet. Ohne Spiegel bleiben für eine Erhöhung die gesetzlichen Wege über Vergleichswohnungen oder ein Gutachten.

Quelle: REVOSax Sachsen; Kappungsgrenze Quelle: Stadt Görlitz; Mietspiegel

Genossenschaft in der Bahnhofstraße, Schein nur in Görlitz und Zittau

Wohnungen der Wohnungsbaugenossenschaft Niesky eG fragen Sie in der Bahnhofstraße 4 an. Die Geschäftsstelle ist montags, mittwochs und donnerstags von 7.30 bis 16 Uhr geöffnet, dienstags bis 18 Uhr, freitags bis 12 Uhr. Eine Mitgliedschaft ersetzt keinen Rechtsanspruch auf eine bestimmte Wohnung. Außerhalb der Öffnungszeiten läuft der Havariedienst über die Stadtwerke.

Einen Wohnberechtigungsschein stellt der Landkreis im Kreis nur für Görlitz und Zittau aus. Für eine Wohnung in Niesky ist der Schein damit in der Regel kein Zugangsweg. Wohngeld beantragen Mieterinnen und Mieter beim Landkreis Görlitz, Außenstelle Robert-Koch-Straße 1, oder online über Amt24. Die Wohngeldstellen der Städte Görlitz und Zittau sind für einen Wohnsitz in Niesky nicht die Anlaufstelle.

Quelle: WOBAG Niesky; Geschäftsstelle Quelle: Landkreis Görlitz; Wohnberechtigungsschein Quelle: Landkreis Görlitz; Wohngeld

Parkausweis nur an Gerichts- und Pestalozzistraße

Mieter ohne eigenen Stellplatz brauchen den städtischen Bewohnerparkausweis nur in den markierten Abschnitten. Das sind die Gerichtsstraße zwischen Schlossergasse und Bahnhofstraße und die Pestalozzistraße zwischen Comeniusstraße und Bahnhofstraße. Voraussetzung ist der Haupt- oder Nebenwohnsitz in genau diesen Abschnitten. Das Formular liegt im Bürgerportal unter Bürgerservice, Formulare, Bewohnerparken.

Der Ausweis gilt für ein Fahrzeug, das auf Sie zugelassen ist oder das Sie dauerhaft nutzen, und für ein Jahr. Die Gebühr beträgt 30 € plus einmalig 12,50 € (Meldung der Stadt vom 17. März 2026). Einen festen Platz garantiert die Ausweisung nicht. In den übrigen Straßen der Stadt gilt diese Ausweispflicht nicht.

Quelle: Stadt Niesky; Bewohnerparkausweis

Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung

Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) darf der Vermieter über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Niesky setzt den Hebesatz B mit 440 % an (Statistik Sachsen, 2. Quartal 2026). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Für die Abrechnung zählen Bescheid und Mietvertrag, nicht eine Schätzung aus dem Portal.

Quelle: Statistik Sachsen; Hebesatz B 2026

Bundesland Sachsen:

Grunderwerbsteuer: 5,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur bestimmte Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Steuern Sachsen; Grunderwerbsteuer

Häufige Fragen zum Mieten in Niesky

Gilt in Niesky die Mietpreisbremse?
Ist die Neuvertragsmiete gedeckelt?
Welche sächsischen Städte nennt die Verordnung?

Nein. Die Sächsische Mietpreisbegrenzungsverordnung gilt nur für Dresden und Leipzig, vom 1. Januar 2026 bis zum 30. Juni 2027. In Niesky begrenzt sie die Miete bei Mietbeginn nicht auf die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 %. Den Kurzüberblick sehen Sie im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: REVOSax Sachsen; SächsMPBVO Quelle: Land Sachsen; Mietpreisbremse

Welche Kappungsgrenze gilt in Niesky?
Darf die Miete um 15 oder 20 Prozent steigen?
Gilt die abgesenkte Kappungsgrenze?

Es gilt die bundesweite Grenze: höchstens 20 % Erhöhung der Nettokaltmiete in drei Jahren, bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die auf 15 % abgesenkte Kappungsgrenze gilt in Sachsen in Dresden und Leipzig, vom 1. Juli 2025 bis 30. Juni 2027.

Quelle: REVOSax Sachsen; Kappungsgrenzen-VO Quelle: Land Sachsen; Kappungsgrenze

Gibt es in Niesky einen amtlichen Mietspiegel?
Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Gilt der Görlitzer Mietspiegel auch hier?

Einen von der Stadt Niesky veröffentlichten amtlichen Mietspiegel gibt es derzeit nicht. Der qualifizierte Mietspiegel der Stadt Görlitz gilt nur im Görlitzer Stadtgebiet. Für Mieterhöhungen bleiben die gesetzlichen Wege über Vergleichswohnungen oder eine sachverständige Begründung.

Quelle: Stadt Görlitz; Mietspiegel 2024

Brauche ich einen Wohnberechtigungsschein — und wo beantrage ich ihn?
Gibt es Sozialwohnungen mit Wohnberechtigungsschein?
Wo beantrage ich Wohngeld?

Laut Landkreis Görlitz gibt es Wohnberechtigungsscheine im Kreis nur für Görlitz und Zittau. Für eine Wohnung in Niesky ist der Schein in der Regel kein Zugangsweg. Wohngeld beantragen Sie beim Landkreis, Außenstelle Robert-Koch-Straße 1, oder online über Amt24.

Quelle: Landkreis Görlitz; Wohnberechtigungsschein Quelle: Landkreis Görlitz; Wohngeld

Wo finde ich Genossenschaftswohnungen in Niesky?
Wie erreiche ich die WOBAG?
Wo liegt die Geschäftsstelle?

Die Wohnungsbaugenossenschaft Niesky eG sitzt in der Bahnhofstraße 4. Geöffnet ist montags, mittwochs und donnerstags von 7.30 bis 16 Uhr, dienstags bis 18 Uhr, freitags bis 12 Uhr. Die Mitgliedschaft begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung.

Quelle: WOBAG Niesky; Kontakt

Wie buche ich den Kitaplatz als Familie zur Miete?
Läuft die Anmeldung über Little Bird?
Wo steht der Elternbeitrag?

Anfragen stellen Sie über Little Bird. Elternbeiträge erhebt die Stadt nach ihrer Satzung. Den Euro-Betrag nennen Satzung und Bescheid.

Quelle: Little Bird; Portal Niesky Quelle: Stadt Niesky; Kinderbetreuung

Was kostet Anwohnerparken für Mieter ohne Stellplatz?
Gilt der Ausweis in der ganzen Stadt?
Reichen Haupt- und Nebenwohnsitz?

Nur in den markierten Abschnitten von Gerichts- und Pestalozzistraße, wenn Sie dort gemeldet sind. 30 € jährlich plus 12,50 € einmalig. In den übrigen Straßen gilt diese Ausweispflicht nicht.

Quelle: Stadt Niesky; Bewohnerparken

Ist die Grundsteuer in Niesky umlagefähig?
Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
Steht die Steuer in den Nebenkosten?

Ja, wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Für die neue Grundsteuer (ab 2025) beträgt der Hebesatz B 440 % (2. Quartal 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz.