Immobilien in Oberndorf am Neckar
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Oberndorf am Neckar – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Oberndorf am Neckar
Wer in Oberndorf am Neckar mietet oder kauft, trifft vor allem auf: keine Mietpreisbremse, Bestandserhöhungen bei der bundesweiten Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren und — nach der Grundsteuerreform (ab 2025) — einen kommunalen Hebesatz für die Grundsteuer B von 400 v.H.
Quelle: Land BW; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Land BW; KappungsgrenzeQuelle: Stadt Oberndorf; Hebesatz Grundsteuer
Was bedeutet der Hebesatz 400 v.H. für Eigentümer?
Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Landesmodell fest; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Laut Hebesatzsatzung gelten 400 v.H. für die Grundsteuer B und 390 v.H. für die Grundsteuer A (Stand auf der Stadtseite). Die Jahressteuer steht im kommunalen Bescheid — nicht der Verkaufspreis des Grundstücks.
Quelle: Stadt Oberndorf; Hebesatzsatzung
Was zeigt der Wärmeplan von badenovaNETZE?
Die Stadt hat die kommunale Wärmeplanung freiwillig mit der badenovaNETZE GmbH erarbeitet. Das Fachgutachten (Stand Oktober 2025, nach Offenlage) weist zentrale Eignungsgebiete u. a. in der Kernstadt sowie in Bochingen, Hochmössingen und Lindenhof aus. Daraus folgt keine Pflicht zu einem bestimmten Heizsystem für einzelne Gebäude.
Quelle: Stadt Oberndorf; Wärmeplan Fachgutachten
Wie komme ich mit Bahn und Bus weiter?
Der Bahnhof Oberndorf (Neckar) liegt an der Gäubahn (Stuttgart–Singen); Regionalzüge und IC-Verbindungen Richtung Stuttgart sind Teil des Alltags für Pendler. Im Landkreis gilt seit 2023 der Verbundtarif MOVE (mit Schwarzwald-Baar und Tuttlingen); Bus und Rufbus ergänzen den ZOB am Bahnhof.
Quelle: Landkreis Rottweil; MOVE VerbundQuelle: MOVE; Fahrpläne
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zu Wohnen in Oberndorf am Neckar
- Wie ist die Bahn- und Busanbindung — und lohnt sich Pendeln nach Stuttgart?
- Liegt Oberndorf an der Gäubahn?
- Welcher Verkehrsverbund gilt im Landkreis Rottweil?
Der Bahnhof Oberndorf (Neckar) liegt an der Gäubahn Richtung Stuttgart und Singen; Regionalzüge und IC-Verbindungen machen Pendeln in den Großraum Stuttgart alltäglich. Im Landkreis gilt seit 2023 der Verbundtarif MOVE (mit Schwarzwald-Baar und Tuttlingen). Buslinien und Rufbusse starten am Bahnhof/ZOB.
Quelle: Landkreis Rottweil; MOVE VerbundQuelle: MOVE; Fahrpläne
- Gibt es einen kommunalen Wärmeplan — und was bedeutet er für Heizungen?
- Wo liegen Wärmenetz-Eignungsgebiete in Oberndorf?
- Wer hat den Wärmeplan erarbeitet?
Ja. Die Stadt hat die Wärmeplanung freiwillig mit badenovaNETZE erstellt. Das Fachgutachten (Stand Oktober 2025) zeigt zentrale Eignungsgebiete u. a. in der Kernstadt sowie in Bochingen, Hochmössingen und Lindenhof. Aus dem Plan allein folgt keine Pflicht zu einem bestimmten Heizsystem für Ihr Gebäude.
- Gibt es in Oberndorf Kita-Gebühren?
- Ist die Kita beitragsfrei?
- Wo finde ich die aktuellen Elternbeiträge?
Nein — eine allgemeine Beitragsfreiheit gibt es nicht. Die Stadt veröffentlicht Kindergartenentgelte nach Betreuungszeit und Geschwisterzahl; ab 1. August 2026 gelten angepasste Sätze (Download auf der Kita-Seite). Ansprechpartnerin ist das Sachgebiet Bildung und Betreuung.
- Wie ist die Autobahnanbindung über die A 81?
- Gibt es eine Autobahnausfahrt Oberndorf?
Ja. Die A 81 verbindet Oberndorf nach Norden mit dem Raum Stuttgart und nach Süden mit Bodensee und Schweiz; die Ausfahrt Oberndorf a. N. liegt auf der Strecke. Für den Alltag relevant, wenn Sie ohne Bahn pendeln oder Anlieferung/Gewerbe mitdenken.
- Wie hoch sind Wasser- und Abwassergebühren?
- Was kostet Frischwasser in Oberndorf?
Laut Stadtseite liegen die Gebühren derzeit bei 3,10 €/m³ Frischwasser, 2,70 €/m³ Schmutzwasser und 0,12 € je Quadratmeter versiegelter Fläche und Jahr für Niederschlagswasser. Details stehen in den Satzungen für Wasser und Abwasser.
- Gilt in Oberndorf die Mietpreisbremse?
- Ist der Wohnungsmarkt als angespannt ausgewiesen?
Nein. Oberndorf am Neckar steht nicht in der Gebietskulisse der Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württembergs. Details zu landesweiten Sätzen und Förderungen finden Sie im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 06.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden