Immobilien in Alpirsbach

0 Immobilien werden in Alpirsbach derzeit angeboten.

Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Aktuell haben wir keine Immobilien in Alpirsbach – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste über Alpirsbach

Alpirsbach steht nicht unter der Mietpreisbremse Baden-Württembergs (Gebietskulisse ab 1. Januar 2026); bei Bestandserhöhungen gilt die gesetzliche Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Wer kauft, zahlt landesweit 5 % Grunderwerbsteuer. Die Kleinstadt im oberen Kinzigtal (Landkreis Freudenstadt, Nordschwarzwald) lebt vom Alltag zwischen Bahnhof, Ortsteilen und Pendeln nach Freudenstadt oder Offenburg — nicht von Metropolen-Regeln.

Quelle: Land BW MLW; Mietpreisbremse Quelle: Land BW MLW; Kappungsgrenze Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

Wie hängen Kinzigtalbahn und Alltag zusammen?

Am Bahnhof Alpirsbach hält die Kinzigtalbahn (RS 1 / RB 20) zwischen Freudenstadt und Offenburg. Im Landkreis gilt der Verbundtarif der Verkehrs-Gemeinschaft Freudenstadt (vgf); Richtung Schiltach greift der Verkehrsverbund Rottweil (VVR). Buslinie F14 ergänzt die Anbindung Richtung Loßburg und Freudenstadt.

Quelle: Ortenau-Linie; Kinzigtalbahn Quelle: vgf Freudenstadt; ÖPNV Verbund

Was gilt für Kita-Beiträge und Schule vor Ort?

Elternbeiträge für städtische Kinderbetreuung zahlen Sie laut Satzung für 11 Monate im Kalenderjahr; der August ist gebührenfrei. Die Beträge stehen im jeweils aktuellen Gebührenverzeichnis. Vor Ort gibt es die Grundschule Alpirsbach mit Außenstelle Peterzell sowie Progymnasium, Werkreal- und Realschule am Bildungszentrum Oberes Kinzigtal.

Quelle: Stadt Alpirsbach; Kita-Gebühren Quelle: Stadt Alpirsbach; Bildung Erziehung

Welcher Hebesatz gilt nach der Grundsteuerreform?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt Baden-Württemberg auf das Bodenwertmodell. Die Stadt multipliziert den Messbetrag des Finanzamts mit dem Hebesatz; laut Hebesatzsatzung liegt die Grundsteuer B für das Kalenderjahr 2026 bei 600 %. Bodenrichtwerte liefert BORIS-BW; Grundbuchsachen für den Landkreis Freudenstadt bearbeitet das Grundbuchamt beim Amtsgericht Sigmaringen.

Quelle: Stadt Alpirsbach; Hebesatz 2026 Quelle: Finanzen BW; Grundsteuer Modell Quelle: AG Sigmaringen; Grundbuchamt

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zu Wohnen in Alpirsbach

Wie ist Alpirsbach an Bahn und Bus angebunden?
Hält die Kinzigtalbahn in Alpirsbach?
Welcher Tarifverbund gilt am Bahnhof?

Ja. Der Bahnhof Alpirsbach liegt an der Kinzigtalbahn (RS 1 / RB 20) zwischen Freudenstadt und Offenburg. Im Landkreis Freudenstadt gilt der Verbundtarif der vgf; Richtung Schiltach der VVR. Buslinie F14 verbindet Alpirsbach mit Loßburg und Freudenstadt.

Quelle: Ortenau-Linie; Kinzigtalbahn Quelle: vgf Freudenstadt; ÖPNV Verbund

Lohnt sich Wohnen in Alpirsbach trotz Pendeln nach Freudenstadt?
Wie komme ich von Alpirsbach nach Freudenstadt?
Gibt es eine Direktverbindung Richtung Offenburg?

Viele Haushalte wohnen in der Kleinstadt im Kinzigtal und arbeiten in Freudenstadt oder weiter Richtung Offenburg. Bahn (Kinzigtalbahn) und Bus F14 decken die Pendelachse; die Fahrzeit hängt von Takt und Umstieg ab — prüfen Sie aktuell über bwegt oder den Verbund.

Quelle: Ortenau-Linie; Pendelstrecke

Sind Kita-Beiträge in Alpirsbach im August fällig?
Wie viele Monate Kita-Gebühren zahlt man in Alpirsbach?
Gibt es Beitragsfreiheit für den Kindergarten?

Nein. Laut Benutzungsgebührensatzung der Stadt sind Elternbeiträge für 11 Monate je Kalenderjahr zu entrichten; der Monat August ist gebührenfrei. Die konkrete Beitragshöhe steht im aktuellen Gebührenverzeichnis; eine landesweite Beitragsfreiheit wie in manchen anderen Ländern gibt es in Baden-Württemberg nicht flächendeckend.

Quelle: Stadt Alpirsbach; Kita-Gebühren

Gibt es eine Grundschule in Alpirsbach?
Welche weiterführenden Schulen gibt es vor Ort?
Wo ist das Bildungszentrum Oberes Kinzigtal?

Ja. Die Grundschule Alpirsbach hat eine Außenstelle in Peterzell. Am Bildungszentrum Oberes Kinzigtal (Sulzberg) gibt es Progymnasium sowie Werkreal- und Realschule — typisch für eine Schwarzwald-Kleinstadt mit kurzem Schulweg vor Ort.

Quelle: Stadt Alpirsbach; Bildung Erziehung

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Alpirsbach?
Welcher Hebesatz B gilt 2026?
Gilt schon die neue Grundsteuer nach der Reform?

Für das Kalenderjahr 2026 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B laut Hebesatzsatzung 600 % (Grundsteuer A: 530 %). Es handelt sich um die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) im Bodenwertmodell Baden-Württembergs — nicht um einen Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Alpirsbach; Hebesatz 2026 Quelle: Finanzen BW; Grundsteuer Modell

Muss Alpirsbach schon einen kommunalen Wärmeplan haben?
Gibt es Fernwärme-Pflicht in Alpirsbach?
Bis wann gilt die Wärmeplanungs-Frist für kleine Gemeinden?

Als kleinere Gemeinde unterliegt Alpirsbach nicht der frühen Landespflicht für große Kreisstädte (über 20.000 Einwohner bis Ende 2023). Nach Bundes-Wärmeplanungsgesetz müssen kleinere Kommunen bis spätestens 30. Juni 2028 planen. Ein Wärmeplan ist Orientierung, kein Anschlusszwang an Fernwärme.

Quelle: Wärmeplanung BW; Fristen

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden