Immobilien zum Kaufen in Alpirsbach

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Das Wichtigste zum Kaufen in Alpirsbach

Wer in Alpirsbach kauft, zahlt in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer — dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten nach Gebührenordnung. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse; die Kappungsgrenze bleibt bei 20 % in drei Jahren. Für Eigentümer zählt vor allem die laufende neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025).

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer Quelle: Land BW MLW; Mietpreisbremse

Wie hoch ist der Hebesatz — und was bedeutet das Bodenwertmodell?

Laut Hebesatzsatzung der Stadt liegt die Grundsteuer B für das Kalenderjahr 2026 bei 600 % (Grundsteuer A: 530 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem baden-württembergischen Bodenwertmodell; die Gemeinde multipliziert mit dem Hebesatz. Das ist kein aktueller Verkaufspreis. Orientierung zu Lagen liefern die Bodenrichtwerte in BORIS-BW.

Quelle: Stadt Alpirsbach; Hebesatz 2026 Quelle: Finanzen BW; Grundsteuer Modell Quelle: Gutachterausschüsse BW; Bodenrichtwerte

Wo liegt das Grundbuchamt — und was gilt für Zweitwohnungen?

Grundbucheinträge für den Landkreis Freudenstadt führt das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Sigmaringen (nicht vor Ort in Alpirsbach). Nutzen Sie eine Wohnung als Zweitwohnsitz, greift die Zweitwohnungssteuer der Stadt: seit der Änderungssatzung vom 19. Mai 2026 beträgt der Steuersatz jährlich 17 % der Bemessungsgrundlage (in Kraft ab 1. Juni 2026).

Quelle: AG Sigmaringen; Grundbuchamt Quelle: Stadt Alpirsbach; Zweitwohnungssteuer

Welche Anbindung sollten Sie bei der Lagewahl mitdenken?

Der Bahnhof an der Kinzigtalbahn (RS 1 / RB 20) verbindet die Kleinstadt mit Freudenstadt und Offenburg; im Kreis gilt der vgf-Tarif. Für Familien zählen zusätzlich die Grundschule mit Außenstelle Peterzell und die weiterführenden Schulen am Bildungszentrum Oberes Kinzigtal — ohne Metropolen-Schulnetz.

Quelle: Ortenau-Linie; Kinzigtalbahn Quelle: Stadt Alpirsbach; Bildung Erziehung

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zum Kaufen in Alpirsbach

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Alpirsbach?
Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
Fallen 5 Prozent Grunderwerbsteuer an?

Ja. In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Der Satz gilt landesweit — auch für Alpirsbach im Landkreis Freudenstadt.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

Welche Kaufnebenkosten kommen zur Grunderwerbsteuer hinzu?
Was kosten Notar und Grundbuch zusätzlich?
Muss ich Maklercourtage einplanen?

Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an (typischerweise im niedrigen einstelligen Prozentbereich des Kaufpreises, je nach Fall). Maklerprovision richtet sich nach Vereinbarung und Bestellerprinzip — ohne bundesweite Fixquote hier.

Quelle: Service-BW; Kaufnebenkosten Rahmen

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Alpirsbach?
Führt Freudenstadt noch eigene Grundbücher?
An welche Adresse sende ich Grundbuchpost?

Das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Sigmaringen ist für den gesamten Landkreis Freudenstadt zuständig — also auch für Alpirsbach. Postanschrift: Fidelis-Graf-Straße 2, 72488 Sigmaringen.

Quelle: AG Sigmaringen; Grundbuchamt

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz für Eigentümer in Alpirsbach?
Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform 2025?
Ist 600 Prozent der aktuelle Hebesatz?

Laut Hebesatzsatzung der Stadt liegt die Grundsteuer B für das Kalenderjahr 2026 bei 600 % (Grundsteuer A: 530 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bodenwertmodell; die Gemeinde multipliziert mit dem Hebesatz. Es ist die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025), kein Marktwert.

Quelle: Stadt Alpirsbach; Hebesatz 2026 Quelle: Finanzen BW; Grundsteuer Modell

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Alpirsbach?
Was ist BORIS-BW?
Ersetzt der Bodenrichtwert den Kaufpreis?

Amtliche Bodenrichtwerte für Baden-Württemberg stellt BORIS-BW über die Gutachterausschüsse bereit. Der Richtwert ist eine Lagekennzahl — kein individueller Verkehrswert und kein Ersatz für Kaufpreisverhandlung oder Gutachten.

Quelle: Gutachterausschüsse BW; Bodenrichtwerte

Wie hoch ist die Zweitwohnungssteuer in Alpirsbach?
Was kostet ein Zweitwohnsitz in Alpirsbach?
Seit wann gilt der Satz von 17 Prozent?

Seit der Änderungssatzung vom 19. Mai 2026 beträgt die Zweitwohnungssteuer jährlich 17 % der Bemessungsgrundlage (in Kraft ab 1. Juni 2026). Sie trifft das Innehaben einer Zweitwohnung — relevant für Ferien- und Zweitwohnsitze in der Schwarzwald-Kleinstadt.

Quelle: Stadt Alpirsbach; Zweitwohnungssteuer

Fallen in Alpirsbach Erschließungsbeiträge an?
Gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung?
Wann drohen Straßenausbaubeiträge?

Die Stadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung. Ob und in welcher Höhe Beiträge fällig werden, hängt vom konkreten Vorhaben und Grundstück ab — prüfen Sie vor dem Kauf Bescheide, Bauleitplanung und Auskunft der Stadtverwaltung.

Quelle: Stadt Alpirsbach; Erschließungsbeiträge

Gilt in Alpirsbach die Mietpreisbremse — relevant beim vermieteten Kauf?
Kann ich als Vermieter die Neuvertragsmiete frei setzen?

Nein, die Mietpreisbremse gilt in Alpirsbach nicht. Bei Neuvermietung entfällt die 10- %-Grenze der Landesverordnung; die allgemeine Grenze der Mietpreisüberhöhung bleibt. Im Bestand gilt die Kappungsgrenze 20 % in drei Jahren.

Quelle: Land BW MLW; Mietpreisbremse Quelle: Land BW MLW; Kappungsgrenze

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden