Immobilien zum Kaufen in Oberstdorf

Wer in Oberstdorf ein Grundstück kauft, zahlt danach die neue Grundsteuer. Seit der Reform ab 2025 setzt das Finanzamt den Messbetrag fest. Der Markt setzt den Hebesatz. Grundsteuer B liegt bei 495 Prozent, Grundsteuer A bei 160 Prozent. Die Hebesatzsatzung vom 23. Oktober 2024 gilt für 2025 und die Folgejahre. Im Jahr 2026 sind die Sätze unverändert.

Quelle: Markt Oberstdorf; Hebesatzsatzung 2024

Vierteljährlich wird am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November fällig. Die Jahreszahlung ist am 1. Juli fällig. Kleinbeträge bis 15 Euro werden am 15. August fällig. Beträge bis 30 Euro je zur Hälfte am 15. Februar und am 15. August. Hat sich der Messbetrag geändert, kommt ein schriftlicher Änderungsbescheid.

Quelle: Markt Oberstdorf; Steuerfestsetzung 2026Quelle: Markt Oberstdorf; Grundsteuer Verfahren

Grundbuch in Sonthofen, Bodenrichtwert 2026

Das Grundbuch für Oberstdorf führt das Amtsgericht Sonthofen. Die Service-Einheit sitzt im ersten Stock, Zimmer 126, Telefon 08321 618-155. Einen Auszug bekommen Sie persönlich oder schriftlich mit Ausweis. Eine E-Mail reicht nicht. Kaufinteressenten ohne Zustimmung des Eigentümers erhalten keinen Auszug. Die Einsicht ist gebührenfrei. Ein einfacher Ausdruck kostet 10 Euro, ein beglaubigter 20 Euro. Lagepläne holen Sie beim Vermessungsamt Immenstadt.

Quelle: Justiz Bayern; Auszug und Gebühren

Bodenrichtwerte für erschlossenes, unbebautes baureifes Land zum Stichtag 1. Januar 2026 hat der Gutachterausschuss im Landkreis Oberallgäu ermittelt. Die Auslegung im Bauamt am Prinzregenten-Platz 1 lief vom 1. bis 31. Juli 2026. Auskunft gibt weiterhin die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses. Abrufbar sind Werte des Landkreises auch über BORIS-Bayern.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt SonthofenQuelle: Markt Oberstdorf; Bodenrichtwerte 2026Quelle: BORIS-Bayern; Bodenrichtwerte Oberallgäu

Wohnung teilen oder selten nutzen

Bevor Sie Wohnungseigentum begründen oder eine selten genutzte Nebenwohnung halten, prüfen Sie die Teilungssatzung. In den gezeichneten Gebieten ist die Begründung oder Teilung von Wohnungseigentum genehmigungspflichtig. Dasselbe gilt für Dauerwohnrecht und Dauernutzungsrecht. Räume in Wohngebäuden oder Beherbergungsbetrieben, die als Nebenwohnung an mehr als der Hälfte der Tage eines Jahres leer stehen, brauchen ebenfalls eine Genehmigung.

Quelle: Markt Oberstdorf; Genehmigungspflicht

Nutzungen, die schon vor dem 27. November 2019 bestanden, sind von diesem dritten Punkt ausgenommen. Die Karten nennen den Hauptort und benannte Lagen in den Ortsteilen. Den Antrag stellt das Bauamt.

Quelle: Markt Oberstdorf; Genehmigung Teilung

Nebenwohnung anmelden

Halten Sie die gekaufte Wohnung nicht als Hauptwohnung, ist sie eine Zweitwohnung. Sie melden sie innerhalb eines Monats nach Eigentumsübergang beim Steuer- und Beitragswesen an und geben die Erklärung zur Veranlagung ab. Die Steuer beträgt 20 Prozent der Jahresnettokaltmiete. Fehlt eine Miete, schätzt der Markt die Nettokaltmiete mit dem Mietspiegel. Fällig ist der Betrag am 1. Juli. Sie erhalten einen Bescheid, der in den Folgejahren weitergilt.

Quelle: Markt Oberstdorf; Anmeldefrist

Läuft die Wohnung über eine Agentur, staffelt der Markt den Betrag nach der eigenen Nutzungszeit. Bis zu acht Wochen eigene Nutzung: 30 Prozent der sonst fälligen Steuer. Bis zu zehn Wochen: 50 Prozent. Bis zu zwölf Wochen: 70 Prozent. Schließt der Vertrag die eigene Nutzung ganz aus, entfällt die Steuer. Vermieten Sie selbst an Gäste, gibt es diesen Nachlass nicht.

Quelle: Markt Oberstdorf; Anmeldung ZweitwohnungQuelle: Markt Oberstdorf; Steuer und Agentur

Wärmeplan ohne Sofortaustausch

Der Wärmeplan des Marktes ist ein Orientierungsrahmen für die nächsten Jahre. Eine funktionierende Heizung dürfen Sie weiter betreiben und reparieren. Ein Beschluss des Plans allein verpflichtet nicht zum sofortigen Austausch. Für Gemeinden unter 10.000 Einwohnern nennt der Markt die Übergangsfristen des Gebäudeenergiegesetzes, spätestens ab Mitte 2028.

Quelle: Markt Oberstdorf; keine Tauschpflicht

Ein Anschlusszwang entstünde erst, wenn später ein konkretes Wärmenetz gebaut und dazu eine Satzung erlassen wird. Für Mieter ändert der Plan unmittelbar nichts an der laufenden Heizung.

Quelle: Markt Oberstdorf; kommunale Wärmeplanung

Bundesland Bayern:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
• Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
• Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
• BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar