Immobilien in Oberstdorf
0 Immobilien werden in Oberstdorf derzeit angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Oberstdorf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Oberstdorf
Wer in Oberstdorf eine Wohnung neben dem Hauptwohnsitz hält, zahlt Zweitwohnungssteuer. Sie beträgt 20 Prozent der Jahresnettokaltmiete. Fehlt eine ortsübliche Miete, etwa bei selbst genutztem Eigentum, setzt der Markt die Nettokaltmiete nach dem örtlichen Mietspiegel an.
Quelle: Markt Oberstdorf; Infoblatt Zweitwohnungssteuer
Fällig ist der Betrag jedes Jahr am 1. Juli. Der erste Bescheid gilt in den Folgejahren weiter. Eine extra Mahnung verschickt der Markt nicht.
Quelle: Markt Oberstdorf; Fälligkeit Zweitwohnungssteuer
Schließt ein Agenturvertrag die eigene Nutzung ganz aus, entfällt die Steuer. Ist die eigene Nutzung nur auf wenige Wochen begrenzt, nennt das Infoblatt einen Nachlass. Vermieten Sie selbst an Gäste, bleibt der volle Satz.
Quelle: Markt Oberstdorf; Agentur und Eigennutzung
Zwei Ringbus-Linien verbinden den oberen und den unteren Markt. Sie fahren täglich von 8 bis 18 Uhr im 30-Minuten-Takt. Die einfache Fahrt kostet seit dem 1. Januar 2026 2,60 Euro, Kinder zahlen 1,30 Euro. Seit dem 13. Mai 2026 gilt ein angepasster Fahrplan. Der letzte Bus nach Tiefenbach fährt um 21:39 Uhr, am Busbahnhof um 21:46 Uhr.
Quelle: Markt Oberstdorf; Ringbus und FahrpreisQuelle: Markt Oberstdorf; Fahrplan ab Mai 2026
Auf der Strecke Immenstadt–Oberstdorf ersetzt ein Bus den Zug noch bis zum 12. Dezember 2026 in einem Teil der Fahrten. Die Zeiten sind auf Zubringer in Oberstdorf, Fischen, Sonthofen und Immenstadt abgestimmt. Vor der Abfahrt prüfen Sie die Verbindung in der Reiseauskunft der Deutschen Bahn.
Quelle: Markt Oberstdorf; Schienenersatzverkehr
Teilung und leere Nebenwohnung
In den Gebieten der Teilungssatzung braucht die Begründung oder Teilung von Wohnungseigentum eine Genehmigung. Dasselbe gilt für ein Dauerwohnrecht und ein Dauernutzungsrecht. Eine Genehmigung braucht auch, wer Räume in einem Wohngebäude oder Beherbergungsbetrieb als Nebenwohnung nutzt und diese Räume an mehr als der Hälfte der Tage im Jahr unbewohnt lässt. Lief diese Nutzung schon vor dem 27. November 2019, entfällt die Genehmigung für diesen letzten Fall.
Quelle: Markt Oberstdorf; Genehmigungsfälle
Die Pläne nennen den Hauptort und einzelne Lagen in den Ortsteilen, darunter Rubi, Schöllang, Tiefenbach, Kornau und Reichenbach. Ob ein Grundstück dazugehört, steht in der Grundstücksliste zur Satzung. Den Antrag nimmt das Bauamt am Prinzregenten-Platz 1 entgegen. Dauerwohnrecht und Dauernutzungsrecht sind langfristige Rechte an Räumen.
Quelle: Markt Oberstdorf; TeilungssatzungQuelle: Markt Oberstdorf; Teilungssatzung Seite
Hebesatz der neuen Grundsteuer
Seit der Grundsteuerreform ab 2025 setzt das Finanzamt den Messbetrag fest. Der Markt setzt den Hebesatz. Die Hebesatzsatzung vom 23. Oktober 2024 legt Grundsteuer A auf 160 Prozent und Grundsteuer B auf 495 Prozent, auch für die Folgejahre. Für 2026 bleiben beide Sätze gleich.
Quelle: Markt Oberstdorf; Hebesätze A und B
Hat sich der Messbetrag seit dem letzten Bescheid nicht geändert, gelten die bisherigen Beträge weiter. Vierteljährlich wird am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November fällig. Die Jahreszahlung ist am 1. Juli fällig. Kleinbeträge bis 15 Euro werden am 15. August fällig. Beträge bis 30 Euro je zur Hälfte am 15. Februar und am 15. August.
Quelle: Markt Oberstdorf; Grundsteuer 2026Quelle: Markt Oberstdorf; Grundsteuer Hebesatz
Kita-Gebühren ab September 2026
Ab dem 1. September 2026 gilt für die kommunalen Kindertageseinrichtungen eine neue Gebührensatzung. Kinder unter drei Jahren kosten je nach Buchungszeit 258 bis 405 Euro im Monat. Ab drei Jahren liegen die Gebühren zwischen 172 und 316 Euro. Der Hort für die Klassen 1 bis 4 kostet ohne Ferienbetreuung 112 bis 194 Euro im Monat. Getränke kosten zusätzlich 3 Euro im Monat und sind Pflicht.
Quelle: Markt Oberstdorf; Gebührensätze Kita
Die Benutzungsgebühr läuft über zwölf Monate, auch bei Urlaub und Schließzeiten. Eine Abmeldung braucht drei Monate. Zwischen dem 1. Juni und dem 31. August kündigen Sie nur aus wichtigem Grund, etwa wenn der Hauptwohnsitz Oberstdorf verlässt. Den staatlichen Zuschuss nach dem Bayerischen Kinderbildungs- und Betreuungsgesetz zieht der Markt von der Gebühr für Kinder unter drei Jahren und ab drei Jahren ab.
Quelle: Markt Oberstdorf; Kita-Gebühren 2026
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zu Oberstdorf
- Was kostet der Ortsbus in Oberstdorf?
- Ringbus Takt und Fahrpreis
- Fährt der Bus zwischen oberem und unterem Markt?
- Letzter Bus nach Tiefenbach
Die einfache Fahrt kostet seit dem 1. Januar 2026 2,60 Euro, Kinder zahlen 1,30 Euro.
Zwei Ringbus-Linien fahren täglich von 8 bis 18 Uhr im 30-Minuten-Takt und verbinden oberen und unteren Markt.
Seit dem Fahrplan vom 13. Mai 2026 fährt der letzte Bus nach Tiefenbach um 21:39 Uhr, ab Busbahnhof um 21:46 Uhr.
Quelle: Markt Oberstdorf; Ortsbus FahrpreisQuelle: Markt Oberstdorf; Fahrplan Mai 2026
- Fährt der Zug von Oberstdorf nach Immenstadt durchgehend?
- Schienenersatzverkehr bis Dezember 2026
- Bus statt Bahn Richtung Sonthofen
- Zubringer Fischen und Immenstadt
Bis zum 12. Dezember 2026 ersetzt auf der Strecke Immenstadt–Oberstdorf in einem Teil der Fahrten ein Bus den Zug.
Die Zeiten sind auf Zubringer in Oberstdorf, Fischen, Sonthofen und Immenstadt abgestimmt. Ein Bus hält an den Bahnhöfen, ein weiterer fährt über die B19.
Die konkrete Verbindung sehen Sie vor der Fahrt in der Reiseauskunft der Deutschen Bahn.
- Was kostet ein Kita-Platz in Oberstdorf?
- Kita-Gebühren ab September 2026
- Beitrag Krippe und Kindergarten
- Kündigung der Kita im Sommer
Ab dem 1. September 2026 gelten neue Gebühren für die kommunalen Kindertageseinrichtungen.
Kinder unter drei Jahren kosten je nach Buchungszeit 258 bis 405 Euro im Monat. Ab drei Jahren liegen die Gebühren zwischen 172 und 316 Euro. Der Hort für die Klassen 1 bis 4 kostet ohne Ferienbetreuung 112 bis 194 Euro im Monat. Getränke kosten 3 Euro im Monat.
Die Gebühr läuft über zwölf Monate. Abmelden geht mit drei Monaten Frist. Zwischen dem 1. Juni und dem 31. August nur aus wichtigem Grund, etwa bei Wegzug des Hauptwohnsitzes. Den staatlichen Zuschuss nach dem Bayerischen Kinderbildungs- und Betreuungsgesetz zieht der Markt von der Gebühr ab.
- Gibt es in Oberstdorf eine Steuer auf Nebenwohnungen?
- Zweitwohnungssteuer Satz und Fälligkeit
- Nebenwohnung anmelden
- Agenturvertrag und Steuer
Ja. Die Zweitwohnungssteuer beträgt 20 Prozent der Jahresnettokaltmiete und ist am 1. Juli fällig.
Sie melden die Wohnung innerhalb eines Monats nach Mietbeginn oder Eigentumsübergang beim Steuer- und Beitragswesen an. Der erste Bescheid gilt in den Folgejahren weiter.
Ist die eigene Nutzung durch einen Agenturvertrag ganz ausgeschlossen, entfällt die Steuer. Vermieten Sie selbst an Gäste, bleibt der volle Satz.
Quelle: Markt Oberstdorf; Steuer NebenwohnungQuelle: Markt Oberstdorf; Infoblatt Steuer
- Muss ich wegen des Wärmeplans die Heizung tauschen?
- Kommunale Wärmeplanung Oberstdorf
- Heizung weiter betreiben
- Frist Gebäudeenergiegesetz
Ein Beschluss des Wärmeplans allein verpflichtet nicht zum sofortigen Austausch. Eine funktionierende Heizung dürfen Sie weiter betreiben und reparieren.
Für Gemeinden unter 10.000 Einwohnern nennt der Markt die Übergangsfristen des Gebäudeenergiegesetzes, spätestens ab Mitte 2028.
Ein Anschlusszwang entstünde erst mit einem späteren Wärmenetz und einer Satzung dazu.
- Wie prüfe ich Hochwasser an der Trettach?
- Pegel Oberstdorf Trettach
- Hochwassergefahrenkarte Grundstück
- Wasserwirtschaftsamt Kempten
An der Trettach betreibt das Wasserwirtschaftsamt Kempten den Pegel Oberstdorf. Der Wasserstand dort ist die Messhöhe am Pegel. Die Wassertiefe auf einem Grundstück lesen Sie daran nicht ab.
Ob eine Fläche bei Hochwasser oder Starkregen betroffen sein kann, zeigt die Standortauskunft im UmweltAtlas des Landesamts für Umwelt. Steht an einer Stelle nichts in der Karte, kann dort trotzdem Wasser auftreten.
Quelle: Gewässerkundlicher Dienst Bayern; Pegel TrettachQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen
- Wann brauche ich eine Genehmigung für eine leere Nebenwohnung?
- Teilungssatzung Oberstdorf
- Wohnungseigentum aufteilen
- Stichtag 27. November 2019
In den Gebieten der Teilungssatzung ist eine Genehmigung nötig, wenn Räume als Nebenwohnung an mehr als der Hälfte der Tage im Jahr unbewohnt sind.
Genehmigungspflichtig sind dort auch die Begründung oder Teilung von Wohnungseigentum sowie Dauerwohnrecht und Dauernutzungsrecht.
War die Nebenwohnung schon vor dem 27. November 2019 in dieser Nutzung, entfällt die Genehmigung für den Leerstandsfall. Ob das Grundstück im Plan liegt, steht in der Grundstücksliste.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden