Immobilien zum Mieten in Oberstdorf
0 Immobilien werden in Oberstdorf zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Oberstdorf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Oberstdorf
In Oberstdorf gilt bei einer Erhöhung im laufenden Vertrag die allgemeine Kappungsgrenze: höchstens 20 Prozent in drei Jahren. Die Mieterschutzverordnung vom 16. Dezember 2025 nennt im Landkreis Oberallgäu Bolsterlang, Immenstadt im Allgäu und Sonthofen. Oberstdorf steht in dieser Anlage nicht. Mietpreisbremse und die abgesenkte Grenze von 15 Prozent gelten hier deshalb nicht.
Quelle: Justiz Bayern; Kappungsgrenze Oberallgäu
Die auf zehn Jahre verlängerte Kündigungssperrfrist nach einer Umwandlung gilt hier ebenfalls nicht. Es bleibt bei drei Jahren nach der Eintragung des Erwerbers im Grundbuch.
Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutzverordnung AnlageQuelle: BayernPortal; Sperrfrist drei Jahre
Der qualifizierte Mietspiegel, Fortschreibung 2026, gilt vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2027. Er weist die ortsübliche Vergleichsmiete für nicht preisgebundenen Wohnraum von 25 bis 140 Quadratmetern aus. Preisgebundene Wohnungen und Wohnraum in Heimen fallen heraus.
Quelle: Markt Oberstdorf; Geltung Mietspiegel
Ferienwohnungen, die höchstens zwei Monate überlassen werden, stehen nicht im Spiegel. Bei einer Neuvermietung dürfen die Parteien die Miete frei vereinbaren, solange sie nicht überhöht ist.
Quelle: Markt Oberstdorf; Mietspiegel 2026Quelle: Markt Oberstdorf; Finanzverwaltung Mietspiegel
Wohnberechtigung in Sonthofen
Den Wohnberechtigungsschein stellt das Landratsamt Oberallgäu aus, Oberallgäuer Platz 2 in Sonthofen. Den allgemeinen Schein bekommen Personen mit Hauptwohnsitz im Landkreis. Er beschreibt, für welche geförderte Wohnung Sie sich bewerben dürfen. Einen Anspruch auf eine bestimmte Wohnung begründet er nicht.
Quelle: Landratsamt Oberallgäu; Wohnberechtigungsschein
Wer im Landkreis für eine Sozialwohnung vorgemerkt werden will, spricht persönlich im Landratsamt vor. Die Vergabe der Sozialwohnungen im Kreis läuft über diese Stelle.
Quelle: Landratsamt Oberallgäu; Sozialwohnungen
Grundsteuer in der Betriebskostenabrechnung
Im Mietspiegel zählt die Grundsteuer zu den Betriebskosten, nicht zur Nettomiete. Ob sie in Ihrer Abrechnung auftaucht, steht im Mietvertrag. Der Hebesatz der neuen Grundsteuer nach der Reform ab 2025 beträgt für bebaute Grundstücke 495 Prozent. Für land- und forstwirtschaftliche Grundstücke sind es 160 Prozent. Festgelegt hat das die Hebesatzsatzung vom 23. Oktober 2024. Für 2026 hat der Markt die Sätze nicht geändert.
Quelle: Markt Oberstdorf; Mietspiegel BetriebskostenQuelle: Markt Oberstdorf; Hebesatz 2026
Bus zum Bahnhof, Zug Richtung Immenstadt
Zwei Ringbus-Linien fahren täglich von 8 bis 18 Uhr alle 30 Minuten zwischen oberem und unterem Markt. Seit dem 1. Januar 2026 kostet die einfache Fahrt 2,60 Euro, Kinder zahlen 1,30 Euro. Der Fahrplan vom 13. Mai 2026 legt den letzten Bus nach Tiefenbach auf 21:39 Uhr, Abfahrt Busbahnhof 21:46 Uhr.
Quelle: Markt Oberstdorf; Ortsbus PreisQuelle: Markt Oberstdorf; Spätbus Tiefenbach
Richtung Fischen, Sonthofen und Immenstadt ersetzt auf der Bahnstrecke noch bis zum 12. Dezember 2026 in einem Teil der Fahrten ein Bus den Zug. Die Abfahrten sind auf die Zubringer an den Bahnhalten abgestimmt. Die aktuelle Verbindung steht in der Reiseauskunft der Bahn.
Quelle: Markt Oberstdorf; Zugersatz bis Dezember 2026
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Mieten in Oberstdorf
- Gilt in Oberstdorf die Mietpreisbremse?
- Mieterschutzverordnung Oberallgäu
- Angespannter Wohnungsmarkt Oberstdorf
- Neuvermietung Obergrenze
Nein. Oberstdorf steht nicht in der Anlage der Mieterschutzverordnung vom 16. Dezember 2025.
Für den Landkreis Oberallgäu nennt die Anlage Bolsterlang, Immenstadt im Allgäu und Sonthofen.
Bei einer Neuvermietung dürfen die Parteien die Miete frei vereinbaren, solange sie nicht überhöht ist. Die ortsübliche Vergleichsmiete steht im qualifizierten Mietspiegel.
Quelle: Justiz Bayern; Mietpreisbremse GebieteQuelle: Markt Oberstdorf; Neuvermietung Mietspiegel
- Welche Kappungsgrenze gilt in Oberstdorf?
- Mieterhöhung 15 oder 20 Prozent
- Erhöhung in drei Jahren
- Ortsübliche Vergleichsmiete
Im laufenden Vertrag gilt die allgemeine Grenze: höchstens 20 Prozent in drei Jahren.
Die abgesenkte Grenze von 15 Prozent aus der Mieterschutzverordnung gilt in Oberstdorf nicht, weil der Markt nicht in der Anlage steht.
Die neue Miete muss außerdem im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Dafür gibt es den Mietspiegel bis Ende 2027.
Quelle: Justiz Bayern; Kappungsgrenze GebieteQuelle: Markt Oberstdorf; Vergleichsmiete
- Wo finde ich den Mietspiegel für Oberstdorf?
- Qualifizierter Mietspiegel 2026
- Gilt der Spiegel bis 2027?
- Welche Wohnungen fallen heraus?
Der qualifizierte Mietspiegel, Fortschreibung 2026, gilt vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2027.
Er gilt für nicht preisgebundenen Wohnraum zwischen 25 und 140 Quadratmetern. Heime, preisgebundene Wohnungen und Ferienwohnungen mit höchstens zwei Monaten Nutzung fallen heraus.
Download und Hinweis stehen bei der Finanzverwaltung des Marktes.
Quelle: Markt Oberstdorf; Mietspiegel PDFQuelle: Markt Oberstdorf; Download Mietspiegel
- Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
- WBS Landratsamt Oberallgäu
- Wohnberechtigung Sonthofen
- Hauptwohnsitz für den Schein
Beim Landratsamt Oberallgäu in Sonthofen, Oberallgäuer Platz 2.
Den allgemeinen Schein bekommen Personen mit Hauptwohnsitz im Landkreis. Er beschreibt den Wohnungstyp, für den Sie sich bewerben dürfen.
Einen Anspruch auf eine bestimmte Sozialwohnung begründet der Schein nicht.
- Wie komme ich an eine Sozialwohnung im Landkreis?
- Vormerkung Sozialwohnung Oberstdorf
- Persönliche Vorsprache Sonthofen
- Geförderte Wohnung Oberallgäu
Die Vergabe läuft über das Landratsamt Oberallgäu. Für eine Vormerkung ist eine persönliche Vorsprache in Sonthofen nötig.
Ein Wohnberechtigungsschein allein ersetzt diese Vorsprache nicht, wenn Sie eine Wohnung im Landkreis suchen.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz für die Nebenkosten?
- Grundsteuer B Oberstdorf 2026
- Neue Grundsteuer Hebesatz
- Grundsteuer in der Abrechnung
Grundsteuer B liegt bei 495 Prozent, Grundsteuer A bei 160 Prozent. Die Sätze stammen aus der Hebesatzsatzung vom 23. Oktober 2024 und gelten 2026 unverändert.
Es handelt sich um die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, der Markt den Hebesatz.
Im Mietspiegel zählt die Grundsteuer zu den Betriebskosten. Ob sie umgelegt wird, steht im Mietvertrag.
Quelle: Markt Oberstdorf; Hebesatz AmtsblattQuelle: Markt Oberstdorf; Grundsteuer Betriebskosten
- Gilt nach einer Umwandlung eine Sperrfrist von zehn Jahren?
- Kündigungssperrfrist Oberstdorf
- Eigentumswohnung Eigenbedarf
- Mieterschutzverordnung Umwandlung
Die auf zehn Jahre verlängerte Frist aus der bayerischen Mieterschutzverordnung gilt in Oberstdorf nicht. Der Markt steht nicht in der Anlage.
Außerhalb dieser Anlage bleibt es bei drei Jahren nach der Eintragung des Erwerbers im Grundbuch.
Quelle: Justiz Bayern; Sperrfrist UmwandlungQuelle: BayernPortal; Kündigungssperrfrist
- Was zahlen Familien in der kommunalen Kita?
- Kita-Gebühr Mieter Oberstdorf
- Beitrag ab 1. September 2026
- Getränkegeld Kindergarten
Ab dem 1. September 2026 kosten kommunale Plätze für Kinder unter drei Jahren 258 bis 405 Euro im Monat, ab drei Jahren 172 bis 316 Euro, je nach Buchungszeit. Der Hort für die Klassen 1 bis 4 kostet ohne Ferienbetreuung 112 bis 194 Euro im Monat.
Getränke kosten 3 Euro im Monat. Der staatliche Zuschuss wird von der Gebühr abgezogen. Abmelden geht mit drei Monaten Frist.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden