Immobilien zum Kaufen in Ochsenfurt

0 Immobilien werden in Ochsenfurt zum Kaufen angeboten.

Wählen Sie genauer aus: Was suchen Sie genau?

Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Ochsenfurt – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste zum Kaufen in Ochsenfurt

Wer in Ochsenfurt kauft, kalkuliert mit der neuen Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Hebesatz A und B liegen bei 350 v. H. (Hebesatzung vom 29. November 2024 für 2025 und Folgejahre). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an. Beim späteren Vermieten gilt keine Mietpreisbremse. Landesweite Grunderwerbsteuer und Eigentumsförderung stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Ochsenfurt; Hebesatzung Grundsteuer Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage

Was gilt für Heizung — Plan oder bestehendes Netz?

Der Stadtrat hat den Wärmeplan am 28. April 2026 beschlossen und vorerst keine Gebiete für den Neu- oder Ausbau von Wärmenetzen oder Wasserstoffnetzen ausgewiesen. Der Plan begründet keinen Anschlusszwang. Ein Netz gibt es trotzdem schon: Die FWO liefert Fernwärme aus der Prozesswärme der Südzucker AG. Vor dem Heizungstausch lohnt die Lageprüfung gegen Plan und FWO-Anschluss.

Quelle: Stadt Ochsenfurt; Wärmeplan-Beschluss Quelle: FWO Ochsenfurt; Fernwärme Südzucker

Welche Frist hängt am städtischen Bauplatz?

Städtische Bauplätze (unter anderem Darstadt, Goßmannsdorf, Zeubelried; in Hopferstadt nächste Vergabe laut Stadt im Frühjahr 2027) binden nach Zusage: Der notarielle Kaufvertrag muss innerhalb von zwei Monaten nach Aufforderung geschlossen werden. Ab Beurkundung gilt eine Bauverpflichtung von drei Jahren; das unbebaute Grundstück darf nicht weiterveräußert werden. Erschließungsbeiträge erhebt die Stadt nach Satzung; sie trägt 10 v. H. des beitragsfähigen Aufwands.

Quelle: Stadt Ochsenfurt; Verfügbare Baugrundstücke Quelle: Stadt Ochsenfurt; Erschließungsbeitragssatzung

Wie prüfen Sie die Mainlage?

Die Stadt verweist auf Hochwasserrisikomanagement am Main: Absoluten Schutz gibt es nicht, technische Maßnahmen senken das Risiko, ein Restrisiko bleibt. Prüfen Sie das Flurstück in den Hochwassergefahrenkarten (HQ häufig, HQ100, Extrem) und im UmweltAtlas, bevor Sie beurkunden. Das Grundbuch führt das Amtsgericht Würzburg, Ottostraße 5 — nicht ein Amt vor Ort.

Quelle: Stadt Ochsenfurt; Hochwasser Risiko-Management Quelle: LfU Bayern; Wassergefahr prüfen Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Würzburg

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zum Kaufen in Ochsenfurt

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Ochsenfurt?
Hebesatz B 2026 Ochsenfurt?
Neue Grundsteuer nach der Reform?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gelten Hebesatz A und B mit 350 v. H. (Hebesatzung vom 29. November 2024 für 2025 und Folgejahre; Haushalt 2026 bestätigt das nachrichtlich). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Stadt Ochsenfurt; Hebesatzung Grundsteuer Quelle: Stadt Ochsenfurt; Haushalt 2026

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Ochsenfurt?
Kann ich den Auszug per E-Mail beantragen?
Amtsgericht Würzburg Grundbuch?

Beim Amtsgericht Würzburg — Grundbuchamt, Ottostraße 5, 97070 Würzburg (Bürgerservice, Sprechzeiten Mo–Fr 8–12 Uhr und nach Vereinbarung). Einsicht mit berechtigtem Interesse und Ausweis. Antrag persönlich, schriftlich oder über das Online-Verfahren; nicht per E-Mail. Schriftliche Bearbeitung kann bis zu zwei Wochen dauern.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Würzburg

Kommt in Ochsenfurt ein neues Wärmenetz für Käufer?
Ist der Wärmeplan beschlossen?
Gibt es Anschlusszwang Fernwärme?

Der Plan ist seit dem Beschluss vom 28. April 2026 da. Eine Ausweisung von Gebieten zum Neu- oder Ausbau von Wärmenetzen und Wasserstoffnetzen unterbleibt vorerst. Der Plan begründet keinen Anschlusszwang. Ein bestehendes Netz betreibt die FWO mit Prozesswärme der Südzucker AG — Anschlussmöglichkeit lageabhängig prüfen.

Quelle: Stadt Ochsenfurt; Wärmeplan-Beschluss Quelle: FWO Ochsenfurt; Fernwärme Südzucker

Welche Fristen gelten bei städtischen Bauplätzen?
Gibt es eine Bauverpflichtung?
Wann werden Plätze in Hopferstadt vergeben?

Nach Aufforderung der Stadt muss der notarielle Kaufvertrag innerhalb von zwei Monaten geschlossen werden. Ab Beurkundung gilt eine Bauverpflichtung von drei Jahren; Weiterverkauf unbebaut ist ausgeschlossen. In Hopferstadt („Südlich der Geißlinger Straße“) soll die nächste Vergabe im Frühjahr 2027 stattfinden.

Quelle: Stadt Ochsenfurt; Verfügbare Baugrundstücke

Fallen Erschließungsbeiträge an?
Welchen Anteil trägt die Stadt?
Erschließungsbeitragssatzung Ochsenfurt?

Ja. Die Stadt erhebt Erschließungsbeiträge nach der Satzung, sobald die Anlagen endgültig hergestellt sind. Den beitragsfähigen Aufwand ermittelt sie nach den tatsächlichen Kosten; die Gemeinde trägt 10 v. H.

Quelle: Stadt Ochsenfurt; Erschließungsbeitragssatzung

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Ochsenfurt?
BORIS Bayern Ochsenfurt?
Gutachterausschuss Bodenrichtwert?

Öffentliche Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse liegen landesweit in der Kartenauskunft bodenrichtwerte.bayern.de. Der Wert ist eine zonale Orientierung, kein Verkehrswert Ihres konkreten Grundstücks.

Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft

Wie prüfe ich Hochwasser am Main vor dem Kauf?
HQ100 Ochsenfurt?
UmweltAtlas Überschwemmungsgebiet?

Über die städtische Seite zum Hochwasserrisikomanagement und die Standortauskunft des LfU (HQ häufig, HQ100, Extrem) bzw. den UmweltAtlas. Absoluten Schutz gibt es nicht; Lage und Objektschutz flurstückgenau prüfen, nicht nur die Ortslage.

Quelle: Stadt Ochsenfurt; Hochwasser Risiko-Management Quelle: LfU Bayern; Wassergefahr prüfen

Wann wird der Bahnhof barrierefrei — relevant für den Alltag nach dem Kauf?
Korridorsanierung Ochsenfurt 2029?
Pendeln nach Würzburg mit dem Zug?

Der Halt ist da, derzeit ohne barrierefreien Mittelbahnsteig-Zugang. Laut Staatsregierung ist der barrierefreie Ausbau im Korridor Würzburg–Ansbach–Treuchtlingen für 5. Januar bis 22. Juni 2029 anvisiert (Bundesmittel, DB InfraGO). Würzburg Hbf mit Servicepersonal liegt rund 18 km entfernt.

Quelle: Bayerischer Landtag; Bahnhof Umbau 2029 Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Ochsenfurt

Welche Kaufnebenkosten kommen zur Grunderwerbsteuer?
Notar und Grundbuch Ochsenfurt?
Landesförderung Eigentum Bayern?

Den landesweiten Steuersatz und die Eigentumsförderung (BayernLabo) finden Sie im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Dazu kommen bundesweit geregelte Notar- und Grundbuchgebühren; die Eintragung läuft über das Grundbuchamt Würzburg. Kommunal kommen Hebesatz, mögliche Erschließung und lageabhängig Fernwärme oder Hochwasservorsorge hinzu.

Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer Quelle: StMB Bayern; Eigentumsförderung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden